顺庆区美宇书香蘭庭合同解读，大竹县来的传奇开发商
美宇集团在南充开发了不少经典楼盘，备受好评，早期的美宇凤凰城，中期的1227广场和悦府，后期的美宇白马湖水街与美宇悦庭。其中1227广场在美宇商业地产版图上写上了浓墨重彩的一笔，之后在嘉陵区开发的白马湖水街也打造得非常考究。美宇书香蘭庭项目位于南充市顺庆区荆溪片区，占地面积只有28.38亩，容积率2.5，共520户人，520个地下车位。小区采用人车分流设计，车位全部位于地下。小区由四栋独栋独单元2梯6户的高层组成，1、4号楼共18层，2、3号楼共26层。
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<hr>案场公示的不动产权证比较模糊，在合同基本信息页上也可以看到土地的使用时间：2090年11月17日。土地还是比较新的，开发商拿地之后就开始动工了。物业公司是：四川鸿信达物业服务有限公司，是个不知名的小物业公司。
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该项目住宅的层高为标准的3米；土地无抵押，开发商全款拿地，自有资金开发，这点比很多百强开发商还要好。
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住宅物业费：2.1元/月/平；对于一个小物业公司来说，这个价格偏高了。
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合同约定：2022年12月31日前交房；据案场置业顾问介绍：按照目前的施工进度来看，房子会提前至今年8月份交房。这两年受新冠疫情影响，很多楼盘都延期交房了，在这样的时刻美宇书香蘭庭要是能做到提前交房实属不易。
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下面是逾期交房违约责任，字数太多我就不再赘述，大家自行查看。
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合同约定：交房之日起1095日内办理房屋产权证；这个期限约定得太长了。
逾期办产权证，买受人不退房，开发商按买受人已付房款的千分之一一次性支付违约金。按照前述约定的期限来看，开发商给自己预留了充足的时间，一般正常的小区在交房之后一年内都能办理产权证，所以这个违约金一般情况下是拿不到的。
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目前项目已经全线封顶，外墙装饰都已经基本完成，门窗已经开始安装，小区内部绿化早已完成。
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<hr>以上就是此次合同解读的全部内容，希望对大家购房有所帮助。关注安家在南充，了解更多南充楼市资讯。 这楼盘还有多少没卖完？ 实力强哦
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