十二音阶囤 发表于 2022-3-31 19:41:53

告别“一铺养三代”!南充底商真的带不动?

电商冲击之下
南充很多商铺成为“烫手山芋”
把时间调到10多年前,社会上还广泛流传着“一铺养三代”的说法。那时的南充还没有什么大型的商业综合体,网购习惯也还没普及,城市居民的日常消费大部分集中在街坊式的沿街底商中,于是商铺就成为投资市场的主角之一。

https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/77be1ad94226479eab2d51b3d92046f1

但在某宝、某东的购物平台崛起后,线上消费开始大流行,底商渐渐便没那么吃香了。对于商铺的前后市场地位变化,有人说:昔日的“摇钱树”变成如今的“烫手山芋”,连一些处于中心地段的商铺都开始出现大规模的闭店现象。这不,前两天就有网友爆出位于城中心的家乐福超市人少货空,超市外部分门面也已经关停,或将面临着撤场的境地。

https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5b28a616bb044e71bb2dd33d0688c65a

不可否认,在电商崛起的年代,除了个别地段人流量较大的店铺外,大部分底商都存在着运营难度增高,难出租的情况。

https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/7671f8c61e8f4017aee87587263182ba

业主生活的“最后1公里”
南充小区底商的无奈
社区底商一度被认为是抵达业主生活最后“1公里”的商业配套。在过去,便利店、餐饮饭店、鲜花宠物、鞋服饰、药店、水果店、理发店等多种业态分布在社区底商,烟火气息氛围浓郁。慢慢的随着网络电商的兴起与普及,极大地改变了人们的消费方式。


你现在往小区底商一瞅,不难发现:能留下的多数是线上消费无法替代的,比如可堂食的餐馆、便利店、理发店等,但服装店、鞋店等基本没有几家。这其实就是网购时代下被冲击的商铺现状。

https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/48f9d0d6c60b4bd9b9335c9e3d92247d

另外,从2016年起,南充大型综合体逐渐兴起,能满足商场消费、购物吃饭、聚会玩乐、观影等一站式需求。对比多元化下的新商业环境,底商的业态就显得有点单薄。当前,很多南充人周末逛街的第一潜意识往往都是去王府井、保利MALL等大型购物中心,而底商似乎成为仅应付日常生活需求的选择。这最后“1公里”的商业现状,确实没有了当年的红火,但也是时代发展下的无奈。

https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d0ec13c456b94e81af319882fd373f82

而随着外卖行业的日益壮大,也给底商带来了新挑战。一些商品的生产、制作在家中便可完成,再通过网络订购外卖员送上门即可。加上这两年突如而来的疫情,商户无法开门经营。这,更是给传统的临街底商补了一把刀。
南充商业市场
陷入“低谷”
根据南充房产信息网整理的数据显示,2021年在地产行业下行的背景下,南充商业地产全年成交量连续第4年下滑,全年仅成交2484套。全年市场供应量首次低于成交量,降至8年来最低。

https://p6.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/45505a12c1f548208d4ec61289c10cca


https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/f00f009f4e8840f39a0264eb4a2d118b

从数据当中我们不难发现,南充的商业市场似乎开始陷入了一个低谷期。如今买方对于是否入手商铺变得更加小心谨慎。其一是商铺的定价会比住宅贵,一间动辄几十万上百万;其二好不好出租;其三还要考虑后续是否容易转手。因此,地段与总价的双重衡量标准是大家购买商铺较为关注的点。
传统底层商铺
还有希望吗?
难道传统底商就已经没有任何希望了吗?也并非是这样,近年来,随着南充新兴区域的兴起,以白土坝、南门坝为代表的新商圈的强势崛起,成为众多商家店铺新开的首选,也为南充带来了全新的商业活力!白土坝路以及红光路上的商铺愈加富态密集,餐饮饭店、24小时便利店、宠物店、培训机构等居多,繁华地段的底商还是具有一定优势的。

https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2b212817ff1a4225a9902c12875b2135

好商铺肯定不多,而且需要自己前期多去观察,选择一个大社区,人口居住率高,沿街商铺,周边有学校更好。还要注意一些小细节,看门口是否有不利于行人的阻挡物,比如绿化带、陡坡等,都会影响到日常的人流动向。
尽管是互联网时代,但还有相当一部分实体店终究无法被取代,商铺的价值也会一直存在,就看你能不能选好。
来源:告别“一铺养三代”!南充底商真的带不动?
页: [1]
查看完整版本: 告别“一铺养三代”!南充底商真的带不动?