南充基准地价涨了！你家值多少钱？
您家的土地处于哪个级别，土地的基准价格是多少，这些数据您知道吗？9月6日，南充市自然资源和规划局发布《关于公布南充市城区土地分等定级与基准地价成果的通知》，对南充市城区各类用途各级别基准地价做了公示。
其中，包含商业、住宅、公共管理与公共服务以及工业四个类别。商业基准地价最高近万元，住宅用地最高超过5000元，且这些地段都位于南充顺庆区。这也能说明，为何每次顺庆区要出让地块的时候，大家都比较激动的原因了。
基本地价3年更新一次，南充市城区基准地价是2016年更新的，2017年又调整了一次。但是，2019年与2020年未做更新，相关部门也做出了相应的回复。
那么，什么是基准地价呢？深度君不说那些专业术语，用大白话来生活就是土地的初始价。在土地进行拆迁、平整等一级开发后，政府来确定的平均价格。
严格来说，上次公布地价基准地价还是在2017年了。
相比于5年前，2022年的版本，有什么变化？
一是基准地价普遍上涨，二是新增了公共管理与公共服务用地。
涨幅最高的，是1级用地，市中心的地方，每平方涨了570元。毕竟市中心的配套越来越成熟，地价自然是要涨一些。南充各级用地都是涨的，并不像有的城市还有降的。譬如天津的7级用地就降了。
△南府函〔2017〕32号
基本地价的变化，可以反映出地价的涨跌趋势。但是，这并不代表最终的成交价格。例如，商投置地以5113.6元/㎡的价格在2018年1月1日摘得2018-b-1号地块（此地块位于西华路二段），打造龙湾·凤凰台项目；还有科华地产于2019年1月11日以4190元/㎡的价格摘下2018-b-34地块（此地块位于南门坝片区），打造科华·熙和春天项目（目前已如期绽放）。
基准地价:住宅用地最高5070元/㎡
在今天的文章里，深度君重点跟大家讨论下住宅用地，毕竟大多数人都关心自己家所在的地段值多少钱！
根据位置，南充住宅用地，分为6个等级。1级当然是集中在南充主城区，5级大多都在城市边缘靠近场镇的位置。
看看这张等级图，你找到你家的位置了吗？
从2级分布，我们可以清楚的发现每个区的中心在哪里。
商业路线价:10条地段地价近万元
工业用地
公共管理与公共服务用地
南充楼市，从2017年的均价5316元/㎡到目前的5910元/㎡，涨了。1177套！5910元/㎡！三重“打击”下，南充楼市量价齐跌！
最新版的基准地价，也在上涨。土地成本，也只会越来越高。
但是，我们不得不承认的是，南充土拍市场没有像以前那样火热，或将还面临降地价的可能。究其原因，或许是因为曾经有的地价太高，土地市场也是需要去泡沫的。
自某大暴雷开始，有的板块房价跳水，地价是否也要补跌呢？但是无论怎样，我们可以看到的是，南充楼市房价从长期看是上涨的，刚需一定不得错过机会。
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