慧眼识英雄1 发表于 2020-3-5 10:07:07

2月深圳二手住宅成交下跌近8成

来源:凤凰网房产深圳站

凤凰网房产讯自疫情爆发以来,二手房成交陷入冰点。

来自贝壳研究院最新报告显示,在成交与带看同时陷入停滞的情况下,业主端出现预期下调,暂缓卖房的情况,客户购房热情受疫情影响不大,线上客户增长明显。随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下,预计疫情结束后需求会有一波集中释放。

图:重点18城链家二手房实时成交总量走势

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二手房成交陷入冰点新增客源集中在线上

受疫情的影响各地复工日期推迟,2月重点18城链家二手房成交陷入冰点,其中武汉链家2月整月零成交。2020年1-2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%。

数据显示,从城市来看,廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台1-2月成交量同比降幅均超过60%,广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小,降幅小于40%。

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虽说线下带看暂停,但客户购房需求依然存在,线上客户增长明显。据贝壳研究院统计,2月重点17城链家新增客源环比下降2.8%,同比增加61.9%,1-2月整体同比增加57%。新增客源主要以线上增长为主,占比达到70.9%,较去年平均水平提升17个百分点。

贝壳研究院预测,在成交下滑、带看陷入停滞的情况下,疫情对二手房市场的影响开始逐步显现。但购房需求与普通快消不同,不会因为时间消失。2月17日至23日,重点18城市链家新增客源量恢复已经至去年12月周均水平的70%,随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下,预计疫情结束后需求会有一波集中释放。

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从调价行为来看,2月调价中降价占比较上月增加了3.8个百分点,18个城市中有8个城市降价占比上升,比上个月增加了7个城市。

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此外,受疫情影响,新增供给下降明显。2月份新增挂牌房源量环比下降52.2%,同比下降74%,1-2月同比下降55.7%。武汉市受影响最大,新增挂牌房源量环比减少86.9%,1-2月同比减少78.4%。

2月深圳二手住宅过户1667套 环比下跌近8成

相对而言,深圳二手房市场受疫情影响相对较小,但数据方面仍是一个字——“惨”。

据乐有家研究中心最新发布的深圳2月二手房成交报告来看,2月深圳二手住宅过户1667套,环比下跌77.77%近8成,同比下跌16.52%;成交均价57016元/㎡,环比下跌0.96%。

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从各区来看,2月龙岗二手住宅过户达419套,环比下跌75.9%,成交均价42644元/㎡,环比下跌0.43%。宝安则过户385套,环比下跌8成,成交均价51487元/㎡,环比下跌1.57%。南山排名第三,过户326套,环比下跌74.9%,成交均价79542元/㎡,环比上涨0.56%。

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从价格方面来看,深圳2月二手住宅挂牌均价为6.27万元/㎡,环比下跌0.48%。

乐有家研究中心认为,疫情当下,新增挂牌房源与带看均可通过线上工具来实现,也为部分业主与客户提供了交易渠道,但不能实地看房仍对市场行情带来较大影响。

报告显示,深圳乐有家门店2月带看数据无论是环比还是同比,都下跌9成,新增房源量也下跌超6成。有少部分孩子临近入学的家长出手学区房,但大部分购房者持观望态度,暂停置业计划。

随着疫情情况逐渐转好,乐有家研究中心认为3月份深圳楼市将迎来复苏,市场逐渐恢复热度。

同时,深圳中原研究中心预计,3月有新盘陆续入市,预计三月新房成交量会缓慢回暖。二手市场和租赁市场受小区物业管理的影响,成交阻力依然偏大。从中原指数来看,经理指数在大幅下滑后缓慢回升,报价指数依然位居高位,无明显下滑趋势。显示出在疫情之下,成交量会受到明显影响,但业主信心依然坚挺,价格依然趋于稳定。
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