项目“开花” 嘉陵充当南充楼市“排头兵”
在“十三五”规划下，2016年的南充楼市将上演怎样的发展？即日起，华西城市读本房产专刊《购房通》，开启“2016南充楼市大发现”系列报道，以区域板块的视角，一起走近2016年的南充房地产市场。今日，“2016南充楼市大发现”第一期的主角，是向山川要空间，以干道建设撬开城市发展格局的嘉陵区。随着房产商纷纷落子，嘉陵楼市的开发理念、市场成熟度、楼盘品质等各方面，都值得期待。
排
临阵排列 房产商抢滩嘉陵
比起顺庆、高坪城区清泉坝、南门坝、下中坝的“坝上”发展，纵观嘉陵楼市，从南湖到白马湖，房产项目“临湖而列”的落子之势，是一个特点。
“南湖”占地面积约300亩，据规划，南湖周边将修建风情商业街、城市地标建筑等，与凤垭山风景区相映成趣，形成多功能开放型城市公园。“以“南湖”建设为带动，形成类似‘北湖商业圈’的‘南湖商业圈’，将以‘南湖’公园为依托，引进风情商业文化街区，带动嘉陵新城开发”是2013年就提出的打造规划。近两年，南湖片区是南充楼市迅速崛起的热门区域，自2014年首个楼盘进驻以来，仅两年时间，南湖凭借自身优厚的自然山水资源、以及政府大手笔规划打造，吸引多家房企来此开发。
如今，南湖板块和凤垭山附近，“排列”着的是64万方的南充希望城项目，63万方的南充碧桂园项目，占地约700亩的国鑫凤垭山项目，78万平方米建筑面积的绿地凤垭国际城项目，和鸿升集团打造的南湖凯旋广场项目。2016年，新盘橡树湾·伯爵亮相，待项目开盘入市后，南湖板块将呈现新的热闹景象。
而嘉陵城区另一边的白马湖，则“排列”出白马新貌，白马新城是嘉陵区向西扩城的主战场。2015年末，集休闲娱乐等多功能为一体的综合性公园——白马湖公园首次开放，让这个片区成为嘉陵新宠，地段价值呈现出飞跃式增长。片区内，美宇置业的白马湖水街、85万方的蓝光香江国际二期先后亮相开盘，也受到了众多购房者热捧。蓝光·香江国际二期2016年1月19日首次“领证”，2月销售额高达3.33万方、363套，位居该月南充楼市排行榜首位。
头
项目“开花”写嘉陵宜居蓝图
3 月 21 日 上 午 ，南 充2016年一季度重大项目集中开工仪式在嘉陵区举行。据悉，此次南充集中开工重大项目共 93 个，总投资 296.4 亿元。其中，蓝光集团在嘉陵区开发的“蓝光香江国际二期”房地产项目名列其中，和顺庆区的“COCO香江二期”项目涉及总投资近40亿元。香江国际二期项目所在地块，是蓝光地产于2015年5月投7亿元拿下。“选择嘉陵区白马新城拿地，是因为这里拥有浓厚文化底蕴和发展前景，契合蓝光战略发展中的拿地需求。”蓝光南充公司副总经理李洪洲曾透露，该项目剑指打造多功能社区，打造嘉陵宜居的品质载体。
“南充新中心”、“宜居新嘉陵”，这是近年来嘉陵区的发展脉络，也是不少房产开发商落子嘉陵后的开发打造立足点。在南充“北拓南延、三城同构”空间发展战略上，向南发展，是南充城市能级框架拉大的主战场之一。2014 年起，致力成为“南充新中心”的“宜居新嘉陵”就成为开发商相继落户的买马之地。
而如今的嘉陵，也因为片区内的开发建设，在城市裂变发展的进程中，遍地开花。从嘉陵传统主城到嘉南新区，从凤栖新城到文峰新区，从凤垭山到南湖公园，宜居嘉陵在众多品牌房企的合力打造下逐渐成形。现在，诸多已建、在建的城市商业项目遍地开花，让嘉陵成为2016年南充楼市备受期待的一个巨头。
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沙场点兵 开启去库存卡位战
在南充楼市的发展里，嘉陵楼市算是起步较早的存在。2009年前后，“嘉南新区”的名号便已打响。2011年，随着政府“四城两园一山”规划的正式出台，嘉陵城市发展掀起高潮，南虹路、南湖、朱凤等新兴区域快速崛起，碧桂园、希望集团、绿地等大型房企也先后进驻。宏伟的“大城蓝图”之下，嘉陵楼市开启狂飙突进模式：2013年-2014两年间，嘉陵区土地出让面积超过3000亩，新增商品住宅供应153万平米，住宅累计成交实现84.83%的上涨。2015年，嘉陵楼市住宅成交面积、成交金额环比分别减少了37.37%、45.68%，让不少围观看客担忧嘉陵楼市。而2016年开年，嘉陵又迎来楼市“新气”。
“象棋似布阵，点子如点兵”，这是象棋里的落子之道。而眼下的嘉陵楼市，也因众多“排头”的房产开发商和项目的落子，上演着“沙场点兵”的火热态势。然而在嘉陵区的“沙场点兵”战场上，去库存的“卡位战”，可以算是2016年嘉陵楼市的关键词。
从南充市房管局发布的《2015年南充市房地产市场运行分析报告》可以看出，2016年南充全市可售商品房源充足，楼市去库存压力较大。而从2016年开年至今的成交数据显示，嘉陵区楼盘项目去库存的卡位战之中，高性价比下的以价换量，是一个明显态势。以2月为例，当月南充市商品房成交3859套，成交均价4360元/平方米，而其中，嘉陵区成交商品住宅982套，均价4100元/平方米。
而眼下，“金三”折射出的南充楼市向好大环境下，在南充楼市中呈现“排头兵”之态的嘉陵楼市将如何发展，一起拭目以待。
华西城市读本记者 谢杰
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