阆中“卖房记”（下）：房产销售增幅明显 企业呼吁“新政2.0”
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阆中城市一角。（张晓东 摄）
人民网成都3月9日电 从去年7月1日实行“房产新政”[人民网四川频道8日推出“阆中‘卖房记’（上）”中提到，阆中市相关部门推出《关于加快推进新型城镇化促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》等相关“房产新政”。]以来，阆中市当前的房产销售情况仍旧火热，在阆中市房管局有详细的数据。
“2015年，阆中共计成交69万平方米，在南充市排名第二，增幅排名第一。2016年1—2月，在春节返乡潮的带动下，2个月时间就销售近23万平方米，约占2015年全年销售量的三分之一。”阆中市房管局局长宋学宇说。
在地方税收方面，由于房产销售的带动，数据更是呈现明显的增幅。阆中市地税局局长王诚介绍：“2015年建筑行业营业税增长了34%，达到2.8亿元，房产营业税增长30%，达到4亿元。整个行业税收占到了全年税收总额的70%。”
官方的数据很漂亮，因“房产新政”受益的另一个主角——房产企业又有什么话要说？
房产企业呼吁“新政2.0”
《阆中“卖房记”（上）》中提到的某房地产总经理鲍永琴表示，“在新政之后，我们的销售额翻了一倍。目前我们整个项目有1497套，已经销售出1100多套，超出了我们的预期。在政府补贴200元（每平米）的基础上，我们又降价了300元（每平米）左右，对购房者来说买100平米的房子就要节省5万元。所以在我们售完的户型中，110平米左右的房子特别多。”
而另一家房产企业的董事长佘德强对新政的实施有不同看法：“200元（每平米）的补贴对我们的销售意义不大，因为我们的楼盘主打的是品质路线。购房者对这几百元的优惠并不看重。但政府在费用灵活收缴、相关程序简化上确实给了我们很大帮助。”
在一家重庆房产企业的销售总监苟育风看来，阆中市“房产新政”给企业带来的更多是信心和时间。
作为外来房企，该企业2011年就进入阆中，算是在阆中楼市“摸爬滚打”多年了，经历了2012年到2014年上半年的辉煌，也熬过了2015年的房产寒冬。苟育风总结：“‘房产新政’的推动，给我们房产企最大的好处就是信心和时间。”
苟育风称，在2015年上半年，他们公司的销售情况几乎进入停滞状态，一个季度的销售额不如之前一个月的销售额。“整个集团公司都对阆中楼市产生了怀疑，这么长久拖延下去对企业是很不利的。难道阆中的房子真就卖不出去了？”苟育风说，在“房产新政”推出后，为了响应政府的扶持政策，公司自身也推出了众多优惠政策。“比如楼层优惠、装修优惠、单价优惠、全款缴纳优惠、特价优惠等。目前项目销售完成了80%，可以说‘房产新政’的推出给了我们极大的信心，证明集团公司当初投资阆中的决策是正确的，阆中楼市还大有可为。”
苟育风说的第二个收获“时间”正是这个“大有可为”的基础。“我们在新政后的销售量虽然很大，但客观说基本都是不赚钱的销库存。不过这为我们争取到了转型的时间。”苟育风介绍，项目剩余的20%都是40平米左右的小户型，在新政刺激下都难以卖出，也给他们提了醒。
“既然卖不出去，我们不如就转型。为了紧跟阆中打造国际旅游休闲城市的发展思路，我们把这剩余的20%库存作为旅游地产重新包装开发，购房者可以作为一次投资行为，交给我们统一打造成旅游公寓。”苟育风说，在他的销售思路里，这既可以完成剩下的“去库存”压力，又可和即将开业的2万平米商业配套经营。
按照原定规划，阆中市的“房产新政”即将在3月31日截止。几位房企负责人也认为2月出现的销售高峰与“优惠政策即将结束，购房者抢占最后机会”不无关系。
针对新政的即将结束，房企负责人们希望能迅速迎来“新政2.0”版本。
“新政对阆中楼市的带动是显而易见的，而且2016年是‘去库存’的关键一年。政府应该会继续对房产加大支持力度。”鲍永琴说。
作为曾经参与新政制定的苟育风则有更多话要说：“通过这9个月的新政来看，对购房者来说实实在在获利了，对房企来说，也确实做到了‘去库存’。希望在新的‘房产政策’里面，把下一步扩大旅游地产、养老地产业实实在在做起来。”
品质“高大上”成为未来新政主旋律
面对新政带来的一片繁荣，阆中市政府还是保持了一个冷静的态度。
何旭东坦言：“目前来看，3月31日之后政府在促进房地产健康发展方面肯定还有动作。新政里面的一些政策在未来肯定会有变化。”
在何旭东眼里，政府出钱补贴购房者肯定是一剂“强心剂”，对一潭死水的房产市场会有作用，但是对一个健康的房地产行业却不是长久之计。“未来的政策是否延续政府补贴，现在还没有定论，但在降低房企运营成本以及在程序上的简化方面，我们会一直坚持。”何旭东说。
2011年，阆中提出“建设中国最具吸引力的国际休闲旅游城市”的奋斗目标，先后成功创建5A旅游景区、优秀旅游城市、国家园林城市，这一系列动作都指向一个高大上的标准。作为城市建设的重要一环，阆中市政府的政策自然也集中在引导房企不断提高产品品质。同时，随着阆中的城市发展，其房产市场也客观要求在这里的房企不能退回到过去的老路上。
何旭东对此做了详细解释：“我们提出房企做好品质，并不是一味的烧钱举动。而是要和阆中这个城市相融合，做到‘景城一体’，坚持高水平设计、高品质建设。举个简单例子，在老城区停车难是个令人头疼的问题，在新区建设中我们要求车位住宅比例达到1:1，公园、绿化、公交、学校、医院、能源等配套设施齐全。”
而这一点也得到了房产企业的认可。鲍永琴说：“目前来看，真正能消解库存的还是阆中本地的返乡农民工，他们在外赚了钱，就有回来买房的计划。对他们来说，既是要解决第一套房的刚需，同时也对房子品质、小区配套有要求。我们不能再建过去那种只解决居住的住宅了。以后的主要销售点还是在有品质的住宅。”
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