西充人注意！这11种房子不能办房产证，一定不要买！
在西充提到买房，那绝对是件大事从攒首付到选房子、开发商、地段、价格
到最终决定交钱买房
中间要历经九九八十一关
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以小编的工资
估计得向天借100年才买得起
一个小套房吧 ！
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令人心塞的是
有些人可能几年前就交房入住了
但却直到现在也没拿到房产证
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房子处于一个产权不确定的状态
总感觉住在一个“ 不属于”自己的房子里
太没安全感了
如果房子没有证
将无法享受以下权利
01
不能进行买卖、赠与
继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度
必须经过合法登记
才能依法享受该物的所有权
就购房活动来说
只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权
才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动
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在没有房产证的情况下
即使已经签订了相关合同也是无效的
不受法律保护
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而且，这类房子无法申请抵押贷款
房屋只是一个住所
它的变现、资金周转的能力都被“封印”了
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对于房主人来说
如果把房子租出去
租客可以以房子没有合法产权为由
不交房租，法律也大多会站在租客这一边
房东是有苦说不出
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02
房屋产权被开发商抵押在银行
购房人可钱房两空
正如上面所说
一些开发商为了周转资金
将已有项目的产权抵押给银行
申请到的贷款用来开发新项目
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一旦开发商不能按时还款
别说办房产证了
连房子也有可能会
被银行拍卖用来还开发商的欠款
03
房屋被征地
拆迁时买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋
实质上还是开发商的
如果遇到房子或所在土地被国家征用
购房人无法获得补偿款
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04
房子被开发商一房两卖购房人维权难
现在为了赚钱可以说不择手段
如果开发商跟你签订了购房合同
但是却把房子卖给了别人
还办理了产权证，写着别人的名字
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你能把钱要回来就不错了
接下来复杂的取证、维权过程
让人身心疲惫
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如果遇到开发商不给办房产证的
情况时，该怎么维权呢？
首先要明确的是，房产证的多久能办下来
具体要看购房合同中的规定
在发现开发商没能在规定期限内办证时
购房人、开发商双方要协商
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如果弄清楚不能按时办证的原因
给出解决办法
如果分歧较大购房人可通过司法程序维权
买一套属于自己的房子不易
万事都得打醒二十分精神，小心掉坑
小编特别提醒
以下这11种房子没法办房产证
1、利用集体所有土地开发的项目
2、未经立项批准的项目
3、未取得规划审批的项目
4、没有销售许可证又无产权证的房屋
5、未经验收或验收不合格的房屋
6、土地或房屋未解除抵押的
7、开发商未交纳相关税费的
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的
9、购房者没有交纳相关税费的房子
10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明
11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
以上的房子的价格可能会低于市场价格
切记一分价钱一分货
千万别因为一点蝇头小利而上当受骗
捡了芝麻丢了西瓜
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买房不易
对于大家来说也许在以后的买房过程中
需要更细心
除了价格之外，一定要综合考虑
千万不要被骗了！
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消息来源：网络‖编辑：二姐
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