蓬安一小伙子买房心得体会，写的不错分享大伙
这年头，很多年轻人都想要一双小白鞋。 我不算年轻，但我也想，觉得自己心态还算年轻，也想有快步拉风的形象。 另外，我还想要一套房，这才是满足生活需要、或说虚荣心、或者说实现人生价值的重要的梦想“标的”。这个不容易实现的梦想生根发芽多年了，已经长成了不屈不挠的“大树”。 鞋和房一小一大，都是人的梦想，不过实现起来难易程度不同。 买房，是与自己作斗争的过程。http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/15389079857951b53ce713e
一
这几年没几个成年人不关心“房”的话题。 穿小白鞋是跟风。但买的时候脑袋又在想，三四百的真皮觉得没那个必要，几十元的PU皮确实寒碜，于是买了一百多的超纤。40多岁的人了，也只是下班后的很少时间穿，也算是遵循“价值与利用效率相匹配”和“节俭”的原则。 实现梦想或说以购买来实现自己的梦想是先要找理由说服自己的，买房更是如此。 买不买是最重要的问题，什么时段买、买好大、地理位置、价位、清水还是精装房等等，也是一个需要细心考虑和求证的过程。 买房不能真正算是跟风，这其实是一个既定的漫长征程，从成年时或更早时起；是一个思辩的过程，在说服和放弃中纠结。 为什么要下定决心呢？理由主要是这些： 房价“全国山河一片红”地上涨，2017年底给少爷按揭的贵阳小河的房在6500元/平米（当时自己觉得已是“高位”），入手现已经9000。康波理论说，房价波段中1998—2008—2018年房价是稍低点，如果踏上这一波，可能实现人生财富陡增，否则人生白谈（不管你信不信，反正我信了）。再说了，“一线城市的热点城市”房价会稳定上涨，而心中考虑的彭州、清白江、广汉、仁寿应该属于这一类。当然，房子也有折旧，虽说每年有增加，但是也有折旧消失的房子，过剩也是相对的。再就是，物价上涨：老百姓喝的“柳浪春”酒，去年8元，今年9元了，“泸二”也从8元涨到9元。从投资成本等方面来讲，土地和建筑成本上升，国家拿出的土地一点也没少价；至于货币超发、GDP上升等对房价的影响，我是不懂的。我已离开大专的会计专业已20余年了。 当初想在彭州“实现梦想”是因为弟在那里安家。但是当彭州世纪城摇号从2000人摇200套一直摇到3900人摇180套，当摇到5·15彭州也限购后，我把焦灼的目光投向了仁寿、广汉，两地中，我选择了广汉。没有什么对广汉的调研，也没有那种对彭州的一点“感情”。感觉上，相比仁寿，它离南充更近；价格7000多，也不比南充高；增值空间应该也比南充更大一些。 另外，不是说成德一体化，万一两三年后它归属成都了呢。还有，万一的万一，两三年后不限购了呢。 想想总是可以的，想想也许是激动的。 人总是碎碎念，就像耍女朋友那些时光里，心里总是时常念叨女友的。买房，也总在找说服自己的理由。如任大炮一样，我也算是“看涨”一派，至少觉得这两三年不会跌。他还说了一个道理：出政策的地方，房价是要上涨的（不上涨还出什么限购政策）。虽然广汉没限购，价格也处在近年来的高位，但是横比，毕竟不算高。再等，就更买不起了，一辈子就没有那个“壳”了，重要的人生梦想就会越来越远了。 就如前段时间有个医院的专家，在火车上不小心吞了个枣核，生怕两头尖的骨核刺穿肠胃，着急不已。那些心理感受和寻求解决方案的过程都写了上千字放在朋友圈中。我也是：一些房价看涨的文章，主要是觉得在理的，就放了不少在朋友圈。至于 政策层面的大道理和那些“空军”的絮絮叨叨，则选择无视。 算是在心里为自己打气。
二
大成都无望，定位广汉后，月初就在58等平台上看，6月6、7号定到奥园（玖龙湾），看地图上在主城区，与体育中心比邻，高速和大件路二条大道分走两边，前边还有一条不宽不窄的鸭子河。 体育中心热闹非凡，鸭子河静谧如画，想来就是不错的。 都说中介很精，于是先找两个中介“探路”，进行相互印证对照，以免上当。当然找的是新房中介，先说好要求：大小、价位、按揭、首付，另外加一条是不给中介费的。有一个中介男是加了大半年好友，再加了一个广汉的同姓的女中介（后知是新都的）。问清该盘98、109、118、126平等都有。手头上只有小二十万、我当然是希望小平方面积。算了下，98*7300=72万，首付三成21万，凑凑还行。9号开盘，但8号说首付要4成，一算，28、29万，承受不起，于是自个过周末，也没管这摊事了。底子薄，加“杠杆”也吃不到房子或“价差”这个天鹅肉，那是没办法的事。有梦，但也会有醒，人得落脚现实。 10日星期天过了11点，才看到中介女9点过发的微信说有首付3成的指标。心中一动，忙沟通了一下，当时说98平米的可能快没有，但又说就算是109平的，算起来首付也才23、24万。毕竟我是在购房理论上吃了“定心汤园”的，觉得可以一试。于是急忙从建行“快贷”上申请了7万备用，因为家属卡上随后查只有17万。当然，还得给她沟通买房的大道理，以前只是零零总总给她讲了些。如果她不通，也没有办法，她才是“财政大臣”。大的开支不是以我这个本科生，而是以她这个掌管财政的初中生定夺。 大家也知道当今世道，这个房子，开盘时是过抢的。南充到广汉，可说是比成都还远，不抓紧，等走拢时什么户型都喊“拜拜”了。午饭时间我给家属择要阐述了下，她算认可了，于是下午1点直接“滴滴”到南充，路上又找“滴滴”后直接在高坪停车区转到广汉“滴滴”，到时已经4：30。 其实车到遂宁段已知道没心仪的“小平方”房了。中介男应该是在现场的，价格、存量都清楚，说没有了，而中介女说得不清。男的都说只有126平米的了，女先说没小平方，后又说还有。于是估且信之，反正出门了，权当了解一下。心中宽慰自己，没有的话，就联系他们勾兑下次开盘事宜。 到了果真没有，只有126平米的了。介绍人员说126的这里好那里好，但我心知自己的“钱”不好。虽然认真看了几套样板房，但心中确信，自己只有等“下半场”了。售楼部还是有很多想买卖房的人在那里，仍然是火热的样子。 女中介也没在现场，我到场是她的同事接待的，很小的年轻人，像高中生。看房后准备走时，也联系了男中介，毕竟微信交流互动大半年，打个招呼也是人之常情。他应该是成都LIAN家的，电话时他已经出门要回成都了，可能任务已经完成。 这么热销的场景。虽然想想可以等下批次，可是，那时的价格也不同了。 不过也没有办法。
三
从样板间出来，过水榭亭台路，一个男子叫住我：兄弟！看不看楼盘。一看他是和大多中介一样的白衬衣，四十上下，面容端祥，神情坦诚，也不疑有它。随口问什么盘，“恒大首府”。我一听，知名品牌，可以了解。反正到这里来就是想买房，他说他有车，于是自如地和他出门。 家属在身后苦脸皱眉，感觉不想去。 人们习惯了对“串串”的排斥和冷遇，因为他们是“假冒伪劣”“投机倒把”的代名词。还好，我内心不那么脆弱，觉得敞亮和宽容一些是一种正常。大不了就是“房串串”嘛，也不可怕。 我忙对家属说：看看就看看呗，又不损失什么。凑近她小声说，未必哪个还敢强买强卖。我也小心了，刚坐上他那个旧“五菱”神车，忙叫他拿推销员证等，他拿出吊牌我看了，姓黎。又看车上有一摞“恒大首府”的宣传资料。于是跟他走了，他在车上也仔细介绍，很是诚恳在理。 感觉在城市以北，空旷的田野，高大的楼盘。天气也热，看了样板间。因为是精装，只能按黎哥介绍的小平方的来“计划”，选个90平，精装8400元左右，75万首付23万以内，在预算内。但楼层也不怎么好。虽然他们说没有清水房，以前有也卖完了。但是我们还是有点迟疑不决。毕竟精装对我们来说也不是必须，退休还得等20年，又不现在住，总价高负担重。 于是再问黎哥介绍给我们的那个置业经理，看看还有没有清水房，他翻了下手机上的软件，说还有一套，二楼的，直说我们运气好。 一想，不错，我觉得二楼不错，很接“地气”。还说是年底就交房。97.7平米，把什么网签减2%，再减3万等什么政策用尽，7120元每平。觉得还行，毕竟精装在8400元左右。97.7平米的清水房总价70万不到，而89平的精装就73万以上，还少近10个平方。 我觉得很通泰明白，不过家属又露出迟疑和不以为然之神色。我又急了，因为如果真只有一套的话，那今天不定，明天就说不准是谁家的了。我于是对她说有什么迟疑的、要问的，你赶紧，也可当作他们的面直接问，都可以解释。我说我也可以解决她的疑虑。 她白眼一翻“你想买得很！又不是买不到”。 思维也飞转：品牌开发商，绿化、层高等不错，楼盘本身还行；虽楼盘位置偏北，但是幽静；离火车站近；房子近大门口，二楼，很方便；仅有的一套清水房，总投资少；年内交房，不比精装的要二年以后；旁边人民医院在建，中学在建；小区娱乐场所已现雏形；外因如7000元/平米已经在南充和成都周边买不到房了，等等。 于是再给她说了几句，家属大致也懂。于是就说交定金一万，交了回去商量一下，定了的话，准备资料三天内签合同。我准备了二万现金，但不收。微信转了，预定的7点的动车也过时了，于是“滴滴”到郫都，和亲友吃饭。后与亲友大致聊了下，晚上12点半才睡。
四
周一最早的车是9：30回，上午也没能赶上上班。准备资料是我的拿手好戏，置业经理微信发来了需要的资料拖单，征信、流水、收入证明等很简单，只是钞票，要把支付宝、微信以及其他卡上的统一转到家属卡上。不过资料也是周二下午才备齐。热，家属打银行流水时，听保安的，只打了三个月，问置业经理说不行，必须6个月，又呼哧呼哧骑车去打。 这下我全身上下就只余1000多元了。 12号下午6：44的车竟然显示晚点80分钟（实晚61分钟），到成都只有住西广场的7天酒店。走到店面，以为只一百五六十元一间，然而最少的就是188元。我对服务员说，网价7天酒店不是一百三四吗，服务员说7天在那边，这是嘉得利。于是到一个大厅的另外一吧台，一看，一问，标价269元，办银卡可以少到239元，普卡259元。问：怎么办银卡，答：收费99元。要交钱就算了。看网上另外一边几公里处的一家7天酒店还有一百三四十元的，但预订时，显示不能预订了。又点回这家7天，出现一个159元的，忙订下。换一下页面发现不见了，只有188的了。于是预订了188的，懒得到处跑了，反正明天一早要赶车。等快睡觉时，又翻到刚才用的“智行”火车票订单，才发现自己还有一个159元的订单未付。忙退了，优惠卷也没用上，于是多花30元。没订过旅馆，不太懂，虽然我用了这个购票软件五六年了。
五
13号周三早上，8：28出发向广汉。想到“首府”是接以前公司的盘修建而成的，而我们的房年底就交，并且同幢楼已经有人住了，心想是不是土地使用证等年限已久，或说房子已有十来年。于是问黎哥。最先招揽我们的黎哥属于销售中的“渠道”，可能地位不比给我们算价的置业经理高。但是，打电话给他也是想再争取一下，看能不能优惠什么的。于是我打电话给他说：今天九点要到，中午有空的话吃顿饭，“客气”后于是又接着说：这是接的烂尾楼，年限久了，土地使用证可能也有好多年了，能不能给上层说一下，再考虑优惠点。他在开车，说来接我们，说没什么，年限都在正常的范围，说任何楼盘从拿地到开盘也有几年，他说是13、14年的地云云。他也无法再优惠。接到我们上车后也说，这是一口价，从网上就一致的，他们也没有优惠的权利。 这点“讨价还价”也算是最后的“争斗”，毕竟通过对比，这个价位算是很“友情”了。南充“恒大中航城”清水9000，精装12000。我们也没法说什么，此前给一个省报的老同学沟通过，说虽说在总部认识人，但今年销售好，总部的人也无法优惠，也就遂心了。 到售楼部时，见人员正在进行“早训”。我们坐在大厅，美丽端庄身材窈窕的女客服照例送上红茶清茶让我们选择。置业经理先让我们去银行按揭，然后再回来交首付，签合同。 黎哥送我们去兴业银行。到了一看，没有办业务的。很是清静。 恰好没电，经理们看了资料，等到10点半才来电。虽然听说是“首府”办按揭的，他们当大客户接待，但审核资料时，我还是心中惴惴不安。不仅是因为怕没准备齐全。经理问：有一个担保15万是什么回事？还有收入明细表中2015年竟然还有透支逾期？我于是只好说没什么，担保的人家正常每月在还，逾期是当时没注意，自己总体经济条件还行。还说有超市，公积金也有10多万没取。最后说，你们放心吧，就是想买房，以前在彭州摇了几次号没摇到才来的。 于是经理也没说什么，况且我们资料也算齐备。有一家渠县的，来了几次了，连征信都还没有打。 经理说如果需要什么，到时通知我。要把交首付的复印件交来。 于是回到售楼部，不好打车，到时已经是11：20。 置业经理拿了我们那天手写的认购单去换成机打的，然后刷卡。等到近一点钟，拿来一摞资料，逐一签字。一式四份吧，感觉四五十张。 尽管我学过法律又在干文秘，合同内容几乎是一字没看。 字签完，二点多出门。
六
太阳不小，闷热，仍然等车难，看地图上三星堆博物馆不远，叫了快车到了三星堆博物馆。 先找地方吃了河粉、酸辣粉，我再加了一碗手工面条。虽然只是路边摊的味道，没有我和家属做得好，但是管饱了。精神恢复起来，周围景色很好，四处一片明媚。 我问家属看不看三星堆，她撇嘴，说有什么好看的。于是我给她“科普”:走一个地方，是要看历史和文明的。三星堆和太阳神鸟一样，是文化，是文明。我忘了她是初中生，并且，我也讲不清楚什么是“文明”了。 我说这接待大厅有空调，你在这里耍，我去看看。我算是自问：不晓得门票多少钱。 她听见了，说八十元。不知道她刚才来时还问了价的。我刚到时没有问，以为不过二三十。80元？想了想，算了。看了看 大厅里的三星堆沙盘，也觉得没什么可看的。 马上就是每个月3300元的按揭款，让银行和置业经理都算了下的。能节约一个就一个。对初中生家属来说，她看了也白看。对本科生的我来说，不看，也感觉对三星堆不陌生。 于是在清凉的大厅里休息一会，4点，叫了“滴滴”到民航飞行学院看高中同学。 在他空调办公室兴致勃勃“忆峥嵘岁月”，冷得流清鼻子。快30年不见，必须要吃饭。在广汉、新都的大学同学，在成都的大学同学，紧赶慢赶，八点到齐。 十来人，于是觥筹交错，十点多在述说同学友情中结束购房征程。
来源麻辣社区、作者：人间芳洲嘉陵玉
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