南部新城地王盘已动工，区域断供2年、二手房成交价破5万/㎡
来源： 腾讯房产南京站在今年以前，南部新城板块已经6年没有土地出让！区域自保利堂悦和复地宴南都收官后就陷入沉寂阶段，板块从2018年至今未有新房上市，断供近2年。
今年7月份金茂G32地块以楼面价29705元/㎡，一举成为南部新城的地王。
此后，南部新城接连又有三块涉宅地成功出让，分别为10月10日出让的南京交通投资集团G64地块，楼面价16597元/㎡；10月23日出让的华侨城G70地块，楼面价28666元/㎡和11月11日出让的金基G76地块，楼面地价19408元/㎡。
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作为目前的板块地王，金茂G32项目关注度一直很高，10月份地块规划已出。近日经小编现场勘探，项目也已经进入施工阶段。
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项目东侧，大型机械在施工
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地块大型机械进行施工
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项目西侧响水河正在修建绿化
项目规划
今年7月3日，南部新城G32地块由金茂竞得，未达到最高限价，总价51.5亿，成交楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。
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根据规划方案显示，项目拟建11栋高层住宅、商业、物业及配套用房。其中，沿响水河路以东160米区域内将拟建5栋17-19层的高层住宅，2层高的商业和物业将沿响水河分布。另外，6栋31-32层的超高层住宅则分布在地块东侧。
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值得注意的是，根据出让条件该地块在开发时，须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。另外，该项目还需100%实行精装修交付，且按照三星及以上绿色建筑标准建设。
周边配套
今天小编实探，金茂G32为与大校场板块核心位置，周边汇聚了便利的配套设施，目前在距离G32地块600多米处的光卡路公交站，有27、63、84、99等公交线路。
另外，G32地块距离地铁3号线雨花门站2公里多、距离在建中的5号线直线距离800米。未来，大校场片区将集齐3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设有10个地铁站。
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教育配套：地块周边有夫子庙小学、秦淮实验小学、游府西街小学分校、第二十七中学初级中学、南航附属高级中学等学校。
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南京市第二十七初级中学
根据秦淮区规划，大校场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中，而其中引人关注的就是南外本部的搬迁。南外学校选址在大校场片区的机场七路北侧，设初中、国内、国际高中部。
初中部设置两个年级共 32 班（初一初二），学段总人数1600人；
国内高中部设置两个年级共 24 班（高一高二），学段总人数1200人；
国内高中部设置两个年级共 24 班（高一高二），学段总人数1200人；
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医疗配套：地块周边有南京市中医院、南京晨光医院、南华骨科医院等。
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南部医疗中心、南京市中医院
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图源克而瑞
二手房市场
随着去年复地宴南都、保利堂悦以3.5万元/㎡的均价相继收官之后，目前区域内暂无新房在售。
据链家二手房网站显示，保利堂悦本月二手房均价为42351元/㎡，月初刚成交了一套88.4㎡三室，成交单价为45645元/㎡。距收官时的价格上涨超过10000元/平！
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近日，有中介爆料南站附近的万科九都荟二手房成交了一套房源，均价50022元/㎡，突破5万大关，也创下南部新城二手房价格新高！
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金茂G32地块附近的小区主要是龙苑新寓、怡水嘉园、碧水云天、康居里小区等，都是一些房龄较老的小区。目前周边二手房价格在2.8—3.7万/平左右。
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大校场的由来
大校场位于南京市秦淮区大明路以东，七桥瓮以南，约900亩的区域。1367年，明故宫建成后，朱元璋在宫城之南相继建立多处兵营，以保卫皇宫和都城的安全。并选择响水河和秦淮河之间的一片平地，辟建大教场，设置阅兵台，以阅兵练武。在长期流传中，“大教场”演变为“大校场”。
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80年代大校场机场
大校场机场修建于1929年（民国十八年），是中国历史上最大的航空基地之一，也是当时设施最好的飞机场之一，抗战前被定为中国最高级别的航空总站，在抗日战争中，许多中国空军飞机从这里起飞，与来犯的日军飞机搏杀。
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B24轰炸机
1936年，西安事变和平解决后，被释放的蒋介石在战斗机的护航下，从洛阳飞抵大校场机场，随行的还有张学良。可以说，少帅的“囚禁之路”，是从大校场机场开始的。
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大校机场旧址
1949年1月21日，蒋介石在大校场机场登上“美龄”号专机，黯然神伤地飞离南京。同年4月23日，南京解放。
2009年6月16日开始搬迁大校场机场，搬迁后将正式停飞并将搬迁至六合区在建的南京马鞍国际机场。该区域将建设一个与主城、河西互为补充的南部新城。
2015年7月30日，空军南京新机场南京马鞍国际机场建成投运，大校场机场正式关闭。大校场机场的关闭也迎来了南部新城新的发展契机。
发展潜力
从市规划部门获悉，《南部新城机场跑道周边地上地下一体化城市设计》正在进行规划编制批前公示。
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航拍南京大校场机场跑道
根据设计方案，跑道两侧及周边将建设南京博物院故宫馆、开放街区、下沉广场等，南部新城也将塑造城市公共空间特色风貌，同时协调相关市政工程，保护展示跑道历史建筑，实现公共空间与周边建设地块统一规划设计与协调。
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城市设计方案
大校场机场跑道两侧地块及周边地区位于南部新城核心区，片区西起夹岗二路，东至承天大道，北起机场路，南至机场二路，规划面积约104.6公顷。
周边历史文化资源点众多，轨道交通与地块联系密切。为打造具有区域影响、面向南京城市竞争力提升的文化客厅。
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大校场机场跑道周边规划范围
根据设计方案，跑道两侧及周边将建设南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、下沉广场、商办建筑、开放街区、跑道公园、小型博物馆、古秦淮湾湿地公园等。
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