快乐人L 发表于 2020-6-30 11:01:55

南充房价降不降?关于这个问题,网友已经吵起来了

对于房价,大家关心吗?

那必须的。不仅关心,而且敏感。说两个小九的真切感受:

感受一:一旦有楼盘开盘,就会有无数小伙伴私聊小编,“这个楼盘咋个样?好多钱一个平方?你觉得贵不贵?”即使,或许没有买它的打算。

感受二:关于房价的稿子一般阅读量高,无论文章作者观点如何,网友就开始BiuBiu发射子弹,“小编,你就使劲吹……”

总之,房价这个话题放在哪里都自带BGM。

这不,最近咱们零距离的网友又吵起来了!大家别误会,这个吵是说激烈的争论哈,活脱脱像大学时的辩论赛。辩题就是它:南充房价降不降?


https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/86831ee8a38744379f401b33aed361de

起因是前几天小九发了一篇文章,说6月新房销售有“跳水”之势。很多网友在说南充的房子再几个月卖不好的话,房价就要降……

为啥说要?因为近2个月的房价都是隐隐上升之势,现在被抑制的购房需求集中爆发之后,从6月已经能看出来,南充楼市的销量降温了……

正方“辩手”:要降

从小编看到的言语来看,看降的阵营似乎较强。下面看看大家的理由:

理由1:大市在降,南充也该随大流。

最近很多新闻都在说,这儿的房子降价了,那里的房子也降价了。咱们南充周边城市的一些楼盘促销力度比较大。市场的大趋势都是这个样子的,所以南充也该用降价的方法扭转乾坤?

理由2:南充满大街都是房子。

近几年,南充快速发展拍卖了很多地,特别是自2019年下半年开始,地块拍卖较多。今年6月才出让5宗地块,7月初又要拍卖10宗地块。所以,南充的在售楼盘量不少,接下来可以卖的房源应较多。

如此看来,南充楼市实际上是供大于求的,降价应该是常规操作。

理由3:开发商其实已经很急了。

大家都清楚开发商都是利用杠杆操作的,资金周转很重要。受疫情影响,2、3月的楼市真的是可以用“惨淡”来形容,近几个月,高杠杆之下的开发商已经着急了。从各种打折促销、包装优惠以及大批中介都在帮着卖新房,可以看出开发商其实还是很着急的。

所以,降价必然成为高周转房企重要的自救策略之一。


https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/7eee531f1f15412380a7e0fa53aa2364

反方“辩手”:不得降

参加过辩论赛的人都知道,最佳辩手一般都来源于反方二辩。这是为啥呢?小九个人认为,在正方已经给出了理由后,只要反方不开黄腔,可以对正方的问题“各个击破”:

理由1:6月楼市下跌是情理之中。

南充楼市4、5月是一波接一波的创新高,疫情期间被抑制的购房需求已经被集中释放了。虽然相比较前2个月6月份的销量比较惨,但是纵观近几年的销售水平来看,仅仅是恢复到了正常水平罢了。

理由2:房子再多,也不会一口气上市。

确实,南充已经拍卖及即将拍卖的,土地确实可以修大量的住房,但它们并不是马上修完马上卖完。

大家都知道,南充在售楼盘似乎都不是一次性推出所有房源。开发商现在的房源压力,恐怕并没有大家想象的那么大。

理由3:能调的已调,再降空间有限。

差不多去年下半年开始,南充楼盘就陆陆续续推出各种优惠,疫情期间更是加大了力度。这相当于南充房价已经变相做出了调整,只是没有周边的一些城市明显。继续下调?难度有点大。

最近的拍地中,还是有高价地出现,而现在部分楼盘的售价,或许已经低于拿地时的市场预期。高昂的成本摆在那里,谁心里没本账呢?建筑材料不要钱?建筑工人不要工钱?置业顾问不要工资?

还有一点,疫情真正好转后,已经集中释放一波购房需求,但是我们仍可以从近几个月的70城房价表看出来,南充的房价几乎是环比、同比“双比上涨”的。

理由4:房地产行业的权重依旧高。

这两年,似乎试图弱化房地产行业的支柱地位。但是,弱化不等于剔除,所以房地产行业如果持续低迷,官方不会放任不管。你们看,在疫情期间,不仅咱们南充出现了购房补贴等相对宽松的政策,刺激购房者入市,泸州、巴中等兄弟城市也是同样的操作。所以,对楼市还是要有一定信心。


https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/9535caa3894043d6b858968a2944c40e

降or不降,你怎么看?

都说女人心海底针让人捉摸不透,楼市又何尝不是呢?

谁也不敢断定,房价到底是涨还是降。现在的南充,一边是待上市房源的压力,一边是争创全省经济副中心、建设成渝第二城的动力,房价走势更让人犹如“丈二的和尚”。

当然,房住不炒的大基调下,小九认为楼市暴涨暴跌几乎都不可能。但是关注楼市的人,恐怕更想知道短期内的市场走向。既然大家各执一词,我们不妨投一投。那么,关于“南充房价降不降”这个辩题,客观上这一票你准备投给谁呢?
页: [1]
查看完整版本: 南充房价降不降?关于这个问题,网友已经吵起来了