芊芊551 发表于 2020-12-31 11:43:21

成交3477亩,揽金145亿!2020年南充土地市场成绩单来了

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尘埃落定!2020年土地市场正式收官,我们先来看一下全年土拍的战况。

2020年南充主城区共成交土地44宗,总面积3477亩,成交金额145.08亿,平均楼面价2692元/㎡,成交宗数比2019年增加了3宗,但面积减少了709亩,成交金额也降低了44.07亿,平均楼面价小幅下跌,跌幅约为1.82%。

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看数量:顺庆区拔得头筹

根据南房指数统计,2020年顺庆区成交土地23宗、1565亩、74.25亿,成交面积占全市45%,领先于其他区域。

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事实上,从2019年开始,顺庆土地市场就开始爆发,无论是成交量还是成交金额均位居各区首位。但有一个特点比较明显,2020年顺庆成交宗数较2019年增加7宗,但总成交面积却减少了83亩,表明单个地块面积越来越小,这与地价走高有关,也与大盘操盘较难,开发商更青睐小面积地块不无关系。

近几年,南充“北进”的步伐加快,特别是2020年临江新区确立,城市北部更是加足马力,这一点从土拍市场上也能窥见一二,顺庆高坪成交土地基本都位于城市北部的区域,其中果州大道、荆溪片区与会展新城是南充土地市场主力军。

看价格:地价小幅下降

2020年南充主城区土地平均楼面价约为2692元/㎡,与2019年相比出现了小幅度下跌,跌幅约为1.82%。

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分区来看,2020年除了嘉陵区楼面价出现小幅度上涨外,顺庆区、高坪区与经开区楼面价均出现了下降,其中经开区降幅最大,下降17.1%,平均楼面价仅1695元/㎡,这也与目前该片区房价较低的现象相符。

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从单个地块来看,2020年楼面价4000元/㎡以上的地块有两宗,分别为顺庆区清泉坝片区C-1-2地块,该地块是清泉坝时隔三年首次拍地,位于清泉坝与滨江中路的边坡之上,楼面价4434元/㎡,现打造蓝光逸城天空之城。

另一宗为高坪区江东新区片区C-1-4号地块,位于阳春路与江东大道交汇处,被优品道摘得,楼面价4266元/㎡,现打造优品道曦岸峯景。

看房企:新鲜血液持续注入

2020年阳光仍然是南充土地市场的常客,拿地量最多,鸿通位居第二。2020年天誉地产异军突起,一举拿下顺庆区北部新城三宗土地,蓝润也进军顺庆,拿下荆溪片区两宗地块。

值得注意的是,一直布局新兴区域的碧桂园在2020年拿下顺庆区中心地块,此举是否表明碧桂园转变了在南充的拿地策略?2021年我们继续观察。

此外,2020年,敏捷、上海明泉、曲靖九福等开发商首进南充,为南充楼市注入新鲜血液。

最后,一起来看看2020年南充主城区成交土地的分布图:

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顺庆区:23宗

2020年顺庆城区共成交土地23宗1565亩,成交总金额约74.25亿,平均楼面价约2984元/㎡,2019年该区平均楼面价约为3072元/㎡。

2020年顺庆城区成交土地分布图

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高坪区:9宗

2020年高坪城区共成交土地9宗830亩,成交总金额约39.25亿,平均楼面价约2671元/㎡,2019年该区平均楼面价约为2776元/㎡。

2020年高坪城区成交土地分布图

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嘉陵区:6宗

2020年嘉陵城区共成交土地6宗354亩,成交总金额约11.93亿,平均楼面价约2599元/㎡,2019年该区平均楼面价约为2413元/㎡。

2020年嘉陵城区成交土地分布图

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经开区:6宗

2020年经开区文峰新城共成交土地6宗728亩,成交总金额约19.65亿,平均楼面价约1695元/㎡,2019年该区平均楼面价约为2044元/㎡。

2020年经开区成交土地分布图

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2020年南充土地市场实际上是从4月开始的,总的来说,行情较为火热,那么,2021年南充土地市场又如何变化?房价是涨是跌?还是保持稳定?关心楼市的朋友们,你的看法是什么?

来源:今日顺庆

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