2011-2020年风云回顾，南充土地市场下一个十年往哪走？
引言：中国人对数字总是有一种特别的情愫，特别是整数，如10年，亦如100年。每个整数时间的开头总是给予厚望，每个整数时间的末尾梳理总结势在必行。当时间来到2021年，一个新的10年再次开启，于是总结上一个10年变得顺理成章。如果说上一个10年与国计民生关系最密切的事，买房绝对位列前三，特别是在南充这种内陆三四线城市，财富增长的途径十分有限，买房更是几个家庭的大事。而土地买卖价格绝对是决定房价的重要因素。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/9c927fc611274f7c93648d0ac70b27d7
10年前，经过汶川大地震后的几年休养，2011年南充的土地市场开始恢复，楼市处于上涨的前夜。佳兆业进入南充， 滨江大道开发启幕，那个时候土地还集中在主城区，打个的士半天就能跑完，2012年万科在下中坝开发的金润华府项目都觉得到了城市的边缘。
到了2020年，临江新区设立，城市边缘触及到西充，探访一个区域的发展建设，半天时间都不够，南充城区面积不断扩张，新地块数量不断增加，位置也从原主城中心逐渐外扩。到现在，文峰都已经发展起来了。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/efa3ca3c12c94cb1b1d11617e6a90306
10年间，南充土地市场共成功出让了225宗地块，成交面积20684.7亩，成交金额约702.69亿元。
以2016年为分割线，可以看到2011年-2020年，南充的土拍经历了两次从起始到沸点再回落的过程。其中2016年为10年间的最低谷，这与当时的全国性限购政策有很大的关系。2016年以后，南充土拍市场迎来了爆发式的发展，不论从数量还是金额都远胜2016年之前，2017年南充土拍均价一举突破300万/亩关口，2019年土地成交面积、金额更是达到10年峰值，均价站上400万/亩。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/9e4d36db38774788a3942607b8fc8dcf
值得注意的是，第一次上涨，峰值出现在2014年，之后由于国家层面的调控，2015年在成交数量、面积和金额上均出现大幅回落，每亩成交单价快速跌至10年来的最低值。
与此不同的是第二次上涨峰值出现在2019年，之后2020年的土地成交数量并没有下降，面积和金额却走低。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/48269f5b112f41f8a77be9fa1b70fa23
这表明，在所推地块的区域和位置类同的基础上，价格差异形成的市场拐点态势或许从侧面反映出2020年疫情给房开商在现金流方面带来的变化。
这一点也体现在地王价格的走势上。
10年间，南充地王价格从200多万/亩起步，2019年达到峰值，价格翻了2倍有余。2020年却掉头向下，回到2017年的700万/亩区间，降幅十分明显。
从分布上看，10块地王只有2块处于下中坝，其余8块全部位于顺庆主城区，其中清泉坝的地王最多，独揽4块。滨江资源价值得到最广泛的认可和青睐，主城区的保值功能在低谷期愈见凸显。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/38773e353d2342c28171f00d147746bb
10年间，活跃在南充土拍市场的房开商来来去去，记忆深刻的莫属阳光与鸿通。
这两家来自眉山的四川本土开发商，在2014和2015年前后脚来到南充，自此开启了南充楼市眉山双雄的争霸时期，拿地数量远超于其他开发商，成为南充房地产市场绝对的甲方主力。特别是阳光，凭借南充楼市连续4年的年度销量冠军，帮助公司在全国房开企业中崭露头角。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/9dab9b13d67741b992b0bfee36914f72
应该说，2011-2020年10年间，南充楼市虽然也吸引过万科、佳兆业、融创、绿地等全国一线房开商到此一游，但大多水土不服，生命力不长。南充本土开发商在外来房企的围堵下也处境维艰，抱团取暖。
事实上，2011年-2020年的推地进程反映出南充这10年的城市发展轨迹，以江为轴，南延北拓，东进西扩，拥江发展。土地价格与城市发展热点关系紧密，受政策影响明显。
2021年，在国家坚持“房住不炒”的大前提下，南充土地市场将继续延续之前的交易轨迹，确保南充房地产市场的稳定发展。
本文数据由南充房产信息网统计整理。
页:
[1]