南充：开发商逾期办理权属证明 法院为89名业主追回违约金
买了房开发商未依约取得权属证明业主们无法办理产权登记抱团维权讨说法！
1月29日
在西充县人民法院涉民生案件案款发放大会上
这起房屋买卖合同纠纷系列案的
89名申请执行人
“喜提”70余万元违约金！
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案情回顾
逾期登记 业主开发商对簿公堂
2014年4月，侯某与成都某房地产公司签订了商品房买卖合同，购买位于西充县某小区商品房一套。双方在合同中约定，房地产公司应于2015年6月前交房，且在2016年6月前取得房屋权属证明，如未取得，自应当取得权属证明之日起按原告已支付购房款的万分之一计算违约金，至实际取得之日止。合同签订后，侯某依约支付了全部购房款，公司依约交付房屋。然而，该房地产公司直到2018年3月才取得案涉房屋的权属证明，逾期时间长达600余天。其他88户业主也有相同遭遇。房子没有取得权属证明就一直无法办理产权登记，侯某等人多次催促无果，决定拿起法律武器为自己讨要说法，将房地产公司起诉到西充县人民法院。经法院审理判决该公司向侯某等89人支付违约金。
多措并举 双方达成执行和解
判决生效后，由于该公司并未履行法律义务，业主们从2020年9月起开始陆续向法院申请强制执行。89起案件的执行标的额共计100万余元。案件进入执行程序，执行法官向被执行人发送执行通知书、报告财产令，被执行人未报告任何财产情况，启动财产调查程序并无任何财产信息。执行法官随即联系该公司负责人金某到法院接受询问，告知其拒不履行义务的法律后果。金某表示公司经济状况不佳，连工资都无法发出，没有钱可供执行，希望能与申请人达成和解，慢慢偿还。执行法官与申请人的代理律师沟通后，申请方同意和解，该案以和解方式结案。
斗智斗勇 执行案款提前发放
“法官，你看我们这个案子虽然达成了和解，但是不知道还要等多少时间才能拿到钱啊。”2021年1月3日，侯某等人来到执行局，要求法官加大执行力度。考虑到春节即将来临，外出务工的业主都要回家过年，两方当事人积怨深、矛盾大，如果案件不能圆满解决，可能会引发群体纠纷。执行法官与被执行人斗智斗勇，在发现该公司存在通过多次更换法定代表人，新开账户来逃避执行的情况，便到西充县各大银行实地调查并冻结所有相关账户，成功扣划案款70余万元。
2021年1月29日，执行法官通知20名申请人代表到法院领取案款支票。“虽然这笔钱无法足额支付，但能让每个人提前领到八千多元，过个好年，剩下的钱我们争取给大家早日执行到位。”执行法官说。至此，该批因购房引起的系列案件得到妥善处理，切实保障了购房者的合法权益，并有效化解了可能的群体性纠纷。
来源：西充法院
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