123456809 发表于 2021-2-7 16:35:02

人口净流出 2021年四川南充房价走势会如何?

2月6日,一篇发表在麻辣社区标题为《南充的房市,2021,值得买吗?》的贴文引发广大网友热议。

网友在贴文中讲出了自己的观点。“在2021年之前,对于南充的房市,我是建议刚需可以买,改善等一等,投资需谨慎。但2021,即使是刚需,我建议,等一等。”
网友表示,从房价来看,2010年南充房价已经超过4000了,截至2021,涨幅不到一倍,面对全国动辄一倍起步的涨幅来说,南充的房价处于低位水平,虽然表面上看起来是值得下手了。但是,南充是为数不多的人口净流出的城市,在一个人口净流出的城市买房风险较高。“2018年我就说房价要降,当年改善房均价9000多,然后现在呢?差点8000都坐不住了。”

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(图片来源于网络)

另外,据网友观察,从楼市实际情况来看,几乎所有开发商,在2020年度,拿地热情明显降低,开发商的拿地行为,就相当于工厂进购原材料的行为,一家工厂对进购原材料不再热衷,有几个原因?只要市场行情好,需求大,那么,工厂必然加紧生产,原材料的需求自然就会很大,即使短时间卖不掉,依然不会停产。房地产也一样,如果说作为头部玩家的开发商,不怎么想拿地了,那么,这个行情,到底是好还是不好呢?

从政策来看,2021,央妈新规出来之后,不仅卡住了购房者的脖子,连开发商的脖子也被卡住了。个人购房的贷款难度提高,开发商的融资进度也明显降低。也许你会说,我全款,但也会担心开发商拿不到贷款,资金链断裂。

回帖中,不少网友有不同的看法。

一方面,有网友表示有居住的需求就可以买,“刚需的还是上车,如果坚持住房不炒的实际情况下,房价的涨跌跟你没有半毛线关系。上涨你也是自己住,下跌你还是自己住,讨论这个没得任何的意义。关键是看是否在你承受范围内,房价这个问题从这十几年来看,肯定的说是过了普涨的年代,全民狂欢的年代过去了。”

另一方面则有网友认为还是该买房,“南充1999年的时候,顺庆房子九百多,六七百也有。现在翻了十倍了吧?房子可以增值保值。”

一网友介绍,“跌得很明显了,去年看的一套43万的房子还价40万,对方坚决不少,想着在上海买房了就没急着买!这个月看套房子49万,还40万中介都说可以商量,至于最低多少还不知道,中介还在跟房东谈,但是明显比去年好还价。”

对于未来一年的房价走势,你有何看法?
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