南充铁投锦绣澜庭合同解读
前段时间有网友叫解读一下铁投锦绣澜庭的合同，这几天忙于带看、找资料、整理资料，没有抽出时间。那么今天就带来铁投的预售合同解读。这个项目在嘉陵区原东风汽车厂的位置，先放一张效果图。
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效果图
从案场公示的不动产权证来看，土地的起始时间是：2019年7月21日。铁投这块地拿了一年左右才开始动工修建的。
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不动产权证
合同第二页是各参建单位及前期物业管理公司，可以看到物业公司是铁投旗下的晟瑞翔物业，不是知名物业管理公司；物业费：住宅2.2元/平/月，商铺3.5元/平/月。这个定价属于南充目前市场的主流定价，没什么好说的。
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各参建单位
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物业费
产权车位的管理费是：80元/月；这个价格有点儿偏高。很多人还不知道，以为购买了产权车位以后，停车就不需要再缴纳费用了。其实不是的，购买了车位以后每个月还是需要向物业公司缴纳管理费用。这个费用是低于租赁车位的费用的。
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车位管理费
项目的土地没有抵押，这点还是值得称赞的。但是也正因为开发商的土地没有抵押，开发商没有那么大回款压力。也导致了这个项目开发要分多期进行，不会一次性建成。
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土地无抵押
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项目基本情况
项目一期的合同交房时间是：2023年2月10日前，距离现在还有2年左右时间。
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交房时间
办理产权时间是：交房之日起730日内（不是工作日）。但是下面违约条款上写的要超过830日才算开发商违约，这个日期也是相当久的。
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办产权时间
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