南充凤垭山下绿地四季印象合同解读
今天如约带来位于嘉陵区凤垭山脚下的绿地四季印象合同解读。由于案场没有公示预售合同的样本，找到了在这里买房的朋友，拍了她的购房合同发给了我，才整理了这一期的合同解读，感谢朋友提供的资料。[灵光一闪]四季印象是绿地在凤垭山开发的第三个项目，前面两个分别是金澜府、悦麓名邸，除了金澜府后面还有几栋电梯高层没交房之外，其余的都已经交房了。
四季印象分为4个组团，映雪、听枫、珞樱、莲语；最先开发的售卖的是靠近售楼部旁边的映雪组团，然后开发的听枫和珞樱组团。莲语组团是纯双拼别墅区，也是最后开发的组团。
老规矩，先来一张效果图，这个项目实在是太大了，三个项目总占地上传的图片被压缩后可能看不清楚，有需要高清原图的朋友，可以关注并私信我，私发高清原图。
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绿地全貌图
朋友买的是听枫组团的房子，所以合同也是听枫组团的合同。案场公示的不动产权证上显示，四季印象项目占地约255.85亩，土地起始时间为2018年10月27日。
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不动产权证
但是，我们从合同的基本信息页上看到，该项目的土地终止日期又是：2085年5月8日，这与公示的不动产权证上的使用日期相差了3年多。地块名字、地块面积都对得上，只有使用日期对不上。于是，我又查询了当年的土地拍卖记录得知，早在2014年7月的时候绿地集团就通过拍卖竞得该地块，同年绿地还竞得了旁边其余两块土地，也就是金澜府和悦麓名邸地块。案场也公示了金澜府的南侧3号地块的国有土地使用权证，上面的土地使用起始时间都是2015年5月8日。并且从2016年10月1日起国家将国有土地使用证和房屋所有权证两证合一，变成不动产证。案场公示的是不动产证，说明是在2016年10月以后重新办理的。在2017年到2018年的土地拍卖记录中也没有查询到该项目土地重新拍卖的记录。通过一系列的推断，可以得知该项目的土地使用起始时间应该是2015年5月8日，而不是不动产权证上显示的2018年10月27日。
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合同基本信息1
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南侧四号地块
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南侧3号地块与北侧2号地块
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南侧3号地块之1
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南侧3号地块之2
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南侧3号地块之3
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南侧3号地块之4
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南侧3号地块之5
洋房层高为2.95米，土地抵押给了恒丰银行的，土地抵押期限至：2022年11月10日。
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抵押及层高
恒丰银行同样出具了办理不动产证的承诺，无论该公司贷款是否还清，恒丰银行将无条件给业主办理不动产首次登记及产权分户登记。所以也不用担心后期办理产权的问题。
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恒丰银行承诺
听枫组团的合同约定交房时间为：2021年10月30日前。听枫组团也分期修建的，靠近嘉陵大道前面的几栋交房时间要早一些，靠近后面凤垭山的几栋交房时间肯定会更晚一些。逾期交房责任大家也可以看一看。
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交房时间
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逾期交房责任
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逾期交房责任
合同约定：交房之日起720日内办产权，逾期办产权的话，开发商按10元/日赔偿违约金。
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办产权日期
物业公司是绿地集团旗下的成都嘉诚新悦物业；预售合同、物业合同和案场公示的物业费是一致的，洋房物业费：2.5元/平/月；高层物业费：2元/平/月；别墅物业费：3元/平/月。
公示物业合同上的车位服务费：2.5元/平/月；案场公示的车位服务费是：60元/月。
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嘉诚新悦物业
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洋房物业费
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物业费及车位费
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物业费与车位服务费
最后放两张售楼部旁边的照片，可以看到映雪组团已经在外墙施工了，听枫组团外架还没脱。售楼部外面的中麟铂悦酒店修得很快，外墙已经做完了。
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售楼部
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映雪组团
各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来整理后的嘉陵白马湖片区阳光翰林府项目的合同解读，敬请关注。
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