四川人掀起来渝买房热，有套重庆房成“标配”？
3月，重庆楼市的暖风，吹到四川去了吗？上周末，在南充开了十多年装修公司的亲表哥突然打来电话，说他近期准备在重庆置业，等再过几年，一家人都要回重庆发展。另外，他手下还有好几个跟着他干了很多年的技术工人，也要一起来渝安家。想让我推荐几个总价100万左右的刚改盘，最好是北区的学区房，毕竟小孩们都到了要上学的年龄。
联想到上周刚问我重庆房价走势的两个自贡老同学，也想在重庆北区买小户型投资。不到半个月时间，已经有5波人向我打听重庆房市相关问题。而问题输出点竟惊人的一致，全部来自四川方向。
难道有套重庆房，已逐渐成为四川人民的家庭标配？顺着这个问题，记者实地走访了两个北区在售的低总价热盘，看看四川人的购物车到底有多能装。
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（招商公园上城售房部）
四川来看房的真不少已经卖了30多套
“最近来看房子的四川人，开始多起来了。”在水土招商公园上城售房部，记者从职业顾问口中了解到了这一信息。
她告诉记者，进入3月份，来水土买房子的人数明显增加。其中的看房人群大致可以分为三大类:
第一类是以中央公园版块为首要选择的重庆主城区购房者，尤其是北区购房者，他们已经在中央公园或者礼嘉逛了一圈，然后来到水土，发现这边只花95万起就能带走建面80多平米的三室两厅，并且楼下就是6号线轻轨，旁边还有西大附中东区本部，其他版块瞬间就不那么香了；
第二类是北碚附近的原住民，由于水土距离北碚老城区只有10多分钟的车程，并且相较蔡家价格更低，让水土成为老北碚人追捧的第二块热土；
第三类就是来自四川的看房者了，这一板块覆盖面较大，南充、自贡、遂宁、广安的都有。以广安为例，由于到重庆主城车程只要1个多小时，这个方向的客户近期来得最频繁，其中大多数是买来自住，对学校、人流量、公园方面的配套咨询最多。而稍远一点，车程超过2个小时的，比如南充方向，更多就是投资的居多，他们更加关心未来几年水土的发展前景和规划。但无论怎样，四川人已经开始成为这个方向的主力购买人群之一。
同样的问题，记者也从位于轨道6号线红岩坪站出口的的万科四季都会售房部得到了类似的回应。目前，广安、南充、达州等方向的四川人来看房的比例较为稳定，目前已经成交的就有30户左右。
根据大致统计，最近几乎每卖10套房子左右，就有一套是被四川人买走。
工作人员告诉记者，不到120万的价格，在重庆北区未来核心版块就能购买到建面85平米左右的万科精装修洋房，并且距离西大附中（东区）仅100米直线距离，都是吸引四川客人远道而来的重要原因。
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（招商公园上城售房部）
来重庆看房理由充分好山好水还很便宜
在售房部现场转了两圈，刚好遇到两个来看房的中年夫妇，一听口音，自贡川普，没跑了，于是上去套了个近乎。果不其然，这对夫妇确实老家在自贡，两个都是打工人，本来打算在成都买房投资，结果好不容易存了点钱，又一直摇不到号，摇到的又买不起，只能另辟蹊径。“我们周围很多朋友都来重庆买房，这边买房稍微容易，总价也便宜。”听他们介绍，在他们过来之前，已经有好几个朋友在水土下叉了，也算是老带新。“重庆人耿直、热情，城市的规划，好山、好水也是我们来这里买房子的很大一个原因。”女客户补充道。
随后，记者电话联系了一个在成都多年从事房地产销售工作的朋友老李，向他打听近期四川人热衷重庆房源的原因。
老李告诉记者，随着双城经济圈这个国家战略的推行，越来越多的四川人，开始关注重庆的发展。对房市有了解的人都知道重庆土地供应体量大，所以较长时间保持着理性的房价，同时，在地形、气候、市场等等的影响下，产生了较高的开发品质，这也是四川人看好重庆的主要原因。
老李透露，目前四川人到重庆来买房，主要有以下几种人：
第一类就是成都附近的打工仔，比如老家在广安、达州、绵阳这些区域，但是没有成都的房票，只能选择重庆，毕竟这边买房相对容易一些；
第二类就是成都本地人，自己已经有房子了，但还有多余的钱，想继续投资，比了一下房价和地段，重庆核心区域比成都低了40%左右，虽然要求必须全款，但咬咬牙也能上；
第三类也挺多，刚需购房者。常年摇号摇不到的，现在双城经济圈一打通，公积金也能共享，换个城市生活就完了。最后选择来重庆。
“最近来看房的人，外地口音明显多了”。记者随后又来到了中央公园片区，从一些中介以及置业顾问口中了解到，目前，到重庆来购房的外地人比例相比去年有所提升。虽然具体数据拿不到，但从口音来看，四川的投资客最多，有时候成群结队的来。
北区的川味儿越来越重。
那么作为成渝双子星轨道中，重庆西进的第一站，拥有众多产业、战略环绕的西永在四川人心中又有几斤重呢？
记者从西永的融创雲鼎城了解到，130万左右一套的四室新房源仅开售了三周时间，就已所剩不多，其中四川方向过来的购房者基本都是很快下单，其中不乏以老带新。接待我的置业顾问表示，今天下午刚刚接待了两组客人，都是成都周边的。而这样的情况有好几周了。
为确定数据真实性，记者又到附近的融创东原西阅星辰进行了暗访。经某置业顾问介绍，这边精装洋房所剩不多，平均每平米14000元左右的建面价格，一套下来在145万左右。他春节之后就在这里上班，总共接待了大概20～30组的四川方向购房者，最多一天接待了4组。
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（水土版块规划情况）
成都买一套在重庆可以买三套
记者从安居客上了解到，现在成都核心区域的房子，2万5以上的房子很普遍。而在重庆，江北2月份的新房整体成交均价也只有1万6左右，渝北更低，只有1万4左右，更不用说靠近北碚的水土，1万1出头的价格，自然很容易吸引到四川人的眼球。如果不挑地段，还可以再看看重庆西进的起点璧山方向，均价仍然只有8000左右。可以说成都市区买一套房的钱，在这里可以买3套了。即便是全款买一套房，压力确实也不大。
不过，需要留意的是，目前在重庆购房，“三无人员”仍需多缴房产税。
重庆购房政策所定义的“三无人员”，是指在重庆“无户籍、无企业、无工作”的人员。这部分人群，按照过去的政策，在重庆购房，除了不能贷款，每年还得缴纳总房款0.5%的房产税。比如，外地“三无”居民购买一套100平米，单价1.3万的房子，每年所要缴纳的房产税就是6500元（2021年，重庆的“豪宅”税线为22106元/㎡，无论有无户籍超过此单价，都需要缴纳房产税）。
就在记者截稿之前，一个多年不见的老熟人也打电话来问中央公园和礼嘉怎么选址，他准备把成都的生意停了，来重庆创业做餐饮。看来，这事情真的有点谱谱了。
那么，四川亲戚朋友纷纷来渝买房，有套重庆房成家庭标配了，你怎么看呢？
专家观点：
领域机构总经理刘兵表示，四川到重庆购房人数持续增加，主要原因可以归类到三点。
第一，是由四川、重庆两地特殊的地理位置决定的。从大数据来看，近期所有到重庆来买房的外地人中，四川方向的占比肯定是最高的，并且居高不下。
第二，近年来国家大力提倡加速成渝经济圈的发展，并拿出了实际的政策用于支撑，让两地的交通、经济发展都有可以期待的红利，这也是引导四川人民拥抱重庆房市的一大理由。
第三、重庆房价相比成都低了不止20%，同时重庆又有直辖市的背景，未来可期，这也让更多四川人看到了重庆的发展潜力。投资重庆，就是投资未来宜居生活，哪有不来的道理？
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