重磅丨2020年1-7月四川省典型房企销售业绩TOP30
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7月，市场进入传统淡季，1-7月房企业绩相较1-6月环比上涨约19%（1-6月约25%），房企业绩涨幅普遍放缓。在1-7月四川销售TOP30中，恒大、保利、阳光大地、万科、蓝光大地前5名地位稳固，TOP5半年度销售额均超过110亿，其中本月保利凭借保利和光屿湖、保利时代、保利天汇等多个项目集中发力，7月销售额达27.5亿元，超过阳光大地夺下排行榜第二的位置。
在成都，房企竞争一直都是“你追我赶”，竞争较为激烈。在1-7月成都排行榜TOP20中，整体排名变动较小。其中，新都旭辉广场首开劲销约3.2亿。成都鑫苑城8#7、8、17、22、23号共计520套加推，中签率仅69.06%；7月中旬三批次洋房组团首开大捷。上半年经历疫情成都土地市场短暂低迷，三月开始迅速回温。据不完全统计，仅1-7月，已有超过60多家房企在成都获地，其中更包含了不少首入房企。随着逐渐有项目入市销售，成都销售排行榜中也有望出现新面孔。
在四川三四线城市排行榜中，阳光大地依旧蝉联榜首位置。7月，第二名邦泰销售额与阳光大地差距有所收窄，约41亿元。在外来房企销售排行榜TOP20中，1-7月门槛值已升至26.74亿元，尾部房企销售业绩差距难以拉开，竞争愈发激烈。在本土房企销售排行榜TOP10中，已有两个本土房企销售额突破百亿大关。领地、新希望、德商、邦泰等房企均有望在3季度突破百亿关口。
02
市场解读
7月30日，中央政治局会议如期召开。会议重申“房住不炒”，经济内循环将会是下半年的发展基调，这也意味着房地产相关的金融政策、调控政策将会越加严控。其实回顾7月整月，部分出现过热的城市，如深圳、东莞、南京等，都及时升级了地产调控政策，填补类似“假离婚”的政策漏洞、限制资金违规进入房地产、扩大限购范围等。随后中央主持召开房地产工作座谈会，成都虽然参会，但其实就全国同能级城市来讲，成都的地产调控政策并不宽松，房价也总体健康稳定。
成都市场：7月房企集中推盘，供应迎来小高峰
本月大成都范围超过50个项目取得预售，其中很大一部分为6月推迟项目，如中化润达丰滨江樾城、蓉府尚座等；同时，部分全新项目上市填补区域内久无新房供应空缺，如曦悦华庭。从圈层来看，供应主要集中在一、二圈层，其中成华区、龙泉驿各有6个项目入市，供应数量相对较多，但多为加推楼盘。而备受关注的楼盘，如锦悦、源滩麒麟荟、中铁骑士府邸等则依旧未取证。从房企端方面，初步统计仍有40余盘都有推新计划，预计8月，供应量将保持本月的水平。
整体成交量基本持平，均价微跌。从各项目销售状况来看，7月有卓锦万黛低价入市引发市场关注，但也有更多的项目走量并不乐观。据不完全统计，在最近的近4个月时间里，成都市一、二圈层至少有34个项目因参与报名摇号人数少，直接跳过摇号环节直接销售。“分化”是成都楼市目前最真实的写照。
土地市场整体呈现“量价齐跌”状态。本月成交涉宅用地9宗，建面共计77.4万㎡，平均楼面价4204元/㎡，平均溢价率13%；相较上月，成交建面环比下降37.6%，同时由于本月多为底价成交，平均成交楼面价及溢价率均有所下滑。
高新区成交楼面价被刷新。具体来说，高新区本月共成交两宗土地，竞的者分别为龙湖地产和渝太地产，其中渝太地产以11.6亿元竞得高新中和板块41亩纯住宅用地，成交楼面价20700元/㎡，溢价率39.9%，刷新高新成交楼面价，也让成都名义楼面价首次突破2万。
表：成都7月宅地成交明细
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三四线重点城市市场：绵阳供应持续上涨，南充成交触底反弹
绵阳商品住宅供应持续上涨。从疫情初步控制后，绵阳商品住宅供应就保持持续上涨态势。据不完全统计，仅在8-10月就将会有超过15个新楼盘面世销售。7月，绵阳市场分化格局初现雏形，也基本奠定了下半年绵阳楼市格局：首先，经开区缺乏新楼盘入市，热度逐渐下降；科创园区和高新区供应则初现大幅上涨。再者，整体市场呈现冷热不均状态。低价盘、优质配套盘和品质盘热销，而许多没有突出优势的盘则是门可罗雀。
根据公开信息，7月绵阳（主城区）共计拍出7宗涉宅用地，共计44.6万㎡，基本与6月持平。实际上，根据前两年市场推地习惯来看，大规模推地的节点一般是在二三季度，同时1-7月土地年度计划完成度不足一半，绵阳土地下半年仍有较大发力空间。
南充在6月经历一次滑铁卢之后，7月成交实现“触底”反弹。本月南充三大主城区共计销售商品住宅22.06万㎡，环比大幅上涨55.4%，同比大幅缩水44.7%。在经历3-5月的需求透支后，叠加楼市进入传统淡季，南充楼市短期或难见起色，市场恢复到之前状态仍需要较长时间的需求的积累。
楼市的震荡同时影响了开发商拿地的热情。公开数据显示，本月，高坪区和顺庆区共计推出16宗涉宅用地，但仅成交9宗。相较之前拍地情况，南充土地市场降温明显。有意向在此城市拿地房企近期可持续关注，土地市场出现底价拿地机会。
03
企业解读
渝太地产：战略转变，高调返蓉
渝太地产是一家港股上市房企，背后是中渝置业老板张松桥。事实上，这不是渝太首次入蓉，早在2016年，渝太就将其在成都的项目卖给了融创，退出了本地市场。后期主要业务集中在香港和海外，但现在外部环境不稳定，渝太高价再次返蓉，意味着战略布局的转变，而渝系掌舵人背景，也是助推其重回熟悉市场的原因。
其实早在今年3月，渝太地产就通过股权收购的方式，以3.5亿港元取得眉山市仁寿6宗商住用地，规划总建面约58.17万㎡，试水视高，重回主城之心可见端倪。之后渝太频繁参与土拍，最终于7月2日，竞得高新中和板块宅地，正式返回成都市场，同时也让成都的名义成交楼面价首超2万，更新了城市纪录。
万科地产：冷对土拍，涉猎TOD
回顾上半年的成都土地市场，几乎就是热度高峰。超过60多家房企获地，龙泉驿区、成华区、天府新区、高新区先后都刷新了楼面地价纪录，但这样的情况下却不见万科这样的头部房企。事实上万科至少一年未在成都公开市场拿地，早前拿下的土地均已经入开发流程，最近一次在蓉收购项目也是2019年9月的香山274亩项目。
如此冷静的万科7月28日却耗时逾10个小时，超1000轮竞价，在保利、龙湖、新希望&旭辉、中南、金茂、美的等品牌房企中脱颖而出，以总价7.45亿（另外还有借款及利息部分约20.1亿）竞得成都行政学院站TOD项目66％股权，这也是万科首次在成都涉猎TOD项目。
但是据观察，万科聚焦成都TOD项目不是一时兴起。2019年下半年，万科方面曾表示，希望在TOD项目上寻求突破，为传统开发业务带来新的增长曲线。而后今年4月，新上任中西部区域首席执行官，曾担任万科杭州公司总经理。要知道杭州是万科内部在TOD业务上走在前列的城市，拥有多个成功落地项目和优秀经验。且就在行政学院TOD股项目股权出让前，万科物业已经与成都轨道集团于7月20日签订合作协议，成立公司合力构建“TOD+物业”模式。从物业到项目股权合作，这应该万科参与成都TOD建设的路径。
根据今年7月初首场TOD合作招商推介会公布的信息，后续还有廖家湾、新津、万盛等TOD将公开招募合作企业，万科是否跟进，还有哪些企业将入局，我们会持续关注。
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文章来源:新浪乐居
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