伊索谗言 发表于 2021-4-9 21:06:24

南充与广安房价对比研究,2020年5月

昨天完成了《南充与遂宁房价对比研究》,得到结论,目前遂宁房价总体上不低于南充,且具有合理性,因此具有稳定性。

鉴于广安距离南充也只有84公里路程,1个小时车程,那么广安的房价如何呢?南充房价这么高,有没有可能逃离南充?


https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/ed0af1d47f8f49a0b5cfe4b2ead4c607

南充与广安位置关系。

一、广安概况


2020年3月已经发布过《 四川广安经济发展研究系列第一篇:城市》,对广安进行了简介,主要结论如下:广安是一个中小城市,主城区41平方公里,前锋区21平方公里,岳池县建成区15平方公里在郊县第一,华蓥市10平方公里、邻水县9.7平方公里很接近,武胜县7.9平方公里最小。

https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/9e5e9e2adfff4f6aa77da632cc0c97c5

广安城区面积计算表。

已经过去2个月了,5月主要更新两张图。本文主要讨论广安区的房价,而不是前锋区或者其他郊县的房价。


https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/ef27e37fa14849738a125a661855ed48

广安区在广安市的正中间。

更准确的说,讨论的是这里:


https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/3dad294530e9477689e0255fd7246565

广安城区图。
二、广安房价数据透明度高于遂宁,但不如南充

我们知道南充房价高,房地产市场比较发达,数据比较透明。比如我们可以知道最近的价格:


https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/2a55c4ff365b4d8db28dba329f658b86

南充2020年五四青年节房价。

上表中左边的数字表示本年均价6725元,本月均价7225元,上涨7.4%。右边的数字表示本年一套房子大约价格62.3万元,不去管具体的面积,给出一个直观的感受。

另外,南充三区中,顺庆最高,高坪次之,嘉陵最低,因此为了简单起见,用高坪房价模拟南充房价。

上面这些数据,遂宁都是没有公布的。遂宁很神秘。那么广安是否也足够透明呢?


https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/45d5796cd8e14407ab1889f11ac55fe6

广安房价足够透明。

事实证明,广安房价是足够透明的,清晰表示价格。只不过比起南充来略有不足,南充连商铺都公布了。
三、广安房价5763比南充6515低接近1000块,符合事实吗?

下面是某大型房地产机构给出的南充与广安价格:

https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/c73b1d354deb4e4bb2ea0ebd71deb6e0

红色数字是昨日价格,两天之中变化不大。

结合上面三个表,可以看到,广安5763的价格比广安实际价格略高,但高得不多,高出7%。

南充6515的价格比本年价格6725略低,但低得也不多,低出3%。

本部分结论:该房地产机构与当地实际价格大体符合,只是有5%左右的误差。

四、南充与广安房价的合理吗?

在遂宁对比文中提到级差地租,也就是房价和地价随着与中心城市距离的加大而逐渐降低。

广安与南充谁的区位最好?南充距离成都更近,但是近不到80公里,因为广安有一条直达遂宁到成都的高速公路,不需要经过南充。同时,广安离重庆也更近,南充到重庆反而需要经过广安的武胜县。因此,从靠近成渝经济中心来说,两者区位相当。

但是,南充更靠近盆地中心,也就是人口中心,以及南充自身城市规模较大,南充的房价比广安高1000左右还是合理的。可以从下面最新的城市夜光图体会一下。


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2019版南充-广安及周边地区城市夜光图。

已经接近1000字了,先写到这里。下一步计划专题研究地价,以及与当地房价的关系。感谢各位关注!
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