棚改收口，调控下基层，未来南充房价是涨是跌？
近日，楼市的调控与资金状况发生了微妙变化。与往日高歌猛进相比，6月的南充楼市冷清了许多，市场情绪略显胶着。经历了这波房价狂飙的我们，变得患得患失：跟，怕成接盘侠，不跟，又怕错失机会。对此，很多朋友异常纠结：南充房价还要涨吗？现阶段还可不可以入手？那么，我们一起先盘点一下近日的几个重要资讯。
1、此长彼消，国内消费增速创15年新低，菜钱变砖头？
6月14日，国家统计局发布社会消费品零售的最新数据显示，2018年5月，全国社会消费品零售总额增速只有8.5%，消费增速均不如预期，创下了2003年5月以来的15年最低。
菜钱都买成砖头了，楼市太火热？
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2、降准释放7000亿，利楼市？助实业？
6月24日，央行突然宣布：从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。共释放资金7000亿。
这次降准主要集中在两个方面：
1、五家国有大型商业银行和12家股份制商业银行下调降准0.5%，释放资金给5000亿，主要用来“债转股”。
2、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%，释放的资金约2000亿，发放小微企业贷款。
7000亿，不少购房者担忧，我们的房价是不是又要暴涨？想多了。
从内容不难看出，央行降准的直接目的是为实体经济“输血”，7000亿仅为民生经济和社会安定，而非楼市。在严控下，就算拐弯抹角地流到楼市，也仅是牛蹄之涔。
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3、棚改收口，三四线城市棚改红利到此结束？
6月25日，市场传闻称国开行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切。
当日晚间，国家开发银行新闻办公室回应称,将所有棚改合同审批权限上收总行，货币化安置比例将受到限制。
棚改无疑是推动三四线城市这轮楼市大牛最核心的动力，如今这个核心动力面临熄火（政策收紧、货币安置比例降低），对已处于高位的三四线城市的楼市，这将意味着什么？
三四线城市棚改红利是否就此结束？
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4、七部委联合治理楼市乱象，房地产调控逐步深化。
近日，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等中央七部委，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、深圳、成都等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
随后，重庆、长沙、杭州、西安等城市率先出台了新一轮更为严厉的调控政策。
“当前房地产市场的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。” 长沙在发布楼市调控新政时如此表态。
七部委的此次专项行动再次向市场释放了明显信号：房地产调控正以一种强有力的决心在逐步深化。
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5、南充放大招，治理楼市乱象，力贯"房住不炒"。
近日，南充市为加强市城区商品房预售管理，进一步规范房地产开发企业经营行为，切实保障承购人合法权益，促进市城区房地产市场平稳健康发展，出台了关于市城区商品房预售方面的新政。
新政分别对商品房预售管理、商品房预售经营行为、部门责任，资金监管方式及比例、预售资金管理、部门责任等作出了具体规范。
简单说，此次新政就是要坚决打击楼市炒楼花、投机倒把，哄抬房价的行为，要求市场参与者须老老实实做人，规规矩矩做事，不然后果严重，屁股开花。
对于贯彻落实中央"房住不炒"的大政，南充如今态度非常坚决。
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今年上半年，房价继续大涨的三四线城市，已走到了国家“房住不炒”大政的背离面。如今，影响三四线楼市的关键因素已经发生根本性变化。
去年下半年，我们曾预判2018年下半年，国家将针对三四线城市楼市进行调控。如今，楼市调控政策的深化和下“基层”的动作，基本在意料之中。在去库存任务已完成、债务风险基本化解和实体经济持续下行的大背景下，中国三四线城市的楼市大潮或许到了逐渐退潮的时候。
对于南充楼市2018年的下半年，大概率是：价稳量跌，市场趋平。楼市项目间的二八效应将愈加凸显，核心位置的品质项目，房价基本保持稳定，边缘项目和二手房，价格或有小幅调整。楼市整体销量将有20%—30%左右的下跌。炒房群体逐渐退出南充，市场回归真实居住需求。
各位朋友对南充楼市未来的发展有何看法？欢迎留言，分享探讨。
编辑：张定茂 来源：南充黄金楼市
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