单价5000买了房，有点后悔，南充这价合理吗
一、陌生来电“有个房子只要50万，有没兴趣”
5月7号突然来了一个陌生电话。我接了之后就听到这么一句，女声，我直接回答：“太贵了，买不起”。
“嘉陵区还有四十五万的，特殊优惠”
现在南充的房价普遍六千多，又都是大户型，因此一套房子通常都是60万左右，45万已经算便宜的了。为了让她死心，我回答：“只想买40万以下的”。
“高坪区刚好有一套房子只要三十几万，去不去看？”
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/8f6c4453a4de4de890871aceb4f3f9b1
南充2020年4月房价
“是不是小产权呢？” “不是”。
于是定好，下班去看。
二、当天看房
2020年以来我经常在网上研究房价，比如南充碧桂园、金科等上市公司的楼盘，甚至遂宁、广安等周边城市，最新的是《四川遂宁-南充-广安三地房价对比研究：地价，2020年5月》，因此有陌生人打我电话也不奇怪。
下班后到达约定地点，对方先带我去看了沙盘，我看了一下，内部情况，以及周边交通、教育等配套确实不错。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/d9af5f23f6ce4a4c84e413a8c09887b0
楼盘周边配套图。
在沙盘所在，对方让我在一份类似看房协议的东西上面签了字，看来对方只是中介（一男一女搭档2人），签字证明带了客户过来，有中介费。
然后对方带我看了进度，修了大概有三四层楼的样子。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/e5cb42f0462944feb0a37e5b2f237359
楼盘2020年5月7日当天建设进度。
这个楼盘有较小的户型，销售经理M先生告知总价约44万，按照南充本地疫情期间政策，房产商和地方政府各补贴3%后总价约41.3万元，相当于单价5067。我有点心动，答应考虑一下。
三、次日交定金。
因为下班经过该楼盘，第二天下班又到了该处。我提出第一，我是因为被承诺了总价40万以下才来看房；第二，南充其他位置差不多的地方也能给出类似价格，甚至最低还有4700的；第三，合同上会写2023年才交房，口头承诺的2022年底交房意义不大，这中间开发商资金链断裂的可能性不低，仅仅从期货现货的差距来看也相当于给开发商提供了2年的贷款，因此要求对方再降5%到40万以下。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/1f77d53c123a45e0ad87c9a0bd600dcd
5月8日计算表。
对方脸色有点黑，叫来了一位美女，真正的美女，让人心动的美女，自称陈某，M先生的搭档（中介2位搭档、售楼部2位一共有4人了），对方一再让我承诺，如果满足要求是否今天一定能买，因为原来议定的低层房无此价格，他要去禀报翻找资料等费很多事情。为了不在美女面前丢面子，我答应了！
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/920024934bf24eb2a55a33912d9b8839
还没经过她的允许，因此发张别的美女。有认识的吗
对方找来一个该小区18层的江景房（本人对高层不感兴趣，偏爱1到3层），然后给出价格，补贴前42.8万，补贴后40.3，中介从房价补贴4000，总价在40万以下，赠送40年车位使用权。
于是，本人交了定金，并预约了交首付的时间。
四、周一交首付
在交首付之前有一个流程：打征信。据说是开发商见了银行的征信报告后才签存在按揭的合同。
而当天预约满了，因此预约到周末后的下周一（11号），去打征信，当天交首付。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/ad19b20a9b48493985d05cdba84da4e0
银行打征信是自助的，1分钟就完成了。但20天才能打印一次。
打征信的地方外面有人排队，还有很多人发关于贷款信息的小卡片，送印有广告的透明文件袋，甚至还有卖口罩的大爷，不戴口罩进不了银行。
打完征信后就交首付，计算如下：
交了94254的首付，另加3247的维修基金，合计97501元，税费后面再交，不知道多少。
开发商与地方分别疫情补贴3%，后者要申请，预计月底到位，合计25500，
该楼封顶后才能办住房公积金贷款，到时可以取大约50000出来，因此实际只支付94254-25500-50000=18754元。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/a25588ce6e2941bea79f58fb96005a43
有关票据
考虑到住房公积金很难取出来，这样算应该是没什么问题的。就让它专款专用吧。现在的疑虑是，补贴何时到位呢？
页:
[1]