刘冠华 发表于 2021-4-23 01:29:28

70多城房价破万,南充房价还在跌?

当我们仅仅局限于南充的时候,4、5千的房价不在少数,市场平均水平也不过6、7千,市场整体不甚景气似乎是2021年南充楼市的基调。
但根据国家统计局发布的最新数据,在全国范围内,2021年一季度商品房销售均价为10658元/平,全国住房均价首次迈上万元大关,而去年全年均价为9859元/平。
城市不同,房价行情差异明显。

https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/8f4bed157ee94d57951ab969785db582

(图源国民经略)
其中全国房价过万的城市超过70个,这些城市中也包含了大量跟南充同定级的三四线城市,主要位于长三角、珠三角等地区。
哪些城市房价在涨?哪些城市下跌了?南充又怎么样?
这是国家统计局发布的2021年3月70个大中城市二手房价同比走势:

https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/e83d388cefd24ebfa5f06b4d0e928f10

(图源国民经略)
房价涨幅最高的10个城市:深圳(14.6%) 广州(11.5%) 宁波(10.5%) 银川(10.4%) 北京(9.9%) 徐州(9.8%) 上海(9.7%) 成都(9.3%) 无锡(9.0%) 杭州(8.7%)
这些城市基本都是重点盯防对象,且北上广深4个一线城市全部位列其中,广州房价涨幅呈现出直追深圳的势头。
相比去年同期,在纳入统计的70城中,还有19个城市房价同比下跌,其中,南充下跌5.3%,跌幅仅次于牡丹江排在第二位。
如何看最新房价数据?
其一,对于热点城市来说,二次调控不可避免。
这是2021年楼市调控的刚性所决定的。深圳、杭州、成都等地已经出台了多轮调控,但只要楼市热度仍在,调控就只能继续加码。这些城市,将是楼市调控升级的主要对象。
其二,这一轮是典型的结构性牛市,不是每个地方都能一路向上。
近日,新华社刊发重磅报道对烂尾现象发出预警:预付数百万元交房遥遥无期,多地楼盘烂尾频发。去年以来,福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机,它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。
楼市上行周期,都不乏房企遭遇债务危机的案例。
更不用说,中国货币政策面临转向之际,2021年3月M2增速降到9.4%,增速比上月末和上年同期均低0.7个百分点。

https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/afcbda9860f94f72a62345fcb89480b1

尤其是未来随着欧美经济恢复,美联储全国大收水不可避免,届时将对所有新兴国家都会带来影响。
其三,楼市调控的底线是“稳”,而非“降”。
这几年来,对于调控,官方在各种场合的表述都是“三稳”:稳房价、稳地价、稳预期。
这里的稳不难理解——既要遏制大涨,又要防范大跌。涨太快有金融风险,跌太快同样也会导致金融风险。
总的来看,全国上下楼市势头较好,但南充房价还在下跌,南充的房子还能不能买?
我们认为,如果你就要长期定居南充,有真真正正的需求,买一套自住是没有问题的。
但如果你想投资,可能需要更加谨慎。投资的结果一般有两种,一是出租,二是溢价后出手。
先说第一种情况,出租。租赁市场往往需要依靠外来人口导入,只有大量的外来人口支撑,租赁市场才有可能火爆。而这,往往也是南充这种小城市比较薄弱的地方。
再说第二种情况,溢价后出手。卖给谁?谁来接手?根据就近原则,可以卖给在附近上班的人。这种模式最大的支撑就是需要核心产业支持。而对于南充这个城市,虽然也发展出了众多产业,但对整个城市楼市的支撑还是有限。




内容据国民经略、米宅整理
页: [1]
查看完整版本: 70多城房价破万,南充房价还在跌?