南充房价节节攀升 “二手次新房”蜕变香饽饽
今年南充新房市场堪称风起云涌。由于整体房价上涨，库存明显减少，导致很多刚需和改善群体把目标转向低于市价，但配套设施完善，环境优势更明显的“二手次新房”。什么是次新房
通俗来说就是比较新的二手房。一般是指，竣工后房龄在5年之内的二手房或空置房。目前，顺庆区新房均价6000元以上，个别地理位置好的楼盘价格更是高企，诸如清泉坝的中航城均价7000-8000元，白马新区的白马湖水街甚至推出均价10000元的产品，这些高价楼盘让刚需购房者望而生畏。于是，“次新房”凭借低于新房的价格和相对成熟的配套成为购房者的新选择。
次新房的优点
1、次新房相对于普通二手房更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好；次新房房龄短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到“凶宅”。
2、次新房相对于期房，能够即买即住，不需要等交房，也不用担心延期交房；小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。更重要的是次新房有房产证，买房过户后，就可以拿到房产证，而期房的办证时间则需要等。
3、就南充而言，“次新房”的价格相对当前市价偏低，很多次新房，多集中在地段较好的位置，比如市政新区、潆华片区、白土坝商圈等。房屋的总价低，刚需族能够承受。碰上急售的房子，还能砍砍价。
但是次新房再好，也属于二手房范畴，因此也具备一些缺点：
1、"次新房"尽管有价格优势，但选择面小。只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，几乎没有挑选余地。有时，从卖房者手中购买"次新房"，并不能像从开发商那里买新房那样，可以享受以质论价的待遇。
一般情况下，“次新房”因价格偏低，购房者需要一次性付款，这样就把很多经济实力不雄厚的购房者拒之门外。另外，很多次新房两证未满两年，买房的税费高。以个人首次买房、首次贷款为例，期房和次新房，建筑面积均为100平米，房屋总价100万，次新房两证未满两年。买房主要费用如下：
二手房的首付，很多时候并不能做到2成，至少得3成；税和中介佣金是比较高的，佣金一般为2.5%。
另外，次新房一般都有贷款未还完，想要买房，还得原房主结清贷款；与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。
总之，无论买新房、次新房还是二手房，还需视个人情况而定。一定要根据自身需求和购房力做出正确的决策。 究竟是谁在操控房价，居高不下。每次说降低房价就上涨一回。这股力量太大了。 市场这只看不见的手，把刚需的人整到了。然后看得见的手，又不去调。 真不知道是他们执政能力差，还是在装睡。 瞎吹，南充除了别墅有1万的喊价，高层能达到1万我把太阳夺下来给你当烤火炉。 房价上涨都是环保的功劳 吹，继续吹 老宋，控制不住南充的房价啊。 南充全星房屋中介大家小心点！ 假大空，就知道瞎猜。关注“点印果城”，关注城市信息！！
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