南充燕儿窝地块实探！地段优势下价格要创新高？
楼市火多半源自于土拍，成交高楼面价、带动高房价等这一系列流程相信大家，都看得很明了。因为这两年，南充楼市基本上就是按着模式这么走的。当然也有人会说：没有了土拍，没有新房子出现了，楼市会跟着凉凉吗？关键是南充土拍市场几乎没有给什么机会去验证这个思考。这不，继3月土拍之后，4月27日，南充再推6宗地块，约663亩土地被搬上桌面，将于5月18日进行拍卖。
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在公布出让的地块中，位于燕儿窝片区的2宗地块尤其引人注意。两宗地块不仅位于醇熟的老城区，还毗邻规划中的中央商务区，地段价值不言而喻。而从地块的起拍价来看两宗地都在400万元/亩以上，楼面价3000+，这样的价格比有的地块最终成交价都高，可谓是赢在了起点。那么地块具体情况怎么样，我们带大家去实地一探究竟。
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从实探土地现状看，现场还未有人进行平整，杂草丛生，周围还有不少菜地，可以看出地块闲置的时间已经比较长了。因此，两宗地被端上“桌面”，想必也是对城市土地资源的优化利用，同时对该片区的重塑也有一定的推动作用。
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▲地块杂草丛生，荒废已久
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▲周围还有不少菜地
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▲现场还未进行平整
从地理位置来看，地块位于镇江西路以南，北接市政新区、南连顺庆主城，既兼得老城区的繁华又享新区蓬勃发展的活力。周边居住氛围和商业配套较为成熟，从这一点来说，房企在拿地后可以不必在板块炒作上花费太大力气，买房的业主在入住之后可以立即享受周边的配套服务。
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▲沿街商铺，可以满足生活所需
在教育上：五星小学、南充石油大学、南充西华师范大学附属中学等环伺周边，教育配套健全。另外还有川北医学院、南房妇幼保健院，可以满足居民医疗卫生需求。
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产品：从地块容积率来看，两宗地块均主打低密。其中位于“顺庆区燕儿窝片区市消防支队南侧地块”容积率仅1.8。这样来看，产品形态大概率会以高层结合洋房打造。
价格：在南充主城区还有地块出让实属不易，很多人最关心的依然是价格。目前，地块周边在售新盘不多，距离最近的领地·蘭台府项目最新备案均价为9058元/㎡，附近的滨江学府最新备案均价为8564元/㎡，天空之城最新备案价格已经来到了10000+！地块周边二手房均价也在8000-9000元/㎡之间，再加上两宗地起拍楼面价都在3000元/㎡以上，由此来看，地块一旦成功拍卖在价格方面自然也不会低。
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▲领地·蘭台府项目实拍
总体来说，两宗地所在的区域人口密集，发展成熟，周围以普通住宅为主，居住饱和度高。但由于处在老城区内，相比较一些郊区新城，整体居住环境还有待提高。从当前周边住宅的现状来看，在售新房明显不足，两宗地块开发建成项目后，能迅速弥补居住需求。
顺庆作为南充主城区，土地资源比较稀缺，历来是土拍关注和开发商争相抢夺的重点，加上近年来，主城在售项目屈指可数，这两宗地的开拍可能会引起新一轮的抢地大战。那么最终这两宗地块会被谁拿下？价格会突破想象吗？5月18日见分晓！ 阳光大地的菜[灵光一闪]
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