成都楼市：哪里的房子还值得买？看清形势，别乱买
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/863242ed056d455ab5074b1f9f156e8a这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，已为上千人提供买房解决最佳方案。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下为“成都房神”微信公众号粉丝问答精选提问
提问:房神您好,建议一下:买每平30800元的凤起澜庭，还是买武侯的金茂府，还是买33778一平的央玺?
回答：金茂府当下只剩200多平的，单价3万多的房源，能顺销到现在，可见市场接受度。
从这个角度来看，凤起澜庭的热度也不如建发央玺。主要是因为当下凤起澜庭的预售房源面积过大导致的总价过高，所以很难有较大的市场空间，不妨关注下凤起澜庭的小户型，以及建发后续的房源。
如果两者到时候总价、单价、建面相当，也各有优劣。凤起澜庭学区稍好，地铁丰富,板块纯粹，但是处于三环外，也有一定的飞机噪音。建发央玺学区一般，片区还可以持续开发,位于三环内，产品不错，位置核心，但是过于抢手，不容易买到。
提问:房神你好，试了试我居然摇中了陆肖，是不是如果125有可选,能比龙光天瀛的130好点?优惠下来价格差不太多，但是估计陆肖143可能我不得行，有点超出预算了,谢谢您耐心解答。
回答：陆肖当下来看，不论是地段还是行政以及周边综合环境，都优于龙光，龙光是比较适合预算一定的普通中长期投资者。而陆肖则着眼于现在，可以兼顾自住改善投资的更好的选择。祝你选中125。
提问：房神你好！2号桥附近2005年房子读天涯石昭忠祠分校，2018年房价就是2万，可能由于房龄和物管的原因现在还是2万一平，卓锦万黛是2017年全款买的期房，当时要求只能全款。很便宜7000一平，但要限售2024年才可以卖。现在主要还是觉得该把2号桥附近这个房子处理了，生活还是便利但增值太慢了拖后腿了，不知道应不应该置换?以后年龄大了就再也不想折腾了。如果确实需要置换，是不是现在卖，然后等指导价出来再买?估计现在贷款慢很难半年之内拿到款去买，该怎么踩好这个时间点?谢谢！
回答:昭忠祠分校的教育一般，这也是为啥价格起不来的核心原因，可以卖掉。
现在卖2号桥，指导价出来后2-3个月及更长一点的时间，比如2-5个月再买二手房。至于新房，随时都可以，主要看缘分了。
提问:房神，准备签合同了，但是合同里各种霸王条款，各种权利义务不对等条款怎么办。比如，新政策原因，购房人不具备资格，或者各种原因贷款没批下来，不视为不可抗力，正常履行，否则违约各种罚金。林林总总。感觉老百姓买个房子好难啊。
回答：现在买个新房就是这样的格式合同，就连建委颁发的合同都有问题，开发商背后都有着强大的律师团队，补充协议都是对开发商有利的，如果不是很顺销的楼盘，开发商都是很强势的，谁叫它有产品。这个只能说看一个愿打一个愿挨了。
提问：房神好！第一次提问！预算600万左右，目前在金融城有套中大户型。打算现款再购一套主要考虑未来增值空间。购买时间为下半年或者明年均可，陆肖、金隅金成府及建发央玺等谁更符合我的诉求？或者请另行推荐几个楼盘，谢谢！暂不考虑天府新区，尽可能在高新、锦江。
回答：600个预算，已经站在了成都大部分购房的顶端，如果是全款购房者，更会被奉为座上宾。
从增值的角度来看，当下建发价格已经居高不下，我们更看好高新未来的冲劲，更何况单价也稍显合理一些。首推金隅金成府属于新川核心区，楼盘体量不大，但是相对纯粹。其次看麓鸣九天，体量巨大，产品不一，总价设定稍微偏高，但单价还算合理。然后看建发央玺，作为普通购房者，上批次基本是买不到的，而且单价总价比较高昂，所以排在第三。
此外锦江还有528，上批次大概400多万的没有卖完，板块是刚需，但是后期潜力大，也在往改善方向发展，买入后就成为了“鸡头”。
从选择性来说，还有滨江樾城和禹洲晏山河，但是周边基本面欠佳，不推荐了。
高新区目前来看，基本就只有你提及的两个楼盘才有如此的价格定位，其余的要么常年捂盘，要么是刚需才有机会的刚需盘。
提问：你好，房神。家庭现有锦江区二号桥05年套三，翡翠城套二，卓锦万黛套三。一直想二换一，卖锦江区二号桥和翡翠城5期，550万左右，买复地金融岛，145平，去年九月朋友买成500万，现在买基本报价700左右了，（ 首付550，贷100多的样子）有没有必要置换，主要不满意现在的学区和住房条件。还有没有其他更优选择的楼盘，请推荐锦江，青羊，高新，天府新区上班太远暂不考虑。考虑学区和自住。由于去年父母有资格买房，现金流不多，总价650左右我们觉得比较合适。一直不想放弃置换，没想到合理方案。谢谢！
回答：卓锦万黛是限售了不能卖？
二号桥不知道你说的是哪个楼盘，如果是天涯石小学的话，学区还是相当不错的了，另外翡翠城的学区在锦江不算一流，但也中上，这才保证了它的房价段位，当然套二的居住属性确实不佳。
如果对当下的学区不满意，那么寻求高新五区，兼顾自住和学区的话，确实是一个很大的升级，而其余比如锦江、青羊、天府新区，并不能解决多大的实际问题，我们不建议你浪费时间和精力。
单就高新而言，当下可选项也是不少的，除了你觉得单价总价过高的复地金融岛，还可以看周边的银泰泰悦湾和招商大魔方。
如果到金融城其他核心区，仁和春天国际花园、保利锦湖林语都可以。
提问：房神你好！新人首问，有几个问题想咨询一下，万科翡翠公园套三95平285万高楼层/共35层，恒大天府二期套三95平253万低楼层/共18层，复地御香山3悦套三93平274万低楼层/共33层，首创娇子1号套三95平230万低楼层/共34层。
1.综合看谁更好？2.、恒大天府二期有一套一样的房子，只是一楼，总价212万，与前4套比谁更好？3.您推荐的天府新区新房川发天府上城、恒大天府半岛、中海天府里，成华新房IN天府、十里风和等项目，刚四能够进入摇号的机率有多大？4.我3年后才有居住要求，是一直等摇号？还是最迟等到年底前或什么时候出手买二手房？谢谢！
回答：1、综合来看，每套房都有各自的劣势，比如卧室偏小，朝北，低楼层等等，综合看的话，当下恒大算是比较热门的区域，性价比稍高，首创娇子单价低，次之。万科位于生态带核心位置，虽然价格偏高，但是周围楼盘林立，学区不错，整体加分，复地相对比较小众，排名第四。
2、1楼的可以介乎于首创和万科之间。
3、进入的几率得看后续开盘的房源价格和套数来推算，现在说几率，这个为时尚早。
4、两手抓，新房（出预售）看缘分，主打二手房，二手房大概在指导价出来后2-3个月会有一个明显的回落，到时候是入手良机。
提问：房神你好！我们家目前两个小孩，目前自住高新南天府五街朗基天香套三双卫，公积金贷款每月月供2700，另一套94.5平在华阳嘎纳湾金棕榈，16年买成81万，目前租给包租公司自如，每月2000租金，租约还有四年，违约约赔给自如7万违约金，商业贷款，每月3800月供，两套都是我婚前买的，均在我名下。
在阆中有一套按揭房，目前老公父母在住。大源自住的房子目前大约还有公积金贷款四十万，嘎纳湾金棕榈的房子大概还有商贷五十万，利率大概5.3左右.另婚前我还有一套86平南湖附近北京街的公寓，水电气三通，民用收费，开发商资金短缺，今年才开始交房，还没有房产证目前想考虑资产优化，请房神指点！是否卖掉嘎纳湾金棕榈的房子？重新买其他地方？还想考虑两个小孩入学的问题？还是维持现状，目前自住的这套房子出租的话租金大约可以每月5000多。
回答：你好！戛纳湾金棕榈整体来说还是华阳不错的一个地铁盘，你也是非常有眼光的，目前这一的户型，挂牌总价在200-260万之间，相比较的话，租售比是相当低的了，94平市场租金在3K左右。4年给自如的话大概是5万块，不如7万的违约金划算，加之考虑到你5.3的二套房利率还比较划算，我们整体来看，不太建议你卖掉戛纳湾金棕榈——未来还有一定的升值空间。除非你有非常好的一个预算。
话说孩子教育的话，朗基天香整体也是非常不错的楼盘哈。但由于不处于大源板块，所以整体来说，价格中规中矩，但地段是绝版的，依然可以继续持有，可以先不动，自住为主，等观察后续的大源南侧学校招生划片，或许有惊喜。
目前从优化的角度来看，建议继续持有朗基天香和戛纳湾金棕榈。
反倒是北京街的公寓等拿到产权后可以及早出手，套现资金，另外阆中的套三房子，也可以及早套现，筹集资金，准备再在成都进行二次投资。
这个时候需要购房资格，你和你老公结婚后，如果是家庭户口，那么已经两套无法再买，可以把戛纳湾金棕榈通过赠与的方式给你们直系亲属（父母），然后腾挪出一个普通资格，到时候再用公寓和阆中的资金来进行投资或者学区的升级。
以上为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累。 哎呀，我去年就是在金偶金成府和陆肖中徘徊[捂脸]结果买的陆肖的。我是不是选错了呀？ 老师 您好！有一套房在锦江区华宇广场，现在想在龙泉再入手一套房，主要投资。预期200万内，请帮忙分析一下哪个楼盘值得买[作揖]
页:
[1]