南充楼市4月数据报告：价格微涨成交缩水，新盘表现突出
暮春醉五月！大家好，又到一月一度楼市报告时，4月南充楼市表现如何？请看南充楼市四月数据报告：4月1日—4月30日南充主城区，住宅供应5350套，成交2695套，供应面积49.51万m?，成交面积25.51万m?，成交金额16.88亿，成交均价6614元/m?。
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土地市场：4月南充拟出让6宗约663亩土地，无成交
原定于4月9日拍卖的嘉陵凤栖新城片区Dg-4-4号地块因报名人数不足取消出让，因此4月无商住用地成交。
4月，南充公共资源交易中心发布一则公告推出6宗地块。推出地块涉及面积约663亩，最高起拍楼面价3516元/m?，这些地块将在5月18日进行拍卖。出让地块主要集中在顺庆燕儿窝片区、高坪青松片区及嘉陵凤垭新城片区。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/db8d3becc2244a3b93a2eaa05b27a634
出让地块位置分布：
顺庆燕儿窝地块
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/5b61f2974caa4c6b86310086f7c7c73d
顺庆高新地块
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/b8e6995f269247c792de69a8adb764db
高坪青松地块
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/881c7a0598334e7fbaeb12ff57dc5e6b
嘉陵凤垭新城地块
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供应方面：4月开发企业推货量加大，新增房源7231套
主城区新增住宅供应5350套，新增面积49.51万m?
近一年南充主城区新房住宅预售走势：
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/7894bfd32602426a9ed8cc7cdee94b65
2021年1-3月，南充楼市住宅供应量相对放缓，主要消耗去年第四季度推出的存货。4月，开发企业加大供货量，单月供货占1季度的66%，就全年来看也算供货小高峰。
不过即将进入淡季，下月供货可能会大幅下降。
4月南充住宅预售top10榜单：
2021年4月
南充住宅预售TOP10
排名
楼盘
预售套数
预售面积
1
阳光江东首席
732
6.36
2
蓝润春风屿湖
477
4.41
3
阳光凤栖澜湾
440
3.71
4
阳光白鹭洲二区
344
3.20
5
阳光临江邸
303
2.52
6
优品道珑玺湾
204
2.00
7
鸿通富春山居
200
1.78
8
铁投锦绣澜庭
196
1.91
9
文景雅苑
166
1.44
10
天空之城
162
1.69
面积单位：万方
蓝润春风屿湖、阳光江东首席、鸿通桃李清华二期、文景雅苑均为全新项目入市，新项目集中供应引发关注。
成交方面：新房住宅成交2695套，房价已连续三月上涨
南充主城区新房住宅成交量跌价涨
4月，南充主城区住宅成交2695套，成交面积25.51万m?，成交金额16.88亿，成交均价6614元/m?，成交均价比上月上涨27元/m?，已连续三月上涨。
主城区近一年新房住宅成交走势：
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“金三”开了个好头，“银四”却晚节不保，4月住宅成交量大幅下跌，虽然成交价格小幅上涨，整体均价仍处于全年较低水平。
三区对比，三区鄙视链极为清晰明了
4月，从三区成交情况来看，高坪区成交量居三区首位，成交住宅1205套；顺庆区紧随其后，成交913套；嘉陵区成交577套，位居第三。
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从成交均价来看，三区均价均出现上浮，顺庆区成交均价约7273元/m?，环比上升1.2%；高坪区均价约6412元/m?，环比上升0.91%；嘉陵区均价约5839元/m?，环比上升1.83%。
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从走势图来看，南充三区价格链非常清晰明了，顶端的顺庆长年7字头霸首，行情好的时候能突破8千；高坪则以稳定的6字头拉锯千年老二；而嘉陵则是最不稳定的，我们暂且叫它“价值洼地”，期待5月成交均价突破6k。
业绩榜单：阳光、鸿通、蓝润占据前三
4月房企销售业绩TOP10当中，阳光大地和鸿通仍然连续位居榜一、榜二，蓝润地产位列第三。从业绩榜单来看，榜二、榜三成交金额的差距已经很大了，阳光和鸿通连续性占领大部分市场份额，这跟两家房企的土地储备关系重大，多项目同时在售的优势不言而喻。
4月南充房企业绩TOP10榜单：
2021年4月
南充房企业绩TOP10
排名
房企
成交套数
成交金额
1
阳光大地
694
3.60
2
鸿通集团
430
2.32
3
蓝润集团
440
0.83
4
天誉地产
129
0.86
5
科华地产
91
0.63
6
碧桂园
81
0.56
7
优品道
81
0.64
8
鸿升
80
0.53
9
敏捷
78
0.47
10
海伦堡
76
0.55
金额单位：亿元
注：合作开发项目以项目名称首位企业计入
4月南充三区住宅成交TOP10榜单：
2021年4月
南充三区住宅成交TOP10
排名
楼盘
成交套数
成交均价
1
阳光江东首席
315
6619
2
鸿通桃李清华
185
5477
3
阳光临江邸
135
5329
4
鸿通文德中央大境
86
7111
5
鸿通公园1988（天著、九熙府）
79
6323
6
敏捷星汇源著
78
6634
7
海伦堡半山樾
75
6920
8
凯旋会展新城
67
6933
9
优品道珑玺湾
67
7481
10
阳光凤栖澜湾
64
5392
均价单位：元/平米
4月，单盘销量破百的项目仅3个：阳光江东首席、鸿通桃李清华和阳光临江邸，5字头楼盘就有两个，不难看出，南充楼市的刚需属性依然明显。
阳光江东首席无疑是4月的明星项目，但首开去化率也只有43%，市场竞争激烈。
4月南充顺庆区住宅成交TOP10榜单：
2021年4月
南充顺庆区住宅成交TOP10
排名
楼盘
成交套数
成交均价
1
鸿通文德中央大境
86
7111
2
鸿通公园1988（天著、九熙府）
79
6323
3
敏捷星汇源著
78
6634
4
优品道珑玺湾
67
7481
5
天誉原著
57
6665
6
金为领地悦城
49
6922
7
蓝润春风屿楠
45
6925
8
鸿通翡翠城
（紫云府）
44
6485
9
天誉阅江府
38
7268
10
科华云玺台二区
35
6695
均价单位：元/平米
4月，顺庆区区域主要集中在潆华大道沿线、金融大道以及荆溪。参照区位，敏捷星汇源著和鸿通翡翠城的价格优势突出，购房者可多加关注。
4月南充高坪区住宅成交TOP10榜单：
2021年4月
南充高坪区住宅成交TOP10
排名
楼盘
成交套数
成交均价
1
阳光江东首席
315
6619
2
鸿通桃李清华
185
5477
3
阳光临江邸
135
5329
4
海伦堡半山樾
75
6920
5
凯旋会展新城
67
6933
6
阳光凤栖澜湾
64
5392
7
信智城
61
6122
8
阳光龙湾生态城
47
6839
9
明信水印长滩
36
8127
10
天誉珑城
23
6807
均价单位：元/平米
4月，高坪楼市区域主要集中在高坪南高旁以及江东大道沿线。上榜楼盘中除海伦堡和明信楼盘外，基本全是刚需盘。
4月南充嘉陵区住宅成交TOP10榜单：
2021年4月
南充嘉陵区住宅成交TOP10
排名
楼盘
成交套数
成交均价
1
阳光白鹭洲二区
62
5510
2
铁投锦绣澜庭
58
7268
3
绿地四季印象
51
5434
4
蓝润翡翠滨江
47
5520
5
碧桂园天樾
42
5554
6
远达凤栖大院
33
5175
7
蓝润城
30
5315
8
安泰黄金江岸
28
6111
9
文德蓝光未来城
22
7910
10
阳光白鹭洲
20
5487
均价单位：元/平米
得益于成熟生活配套，嘉陵主城仍然是嘉陵房价最高的区域，铁投锦绣澜庭、蓝光未来城两个项目成交均价保持7k高位，其余上榜楼盘都以低价为主。开年以来，南充房价连续上涨，但随着传统淡季的来临，楼市还能保持涨势吗？我们拭目以待。
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