南充土拍倒计时！6宗待拍土地周边现状了解一下
明天（5月18日），大家期待的土拍就要来了！这次拍卖中，两宗燕儿窝地块可以说是未拍先热，出让公告刚一出来的时候就引起了南充人的普遍关注，明天究竟花落谁家，成了这次土拍的最大看点。
倒计时最后一天，我们来看一下明天待拍地块现状，好与不好，眼见为实！
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燕儿窝片区
燕儿窝两宗地块均位于原规划中央商务区北部。如果不出意外，地块东南侧以后将是投资35个亿的“南充万达广场”。
两宗地块目前的起拍楼面价已经达到了3245元/㎡、3517元/㎡，保守估计成交楼面价将达到的4500元/㎡左右，将来房价破万几乎是板上钉钉。
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△燕儿窝两宗地块位置示意图
从土地现状看，现场未进行平整，杂草丛生，周围还有不少菜地、水塘，可以看出地块闲置的时间已经比较长了。周边街道、居住小区等建筑物大多相对陈旧，但是居住氛围很浓，生活配套比较完善。
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△燕儿窝地块周边现状
高新技术产业园
高新技术产业园地块位于华讯方舟对面，周边已经出让了两宗商住类地块，目前都处于建设初期。
目前看来片区发展还集中在产业方面，商住项目较少。整个片区地价、房价都相对偏低，可以说是顺庆少有的价值洼地。
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从土地现状看，整个片区都亟待开发，周边交通设施相对发展较快，道路宽阔美观，生活配套严重缺失，需要依靠附近北站片区、潆溪片区来弥补不足。
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△高新区地块周边现状
青松片区
青松片区两宗地块均位于永安路东侧，这也是该片区近两年首次推地。新地块跟周边其他住宅项目的规划基本保持一致，占地面积大、容积率低、建筑限高，偏改善型项目的设计，由此也让整个青松片区保持改善型居住区的调性。
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目前，地块已经被围挡圈出，等待开发。地块周边已有恒大、海伦堡、逸合等房企入驻，由于临近高坪机场，对建筑物设有高度限制，几个楼盘基本都是以洋房和别墅为主，排除可能存在的航空噪音影响，片区整体居住品质还是比较高的。
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△青松两宗地块周边现状（图源网络）
凤棲新城
凤棲新城地块位于嘉房大道A道西侧，地块东侧有阳光·御府等住宅项目，地块西侧目前还处于待开发状态，周边配套亟待完善。
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明天我们将第一时间对拍卖结果进行报道，大家关注一下。 要明白机场附近的楼盘多少都会有噪音影响，别到时又投诉飞机噪音扰民。 溢价不高。4000左右
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