音乐之家1 发表于 2021-6-21 20:47:37

通过三大特点,看南充楼市未来住宅产品发展趋势

2020年南充主城区住宅新增共55655套,同比上涨了18.61%。更多的房源意味着购房者拥有了更多的选择机会,住宅成交的几率也就更大。


我们对南充新增房源进行了分析,发现南充的住宅产品主要呈现以下三大特点。



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高层住宅产品仍占据市场主流



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南充城域正在扩张,要发展新区,发展经济,势必需要大量人口流入,而居住就是首先需要解决的问题。


根据指数,2020年南充总共出让了44宗土地,上市项目中七成以上主打高层产品,不难看出,高层产品依旧是房企重点开发、购房者需求的主力方向。


低密改善型社区增加


2020年成交的44宗土地中,容积率在3.0以下的有38宗,其中有13宗容积率更是低于2.5。根据统计,2020年南充主城区100㎡以上的产品,合计成交占比约42%,它们大多都是以花园洋房、叠拼、叠墅、别墅之类的产品为主打的楼盘。



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这说明,低密改善型社区正在不断增加。虽然在同一地段里,改善型社区产品的单价会明显高于高层产品,但随着南充经济水平的提高以及三胎时代的到来,未来改善型社区会逐渐成为主流,数量也会继续增加。


清水房源依旧多余精装房源


近年来,随着理念的转变,精装房有了增多的趋势,但总量依然较少,目前南充只有不足5个楼盘有精装房源在售。


由于精装房后期因为装修质量问题的维权事件频出,影响了大多数购房者对精装房的选择。相对来说,清水房的装修可控性较强,个性化更强,适合的人群范围更广。


同时我们也发现,有部分房企在同一项目上推出精装和清水两种产品,增加选择品类,以取得更多的销售机会。
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