术数古籍专卖疤 发表于 2021-7-17 21:27:30

70城房价丨这个城市成交量创18年新低,南充双比下跌

7月15日,国家统计局公布了2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,70个大中城市房价涨幅整体呈现稳中有落的态势。也就是说,整体降温了。


根据国家统计局分析,2021年6月份,一线城市新建商品住宅销售价格涨幅与5月相同,为0.7%,二手住宅涨幅6.1%,与5月相比微扩;二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落,同比涨幅也有所回落。


6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个,环比下跌的城市有12个,3个城市环比持平,较5月来说,上涨的城市少了7个,上个月数据分别为62个、5个和3个;二手住宅方面,环比上涨的城市有48个,环比下跌的城市有16个,8个城市持平,上个月这一数字分别为50个、17个和3个。



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在这里,还得提一提深圳,四个一线城市二手房方面,唯独深圳的环比是下降的,为0.2%。关注房地产市场的人也知道,近期深圳做了一些列的调控,至此终于迎来了继续降温。虽然幅度还不大,但是信号却非常明确的指向了调控的作用是明显的。从二手房方面看,深圳是典型的调控效果标杆。


在全面降温的情况下,南充当然也是有所降温的。南充新建商品住宅销售价格环比上月下跌0.4%,同比上年同月下跌1%;二手住宅销售价格环比上月下跌0.5%,同比上年同月下降4.5%。


那么,南充6月的房价具体是怎么样的呢?我们可以通过下面这四个图片的数据来讨论。


新建商品住宅






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在如此全国略降态势下,我们可以从表中数据可以看出:南充6月份的新建商品住宅销售价格微微下跌,环比下跌0.4%。



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在新建商品住宅销售价格分类指数方面,90㎡及以下、90㎡-144㎡两个规格的环比价格均在下跌,但是都跌得很少,90㎡及以下的跌幅最大,为0.7%。144㎡上的环比,微涨0.6%。再结合前几个月的数据来看,90㎡以上的房子已越来越受欢迎。


由此可见,随着人们对生活品质的提升以及三胎政策的呼吁,90㎡以上的三房才能满足现在置业者的需求。或许,到了以后120㎡的房子才能满足置业者。


二手住宅




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二手住宅销售价格,如5月一样还是回到了前段时间的老样子,环比、同比双双下跌。6月,南充二手房环比下跌0.5%,同比下跌4.5%,较上月有所下跌。



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在二手商品住宅销售价格分类指数方面,90㎡及以下、90㎡-144㎡两个个规格的环比与同比价格都在下跌,但是环比下跌很小。144㎡上这个类别的话,同比还上升了0.2%。


无论是新房还是二手房,144㎡上的房价都在环比上升,难道南充即将步入改善时代了吗?我们还得继续关注接下来的房价数据。


那么,南充下个月房价会继续下跌吗?未来房价走势如何?小编将继续关注。


写 在 最 后



纵观70城房价,在系列调控政策组合拳下,全国市场出现了降温。但是,市场越冷并不代表就越好。“住房不炒”并不是一句口号,楼市回归稳定已经成为一种常态。


小编认为,在开发商信贷收紧以及抢收业绩的多重压力下,有的项目在未来会通过降价促销、以价换量等形式来进行快速地资金回笼。当你看到自己满意的楼盘做优惠的时候,不要太犹豫,等开发商缓过来,这房价既然又会慢慢的上来了。



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如今,咱们的购房者变得也越来越理性,买房考虑的方面也越来越多,买房的逻辑也越来越缜密。不仅要考虑城市区域的发展,还要看城市未来的产业布局,或者资源禀赋等等。哪些房子不能买?哪些地方的项目未来或许还有上涨空间?


这个周末小编去拜访一些楼市大佬,听听他们的建议,到时候编辑一篇有关城市买房逻辑的文章。敬请期待!
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