风吹吹蛋蛋疼风w 发表于 2021-7-21 05:42:40

恒大市值大跌,暴风雨难道真的要来了?




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这段时间,恒大就一直都站在风口浪尖上。本身就带有“头部企业的光环”,一举一动自然格外引人瞩目。从20年1300亿债转股的操作,再到去年最高的8743亿有息负债,全部超过三道红线。恒大的一举一动就像在走高空钢丝,牵动着无数人。


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全线跳水式降价

6月初,位于四川省南充市嘉陵区的“恒大御龙天峰”,一期精装房的销售价格,每平方米2600元。也就是说,一套100平方米的楼房,购房者只要掏出26万元,就可以购买到手。而这个“恒大御龙天峰”,当初开盘时候的价格,每平方米是6000至8000元。当时就引起国内轩然大波。


不止是南充,广汉市恒大的精装修房,每平方米的销售价格是4000元;重庆市保税区,恒大的楼盘每平方米的销售价格是4600元;珠海、佛山以及开封,恒大的房子,眼下的销售价格,每平方米都降到了3000—4000元不等。


恒大打折这事,的确没啥稀奇的。过去是大推广告,全民皆知,抛开楼盘的好坏不谈,以往都是噱头大于实际;


但是这次恒大在毫无广告和预警的情况下大降价,而且和以往更不同的是,这回打折大跳水只针对全款客户,按揭客户一律不考虑(并且网签备案延后)。


恒大商票兑付困难

商票,通俗来讲,就和小时候的粮票一样,是一张可以换钱的粮票,具备流通性。


举个例子就是一个工程队,负责帮恒大盖楼,全部费用5000万,可恒大不是付钱,而是给5000万的恒大商票。这5000万的恒大商票,不能马上换钱,一般是六个月换,也有的一年后才能兑付。


而如今恒大商票出现兑付难,再对照2020年的债转股事件,直接反应的是恒大的资金链问题。


公司账上现金流有限,无法兑付商票,另外银行收紧融资,恒大借钱困难。在这个背景下,我们才会看到多地的恒大售楼部出现了打7折,甚至5折的情况。


所以这样就能解释了为什么这次大跳水不支持贷款,只有全款购房才能迅速回笼资金,而且贷款买房,贷款是放到银行的监管账户,到不了恒大手里。


断臂求生

中国恒大,不得不依靠变卖资产来维持账面数据的可观。


2020年11月,恒大集团将其持有的广汇集团40.964%股权出售给申能集团,套现约148.5亿元。


6月21日,恒大签订协议,将其持有的29.9%嘉凯城股权转让给深圳华建,套现约25.08亿元。


6月25日,恒大继嘉凯城后,再卖恒大文化。100%持股的恒大文化股权发生变更,98.00%的股权由段胜利接盘。


今年3月份恒大业绩发布会上,许家印直接给出了未来三年降档计划:


2021年6月30日将净负债率降至100%以下,2021年12月31日现金短债比达到1以上,2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,全面达到监管要求,实现“三条红线”全部转绿。


依靠各种房屋促销回款和倒卖旗下资产,恒大在今年6月30日确实给出了一份“亮眼”的减负成绩单。
可是谁能想到,恒大又摊上事了。


屋漏偏逢连夜雨

7月19日,恒大暴雷,遭银行冻结财产,面临债股双杀的崩盘局面。


7月19日,据无锡市中级人民法院裁定书显示,中国恒大遭到银行申请财产冻结。广发银行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司,恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿人民币或查封,扣押其他等值财产。


此消息一出,整个市场一片哗然。7月19日,中国恒大在港股今日股价最低达8.51元,跌幅超过16%。



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恒大相关股票接连重创,恒腾网络,恒大物业,恒大汽车均大跌超过11%。


除了股票市场,在债券市场,恒大债券同样暴跌不止。


7月19日,中国恒大2024年到期,票息9.5%的美元债每一美元下跌2.1美分,报63.9美分,已至一周最低。中国恒大2025年6月到期美元债势创去年以来最大跌幅,恒大8.75%债券每1美元跌5.3美分,至59.6美分。


1.3亿,对恒大的体量来说,并不是致命的。那为什么资本为1.3亿仓皇出逃?


失败的多元化

先来看看恒大这些年都做了些什么:


恒大汽车2018年组建,到现在三年多时间一辆车没看到,纯烧钱,烧到什么什么时候还没数。两个多月时间股价已经跌了将近80%;


10亿注资成立恒大文化,一度学习万达影院布局全国,但营收一直低迷,单店票房250万,不及业内平均水平一半。最后结局是被卖掉;


恒大冰泉,最初三年亏损40亿,2016年18亿低价卖出,今年3月又重新买入包装准备上市IPO,在新消费品牌崛起的当下,估计也很难打赢翻身仗。


恒大集团的八大产业,也只有恒大地产在苟延残喘。


现在的恒大,已经成了银行、金融机构避之不及的对象,更何况房地产行业早已不是当年,政策调控,暴雷频发,造血能力有限,自顾不暇,想要依靠新债滚旧账,来实现资金周转,变得异常艰难。


如何解决现金流的危机才是恒大目前首要任务。


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却写杂布计 发表于 2021-7-21 05:43:08

恒大从来不会让人失望

xinting_6ym 发表于 2021-7-21 05:43:49

今年全款买的恒大的期房,不能烂尾了吧?

王俊杰2017 发表于 2021-7-21 05:44:09

对恒大还是有信心,龙头企业还是不错的

我爱霍启刚掖 发表于 2021-7-21 05:44:30

今年全款买恒大房 ,主要看中品牌,园林,物业,好期待快点交房。

素色流年783 发表于 2021-7-21 05:45:30

究其原因,
只能说恒大野心太大,
什么领域都想插一脚,
翅膀还没长硬,就想起飞,
结果可想而知肯定摔得很惨……

123456881 发表于 2021-7-21 05:46:22

交钱不能立马网签的房子千万别买,那房子在银行抵押,你交的放款应该是企业转到银行。解抵押,然后你去办理网签。如果网签延后,那最大的可能就是。你交的房款没有去还抵押贷款,而是挪走了。这时候就会出现,钱没了,房子还是银行的。

123456823 发表于 2021-7-21 05:47:10

明显被做空!

海田1 发表于 2021-7-21 05:47:54

如果大家都这样担心这担心那,不相信恒大,那才是给恒大增加负担。

David902 发表于 2021-7-21 05:48:39

相信恒大,,虽然不关我的事,,自然支持,,
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