解放碑VS观音桥：「奢」与「潮」的角力
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2022年3月26-27日，重庆星光68广场（以下简称「星光68广场」）迎来11周年庆，一系列满赠、多倍积分活动，引发山城消费热潮。
2021年以来，星光68广场经过密集调整，引入众多奢侈品牌首店，能级陡升，堪称重庆这一年度最耀眼的重奢购物中心。而这一切，都要从LOUIS VUITTON路易威登说起。
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*星光68广场 | 图据网络
2021年3月20日，重庆第一家LOUIS VUITTON路易威登门店——重庆时代广场店正式闭店，撤出经营10年之久的解放碑商圈。
事实上，LOUIS VUITTON路易威登并不是第一家撤离解放碑「十字金街」的重奢品牌。2020年12月，Tiffany&Co.蒂芙尼撤出重庆时代广场；再早些时候，还有DOLCE&GABBANA杜嘉班纳、GIVENCHY纪梵希退出重庆WFC环球金融中心，CARTIER卡地亚出走重庆时代广场。
在撤出解放碑商圈的次日，LOUIS VUITTON路易威登重庆星光68店开业，正式亮相观音桥商圈，并由此拉开了星光68广场的10周年大调序幕，众多顶级奢侈品牌陆续进驻。
解放碑商圈和观音桥商圈——两大经常被业界拿来反复比对的商圈，格局突变，风起云涌。
而2021年11月重庆印发的《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》（以下简称「方案」），又将两大商圈历史性地拉到了同一赛场。
方案明确提出要建成解放碑和观音桥两个世界级商圈，目标到2025年二者社零总额均突破1000亿。
两大商圈将如何在巨大变局和空前政策利好情况下，因地制宜、持续演进，实现跨越式发展，将成为未来3年内西南商业的重要看点。
01.
「前浪」解放碑焕新
相比2003年以龙湖重庆北城天街开业开启商业新纪元的「后浪」观音桥商圈，解放碑商圈早在1949年前后已是重庆商业中心，西部第一条步行商业街——解放碑中心购物广场也在1997年诞生，显然是「前浪」。
依托城市核心位置和悠久商业传统，解放碑商圈形成了集CBD、景区、购物中心三位一体的格局，稳坐重庆商圈第一把交椅。
其中，解放碑「十字金街」重奢云集、群星璀璨——LOUIS VUITTON路易威登（西南旗舰店）、Tiffany&Co.蒂芙尼、CARTIER卡地亚坐镇重庆时代广场，PRADA普拉达（当时西部最大旗舰店）、DOLCE&GABBANA杜嘉班纳、GIVENCHY纪梵希雄踞重庆WFC环球金融中心，GUCCI古驰（西南旗舰店）闪耀重庆金鹰财富中心。
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*解放碑「十字金街」 | 图据网络
除了上述「十字金街」的三大项目，解放碑商圈还汇聚了新世纪百货、英利大融城、国泰优活城市广场、协信星光广场、大都会东方广场、日月光购物中心等众多百货、购物中心，差异化明显、互补性强。
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在相当长的一段时间里，对重庆消费者来说，「逛街」就意味着去解放碑。
然而，重庆「北进」政策的持续推动，大批改善型中高端楼盘开始汇聚江北。与此同时，观音桥商圈迅速崛起，客观上「拦截」了过江消费。解放碑商圈的客群结构发生变化，消费偏好也随之改变。
而客群和消费偏好，是影响品牌选址的两大重要因素。叠加其他因素，2020-2021两年间，出现了重奢品牌集中撤离解放碑商圈的现象。
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巨变之下，解放碑商圈调整定位，主动「焕新」。
一是引入轻潮奢。以重庆时代广场为例，近期引入了MaxMara和Saint Laurent两大品牌，目前已进场打围，后续还会有多个重磅品牌入驻。
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*MaxMara麦丝玛拉重庆时代广场店打围 | 图据网络
二是布局新锐零售品牌。
2021年12月，有「小样天堂」之称的全球美妆集合店HARMAY话梅重庆首店进驻PARK108 国泰优活城市广场，开业即引发排队热潮。
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*HARMAY话梅重庆首店开业现场| 图据网络
三是更新商业项目。
重庆百货近年来与支付宝深度合作，探索数字化新零售道路；
2021年6月，龙湖商业与解放碑商圈最大的购物中心之一的重庆日月光中心广场签约，打造旗舰级商业天街，并正式更名为重庆龙湖半岛天街；
2022年3月，大都会东方广场宣布启动升级改造，设计由享誉全球的P&T巴马丹拿建筑设计事务所负责。
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*重百大楼｜图据网络
四是打造后街经济集群。
重点打造解放碑周边的督邮街、铁板巷、九尺坎、筷子街等支巷，发展特色业态，承接商圈人流溢出。
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*督邮街｜图据网络
在今年2月的重庆市调中，我们看到解放碑商圈的「鲁祖庙」正在更新，百年建筑将与现代生活方式及时尚产业融合，焕发新生。
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*鲁祖庙｜摄于2022年2月
总结来说，解放碑商圈此次「焕新」，主要有两「新」：
一是引入「新」品牌，以当下流行的轻、潮奢和新锐零售为主；
二是更「新」商业，既有老旧项目焕新，也有街区更新。
嘉陵江南的解放碑商圈焕新的同时，嘉陵江北的观音桥商圈正在进击。
02.
「后浪」观音桥进击
「后浪」观音桥商圈2005年3月正式开街，在政策支持和人口红利下，发展迅猛，已形成了以四大百货（茂业百货、远东百货、新世界百货、世纪新都）、五大购物中心（星光68、北城天街、大融城、阳光世纪、盈嘉中心）、若干特色风情商城和街区（大九街、金源不夜城、香港城、浪漫金街等）为主的完善商业格局。
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