口罩拿掉后，上海会发生什么变化？
https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-n7rs74p7nt/e163760c0d7245bea32012cc80894279这次疫情确实打的很多人措手不及，而且在封控过程中出现了很多平时没有想，也想不到的情况。
但十分肯定的是，疫情总会过去，这个问题我昨天想了下，觉得现在可以预料到的是。
这次口罩拿掉后，上海会发生3大变化。
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第一、上海口罩拿掉后，一定会出现一波报复性消费，而且这波报复性消费不会是消费降级。
这个就是明摆着的事情，现在很多人封在家里想火锅都想疯了，就算那种平常比较喜欢宅在家里的人，现在也有点坐不住。
我查了点资料，发现这种情况，在上海历史上是绝无仅有的，所以这波报复性消费的势头一定会很大，主要集中在餐饮和文娱两方面。
当然，很多人会想，封了这么久大家都没钱了，怎么可能还会有报复性消费？
实际上没那么夸张，只要看看现在各大团购群的盛况就能知道，上海人的消费能力还在，而且消费意愿被增强了。
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其“消费者剩余”的阈值被大大提高了，举两个很简单的例子。
平时两个人出去吃一顿火锅500块顶天了，再贵就感觉没必要了，但这次被疫情教育之后。
当解封来临，商家重新开业的那一刻，无数人血气上涌冲出来消费，一顿火锅两个人吃掉700块，稍微吃好点怎么了？老子在家泡面+泡饭快一个月了……
那一刻出来消费，之所以称之为报复性，就是因为不会往“有没有必要”的方向去想，而是一种补偿。
另外还有，我身边一位小伙子，平时花钱很省，倒不是因为扣，而是直男本来就没那么多消费欲望，很多东西他们认为根本没必要，他们的消费观就是“如非必要勿增实体”。
但这次疫情封在家里，他给我发信息说：快递恢复以后他一定要买个无人机，最好能载重的，用来拉货。
我帮他看了下，和他说能拉货的无人机都是农用的，要烧汽油的，价格在2万-5万左右。
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他说算了，自己能接受的价格最多五千，到处飞飞解个闷也好。
所以你看，从我单方面的有限调查来看，上海口罩拿掉后，这波报复性消费不太可能出现消费降级。
因为消费这个东西不像买房，差100万真的是全家砸锅卖铁拿出不来了。
而一般大众化的消费，吃个火锅买个玩具，贵能贵到哪里去呢？其实大家都负担得起，只是意愿上想不想买。
总之，这次疫情封控，会让以前很多的“没必要”，变成“买买买”。
至于“因为疫情大家都没钱，所以消费不起来”的说法，其实没有追问到问题的本质。
没钱的大概率是封控前就没钱了，不是因为这场封控，现在很多人都在居家办公，不至于颗粒无收的。
这里还有一个问题，就是当年WUHAN封控放开之后，好像没有如期出现所谓的“报复性消费”。
我查了下，分析下来觉得，还是不要把两个城市相提并论，就说一点。
根据《中国统计年鉴2021》，上海的住户存款余额是36734亿元，人均存款14.8万元。
WUHAN的住户存款余额是10213亿元，人均存款8.3万元。
这就是差距，这个差距意味着两城居民的抗风险能力是不一样的。
同样的，这个差距也意味着两城居民在消费潜力上是不能相提并论的。
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第二、上海这次口罩拿掉后，一定会出现房产置换潮。
而且估计老破小这种房子就彻底没人买了，特别是没有学校资源的老破小。
这次封控，让很多上海人想通一件事情，就是地段这个东西不能当饭吃。
因为这次封控，老破小暴露出来的问题太多了，平时可能还能混一混，但这次十几天待在家里，房子小、环境还不好，甚至是没有客厅卧室这种分区的老破小，待在里面真的是咬牙切齿。
前几天我一个住在市中心的朋友和我说，他们那边很多住在老破小的朋友，日子非常难过。
要放在平时，他们虽然家里居住环境差一点，但一直觉得自己住的地段好，所以很自豪。
比如淮海路成都路那边，192几年造的石库门老房子。
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地段好伐？确实一级棒，出门就是TX淮海和一大会址。
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但住在这种老房子里，居住环境也是真的差，厕所厨房都没有，每天上下全靠梯子，更别说蟑螂老鼠这种烦人的东西了。
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这种环境平时还能混混，白天出去转转，晚上睡觉再回来，但这次封控一个多礼拜甚至更长时间不能出去，那这种环境真的是很折磨人的。
所以我觉得，地段这个东西啊，是不能当饭吃的。
一个好地段在那里，你要有与他匹配的消费能力，那才是有意义的。
比如TX淮海这种年轻化、溢价高、讲情调的商场，住在成都路那边老房子的居民，多少年才进去消费一次，甚至从来没进去过。
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那这种地方灯红酒绿和你有什么关系，你自嗨个啥？是伐？
所以买房子这个事情，地段确实很重要，但为了地段，只能窝在连厕所都没有的老破小里面，那也是自欺欺人了。
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索性不如换的远一点，先解决自己的居住条件问题，那才是真的。
很多人的生活其实不用天天TX淮海的呀，有个大润发就够了，你说对伐？
所以这次口罩拿掉后，肯定会有一波房产置换潮。
总体思路是小换大，经济条件不够的，是从内环主动换到郊区。
实际上这就是一轮一轮的刷，很多条件很差的老小区，本地居民有本事的老早换走了。
本事一般的，平时想混混，那么这次封控就是他们换房子的爆发点。
那么实在没本事的，那就没办法了，继续混。
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第三、上海口罩拿掉后，每年的人才流入还是会继续增长。
我在网上看到很多人说，这次以后应该没人想去上海了。
这一点我不同意，倒不是说我是上海人，所以一定要说上海的好话。
这个我问了周围几个朋友，他们是“新上海人”，或者“准新上海人”。
发现他们有一种想法，总结起来就是“瘦死的骆驼比马大”。
我说的难听点，这些年在上海落户的人里面，有几个是对上海有感情羁绊的？
这个想都不用想，很少很少的，对上海有感情羁绊的，大概也只有上海土著了。
所以这群新上海人想落户上海，不是感情用事，而是有明确的利益诉求的，比如说教育资源、金融资源、职业平台、创业平台。
这批人很多都是全国各地的顶尖人才，他在选择城市安家立业的时候，是极端理性的。
并不会因为一个短期事件的影响，推翻他以前所有的决策。
甚至露骨一点的说法，这次疫情之后，有人真的希望大家不要再来上海了，这不是因为看衰上海，而是别人不来，他就好插进来了，因为竞争少了。
总结就是一句话，有些人等着“抄底上海”。
但这批人小算盘是肯定要落空的，因为别人不是傻子。
那么上海之所以成为上海，他不是单方面因素导致的。
说到底，上海这个城市的基本面没有动。
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还有一个小话题，最近很多人都在问我，怎么看网上很火的“菜区房”？会不会真的影响房价？
哎呦，真的，某些人不要那么幼稚，“菜区房”这个东西说到底只是个段子。
不用5年，就说1年以后，谁还会记得哪个区发了什么菜，哪个街道有没有肉？
不会有人记得的，因为上海的房价，它高到一定程度是会逼人理性的。
你感情用事说不买，那多的是理性的人要买。
远的不说，像北上广深这种城市，凶宅都有人敢买，还说里面有鬼也不怕，最吓人的其实是穷鬼。
这句话是开玩笑的，但玩笑背后是什么呢？
是一线城市的房价，它不会受那么无聊的原因的影响。
最后，祝大家封控期间心态稳定，抢菜如有神助，也祝大家人人全阴，早日解封，早日回归正常生活。
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