入住10年仍未组建！业主感叹：业委会成立难，“难于上青天”
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2f4806e9846a4e87be6a33afef2b56a6居住在舒适温馨、和谐整洁的小区里，是所有业主的共同愿望。然而，近几年在南充，小区业主与物业管理企业之间的种种纠纷不断增多，已成为基层治理面临的一个突出问题。想要化解纠纷，成立业委会成为关键，但要顺利的将它筹建起来，这条路似乎还有点艰难。有的小区甚至已经入住了10多年，仍未成立业委会。为此，不少业主苦笑道：业委会成立难，“难于上青天”！
#01
小区入住十年 业委会迟迟难成立
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◎泰合尚渡小区（图源网络）
近日，家住顺庆区泰合尚度小区的业主就遇到了这样的情况。据这位业主反映，他们已经入住泰合尚度小区接近十年了，至今都没能成立业主委员会。这期间业主曾经自发地组织了三次成立业委会的活动，遗憾的是都未取得成功。特别是最后一次，业主们把要求成立业委会的业主的房产证复印件，共300多份（超过了百分之十的业主）都交到了社区，也同时交了一份申请书，可仍然没有结果。目前，业主为车库停车收费等问题，每年都要与物管“扯皮”，小区要求成立业委会的呼声仍然不绝。
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◎入住十年，业委会迟迟难成立
无独有偶，位于顺庆市政府新区的天府明珠小区也遇到过类似问题。该小区自2020年来便开始筹备成立业主委员会，期间经历反复波折，至今也未能组建成功。近期更是与小区物业因车位问题发生激烈冲突，业主怨声载道！
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◎天府明珠小区至今仍未成立业委会
#02
成立业主委员会需要哪些条件？
难道成立业主委员会真就那么难吗？我们先来了解下，业主委员会成立的条件。
根据《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第十一条规定，业主委员会成立需满足以下几个方面：
1、物业管理区域内，已交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上或者交付的房屋套数达到总套数50%以上的；
2、首套房屋交付已届满2年且交付的房屋套数达到总套数20%以上的；
3、物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同届满前90天的；
符合上述条件之一起30日以内，建设单位应当向物业所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）书面申请成立业主大会，并同时报送筹备首次业主大会会议所需的业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等文件资料。建设单位未及时书面报告申请成立业主大会的，同一物业管理区域内已交付专有部分10%以上的业主可以联名向物业所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）提出成立业主大会的书面申请，街道办事处（乡、镇人民政府）有权责令建设单位在30日以内改正。
综上，一个小区想要成功组建业主委员会应符合文件规定的三个条件，并向物业所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）书面申请成立业主大会，同时报送筹备首次业主大会会议所需的业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等文件资料。
#03
筹备业委会，要过哪些“关卡”
虽然看上去成立业委会所具备的条件并不难，但是想要组建成功，则需要通过层层“关卡”。
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◎网络配图
首先，在筹备之前，需要经过一半以上业主的同意，再选出一定数量业主代表参加。因一些业主参与意识不足，参与度不高，对流程不够了解、材料准备不充分。这样连筹备会都没召开，成立一事就已经提前夭折了。
第二，物业公司一般对成立业委会的行动很反感。如果没有业委会没人可以炒掉它，小区成为物业的自留地。而成立业委会的原因，经常是因为业主不想再忍受物业公司的蛮横服务，想要解聘老物业并聘请新的物业管理公司进行管理。这当中一些物业便会从中阻挠，让业委会成立困难重重。
第三，报名的业主代表由于拖欠物业费、拒缴纳维修基金以及违规搭建等原因，没有通过社区资格审核使得筹备组人数不足，让业委会成立卡在筹备组成员问题上。
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◎网络配图
最后，还得需要相关社区部门的大力配合，才能让业委会得到认可，合法、合规。
当然，阻碍业委会成立的因素还不止以上。业委会成立难，“难于上青天”！破解业委会成立难题，不仅是当下之需，更是当务之急。那么，这一难题如何破？一方面是业主自治理念亟待加强，另一方面更是需要相关法律、法规进一步完善，加强政府相关部门的监督和指导，才能让小区成立业委会之路走得更顺畅。
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