绵州记忆——绵阳崛起的国家级巨无霸商圈，一号作品惊艳面世
这个商圈，东至涪江，西至涪城路（与临园路东段和红星街共同构成西边界），南至126文化创意园区，北至东方红大桥。总面积约2.69平方公里，其中河道水域面积约0.85平方公里。https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/0b02abc125704204b021b9f375c8e280
这个商圈，最近被评选为首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。
它，就是——绵州记忆！西部地级市中最大的国家级商圈。
从1997年起绵阳社消零总额碾压全川同类城市，绵阳成为国家基本现代化百强城市，绵州记忆做出了卓越贡献。
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绵州记忆的优势很多，其中重要的一条就是——
着力于凸显“绵州记忆·三江夜景”的特色魅力，培育涵盖夜景、夜游、夜宴等8个领域的200多种传统夜经济业态；
营造“在滨江”文化艺展、“最绵州”市井休闲、“后现代”潮流娱乐、“夜经济”特色消费等新场景;
积极打造“滨江夜游、三桥夜秀、美食夜市、民谣夜娱、民居夜宿”夜经济新业态，形成良好的文旅产业生态系统和旅游消费平台载体。
有人说，绵州记忆是上海外滩和成都春熙路两个著名商圈的完美结合体。被评选为首批国家级特色街区，实乃众望所归。
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20多年来，绵阳能持续巩固四川第二大经济体的地位，与一心一意做大城市经济，夯实四川第二大消费高地功不可没。
借被评选为国家级商圈之东风，绵阳还将乘胜追击，把改造提升“绵州记忆”特色街区，作为绵阳市和涪城区的重点项目，如今，该项目已经被列为省级步行街改造提升试点名单。
可以这么形容，如果临园口、跃进路、涪城万达广场是绵阳商业王冠，那么，绵州记忆就是绵阳商业王冠上光彩夺目的明珠，城市财富盛宴的巅峰。
巅峰力量，总是让全城仰望。
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最近，涪城路1号，东方红大桥头，时尚潮流天街——华西·滨江天越正式启动对外发售。引起商业投资热潮，打破了绵阳商铺投资10年低迷的僵局，从而引起投资族和地产界的关注和热议。它的吸金点有哪些呢？
01
「 绵州记记一号作品，历史底蕴最绵州」
绵州记忆商圈升为国家级，改造升级在即，滨江天越时尚潮流天街以现房现铺完美呈现，成为东方红大桥头和涪城路的商业新地标，一道耀眼的城市风景线。
绵州记忆地理坐标上的几个关键点：涪江、涪城路、东方红大桥，滨江天越都具备，无论是地理位置还是发售时间，都是当之无愧的一号作品。
滨江天越，简直就是为了打造一个登峰造极的“绵州记忆”而生。
东方红大桥，绵阳第一桥，最早的绵阳地标。从60年代到90年代，不到东方红大桥，就不算到了绵阳。
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东方红大桥，绵阳观鸟胜地
如今，东方红大桥不但绵阳城市东西的大动脉，同时也是观鸟极佳地，滨江夜游的起点，城市旅游和商业经济，在这里交相辉映。
滨江天越对面，是原金桥商场和第二运输公司所在地，过去几十年里，一天到晚，车水马龙，人声鼎沸，是老绵阳的繁华地标。
虽然后来，二运司车站向东迁建为富乐车站，但几十年来形成的人流习惯，消费习惯，仍让滨江天越周边成为绵阳著名的堵点，宜居指数不算最佳，但商业消费却是顶流。
商圈，就是消费习惯，人流就是钱流。
02
「 绵阳的顶流商圈都在这里交汇 」
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涪城路
不仅一个绵州记忆，跃进商圈，剑南路商圈，和临园路三大商圈，都在滨江天越周边环绕。
作为绵州记忆（含涪城路商圈的起点），滨江天越雄踞东方红大桥头、与千年越王楼隔江相望，毗邻铁牛广场和市政府重点打造的国家级非物质文化遗产川剧传习展示基地，同时又与国家4A级景区越王楼·三江半岛景区无缝衔接！
滨江天越时尚潮流天街，坐拥三个国家级的绝版资源，绵阳的汉唐文化、历史情怀、时尚未来，在这里璀璨交融，可谓是绵阳贯通古今，照耀未来商业地标！
梅西百货、茂业百货、新世界百货、富安百货、百盛、沃尔玛、华润万象在它的周边扎堆发展，聚积了西部地区最强的消费和最多的奢侈品。所以它集中了上海外海和成都春熙路的所有优势。
不仅如此，西部二线城市最完善最优质的医疗体系，也在周边。项目200米内是绵阳市中医医院，人民医院，2公里内有市中心医院、三医院、404医院。
一座著名的医院，往往是酒店和商超的引爆点，更何况全省的知名医院，都在周边聚集。
所以，有人感慨，电网时代买商铺，买不好，三代养一铺，城市新区，城乡结合地，没有强劲的人口支撑，靠买点吼货和几碗米粉，如何去支撑一个商铺的消费嘛。
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剑南路与涪城路交汇处
而绵阳城中心，一直就有“在楼梯间摆个摊位打锅盔，一年都可以挣套房子”的传说。一铺养三代，在绵阳核心商圈永远存在。
绵阳城中心的物业，永远保值，千年不变（自己要作死的除外）。
03
「 76万常住人口的消费支撑」
有投资者算了笔账，撇开来绵阳出差、旅游、求学、就医的流动人口，滨江天越项目2公里范围内辐射400多个小区，76万的常驻人口，70个点位的办公人群。
按照现在人们消费的最低标准，一天50，70万人都是3500万，分到滨江天越1/3都有1000多万！
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手机随拍项目实图
99个铺子，分到每个铺子都有10万的流动资金，现在周边临街底商租金100-180元，而且全是比较low的老年人用品，而滨江天樾，作为国家级商圈的首发作品，打造的全新网红打卡沉浸式商业街区，一楼租金都是在150-250元！
而且，滨江天越仅1.45万㎡的商业体量，内卷不严重。将按照政府的统一规划，与绵州里重新整合整个区域，对商业业态进行提档升级，缔造“绵州记忆”新的潮流时尚高地。
04
「 实力国企缔造最现代最时尚的消费目的地」
滨江天越，是在全国乃至海外都颇有影响力的大型国有建筑集团，“善建者”华西在绵阳的首发作品。有强大的实力和资源运营好“绵州记忆”的一号作品。
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手机随拍项目实图
商业部分分为1#楼与2#楼，总共为4层。配备了464个地下停车位。负一楼规划为商业停车位，商铺面积区间25-500多平。
项目商业为全业态情景体验商业，以开放步行街区结合大面积退台的形态，同时利用高差将项目与滨江广场无缝连接，形成双首层的商业布局。
因项目东临越王楼·三江半岛景区是4A级景区这种绝版，城中旅游资源的加持，所以设计了层层退台式商业街区，以每层即首层的商业设计理念，2部扶梯+7部直梯，增加了人流导向。
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层层退台，扩大使用面，每层都有首层的效果
每层楼都有外摆，商家可以最大化地利用，客户也能看到不一样的江景，城央临江商业，再加上现代时尚的外立面设计，使滨江天越时尚潮流天街脱颖而出，昭示性好，再加上外围广告位的设置和灯光考虑，运营后将成为最现代最时尚的消费目的地。
滨江天越，汇集轻奢名品、网红美食城、休闲娱乐等业态于一体。
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手机随拍项目实图
商业规划——
1F以小而精的人气业态为主：轻奢名品、大牌配饰、潮流科技体验店，咖啡轻食、马家巷网红美食城；
2F和3F以网红餐饮为主：西餐、居酒屋、炭烤吧、泰式冬阴功；
4F以餐饮加休闲为主：网红火锅、私人影咖、电竞大厅、自拍馆、剧本杀等等。
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沙盘效果图
项目整体按照情景天街?空中院落的理念进行规划，4.5-5.8米商业层高，双首层设计，层层退台，与周边三大公园韵律相呼应，呈现出如今的地标性浸入式体验商业街区；
在商业街面、商业广场及商业氛围营造中，项目不惜重金植入主题化IP，同时通过设计感十足的艺术铺装、景观小品等，通过现代化的声光电等技术，营造出时尚现代、充满活力的高颜值消费环境。
项目开业前后将持续在整个城市进行大规模线上线下宣传推广，包括公交车身/公交站台/户外大牌/市区商业中心和交通枢纽等。还将全面和今日头条/抖音/微信公众号/微博 /电视台/广播台等连线。
05
「 大牌云集，开业即旺业」
在招商运营方面，项目引进了成都最具经验的商管团队寰宇鑫城商业管理有限公司（以下称寰宇鑫城），从前期商业策划、招商落位及后期运营管理，为项目商业提供全程专业服务，致力于将滨江天越打造成绵阳商业网红打卡地。
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寰宇鑫城凭借专业的商业规划、 丰富的商业资源、强大的运营管理能力立足西南并辐射西北远至东南亚发展。在四川 重庆 贵州 云南 甘肃 山西 泰国 老挝 缅甸 柬埔寨等都有运营项目。
公司有长期合作的商家，包括主力店品牌：沃尔玛，盒马，永辉超市，苏宁易购，国美电器等等；零售百货：H.M，ZARA等；
特色餐饮：文和友龙虾馆，小龙坎袁老四等；休闲娱乐：开心麻花，芒果优等；酒店/平台/名宿：亚朵轻居，维也纳酒店，智选假日酒店等。
服务案列如自贡文旅龙门镇，南充凯旋天地，重庆璧山1941，彭州和悦都会，成都汇锦城，莱茵春天购物中心，成都银海中心，成都空港城，成都温江锦汇城，宽窄巷子，仁里水乡等等。
项目1F已招商吉兴超市，绝味鸭脖；2F已招梦享趣，932.49㎡，蜀江龙327.02㎡；3F已招太福餐饮2987.72㎡，品牌有串大侠，三搭火锅，剧本杀，鲜目录日料，小吃集合（已授权）。瑜伽馆，紊里火锅，椰不二烘培，红旗连锁，茶楼等也在提报中，面积约3700㎡。
意向品牌还有麦当劳，汉堡王，爱达乐，蜀大侠，蜜雪冰城，满江红，楠火锅，吉布鲁，包含艺术培训类的骐骥篮球，吉他培训，安妮花，舞道大师；金足印象，华夏酒吧，贰麻酒馆，莎曼丽莎，爱莎贝儿，国美，苏宁，几何书店，奇迹健身等等也都在陆续洽谈中。
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乘着国家级“绵州记忆”重磅升级的东风，滨江天越，力争做到开业即旺业。因此，有人总结滨江天越——
坐拥绵阳顶级商圈的核心位置，以76万人的固定消费群体，国家级大商圈的强大号召力，最潮的时尚前线，专业团队统一运营管理，商业自成体系独立循环互补、科学定位精准匹配，加之层层独立商铺，得铺率高，低总价（每套最低45万起）低首付（最低23万起），堪称2021年岁末最佳不动产投资品。
绵州记忆，既是一座城市的辉煌记忆，也是一座城市的历史情怀记忆，更是一座城市的经典财富记忆。 祝绵州发展越来越好[赞][赞][赞] 最后还是说到房产上去了[呲牙] 住这里被东方红大桥的车喇叭吵死 不适合生活居住，尤其是三十岁以上的家人，商住楼，太令人堪忧啊，谁住谁后悔！ 所以认真对待，努力改变！ 绰阳美丽 土地 就是房地产广告片。 我以为是啥子？原来是卖房子的软文，绵阳商业太多太集中了，到最后看出局
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