74个楼盘最新成交价：绵阳楼市哑铃现象，有板块大树底下寸草难生
5月，绵阳主城在建在售热门楼盘有74个左右。其所在板块和各个楼盘的销售价格如下，若有遗漏，纯属还没有备案公布。01
【1W+，19个】
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粼江云境
经开三江湖畔，粼江云境，11048元
小枧， 印江山，11616元
园艺，碧桂园天麓，10178元
金家林，金岭1号，16176元
小枧，阳光城，10221元
会展中心，溪涪和院，10285元
小枧，江屿湾，10112元
仙海，仙海院子，11225元
跃进路，长虹国际城，14838元
园艺，倍特香槟华府，10631元
金家林，云栖湖，14580元
仙海，仙海龙湾，13807元
临园路，富临大都会，12086元
园艺，观花湖畔，16559元
跃进路16号，12607元
高水，融达57号公馆，10046元
经开南塔，南山春晓，10002元
松垭，碧驾御庭，19748元
仙海，海珀澜山，14461元
万元楼盘主要以2环以外的别墅、城中心的高层和三江湖畔的江景为主。碧驾玉庭直逼2W，成为本期的价格王。
本期万元盘19个，比上一期多了6个，倒不是房价涨了，而是个别楼盘几个月不开张，这个月运气来了，占了个数。
02
【9K+，11个】
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三阳揽境开盘现场
小枧，绵州水郡，9683元
经开南湖，三汇四季公园，9234元
金家林，金湖庭院，9266元
经开三江湖畔，九洲三江屿，9053元
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九洲·三江屿
园艺，三阳揽境，9509元
普明，长虹城，9235元
御营坝，汇金云鼎，9075元
双碑，航民天府锦园，9239元
代家湾，锦绣澜山，9899元
普明，华驰书院，9979元
三里桥，长兴南洺月府，9312元
9K+楼盘11个，比上期少了2个，基本稳定，这个价位中改人群最青睐的对象，被称为“白领楼盘”。
本期的白领楼盘以绵州水郡的销量最高，在小枧板块一骑绝尘。后面仅有印江山和阳光城维持在两位数。
有渠道公司说，本来小枧的竞争就很激烈，恰逢绵州水郡一调价，大多数楼盘就卖出个位数，典型的大树底下寸草不生。
不过内卷才刚刚开始，真正的肉搏战，或许就在7、8月份。
03
【8K+，15个】
青义，领地东原阅城，8011元
金家林，树高上院，8295元
园艺，景茂誉玺，8758元
普明，世茂云锦，8985元
双碑，未名湖畔，8925元
小枧，金科美院，8670元
小枧，丽都花园城，8392元
小枧，锦绣玺岸，8674元
永兴，文泉理想城邦，8687元
小枧，公园府，8154元
普明，东辰星光荟，8425元
普明，高又高新天骄，8861元
双碑，阳光西雅图，8302元
经开塘汛，南庭御景，8001元
火车站，汇金荷花，8559元
8K+楼盘15个，与上期刚好持平。全城均价上下浮动的楼盘，受众较广。
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千亩大盘绵州水郡
可惜的是，这部分楼盘有的属于尾盘，有的属于小微楼盘，还有的本在盛销期，偏偏却与千亩大盘绵州水郡同区域同时代，在上个月的销售榜上处于尴尬的位置。
均价楼盘，边缘化的销量，成为当前绵阳楼市的一大怪象。
04
【7K+，23个】
普明，领地观江府，7953元
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石马，滨江壹号院，7707元
金家林，朗基香山樾，7913元
经开万人居民点，玺园，7731元
塘汛，丽都花漾年，7990元
游仙，兴发公园华府，7337元
塘汛，金和天府，7697元
教育园区，启城，7228元
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东原启城开盘现场
青义，文泉天筑，7392元
塘汛，公交南耀府，7630元
游仙，海天瑞府，7978元
金家林，翡翠御园，7509元
永兴，尚高和悦，7073元
经开万人居民点，长虹橡树郡，7168元
永兴，竹凌星光，7376元
青义，九洲北郡，7162元
游仙，人和山水，7631元
六里村，兴发孔雀城，7504元
园艺，聚贤山庄，7765元
塘汛，三江阳光，7252元
游仙，兴发御府花园，7114元
金家林，阳光云山晓，7190元
石马，美乐和府，7949元
23个纯刚需盘，主要集中在东游仙；西永兴、金家林；南塘汛；北青义、石马。
不管说城市新区也罢，城乡结合部也罢，除金家林外，塘汛、永兴、青义、石马、游仙，生活比较便利，交通也比较方便，真正的老百姓楼盘，群众基础好。只要整实惠，就是最大的卖点。
05
【6K—5K，6个】
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800亩领地城
青义，领地城，6114元
松垭，阳光云江樾，5435元
磨家，铂金华府，5928元
游仙，春天里，6777元
青义，涪龙苑，6527元
青义，科大广场，6557元
一座城市的潜力股，价格洼地。叫我选，最看好领地城，毕竟，800亩的体量，就是最大的潜力。
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看到没？本期9K到1W+的楼盘高达30个，5K到7K的低价位楼盘高达29个，中间价位仅15个。
翻开4月成交数据（详见推文：绵阳4月数据惨啊！购房安全非常重要！卖得较好的楼盘出炉），走量最快的也是9K到1W，或者5K到7K的楼盘，绵阳楼市呈现“哑铃现象”，这是近期楼市的第二大怪现象。
这个现象说明：要么抓质量，这部分人群钱不是问题！要么做价格，这部分人群只关心价格，便家才是硬道理！ 绵阳的御营坝小学咋样？金池小区咋样？现在绵阳的二手房能买不？ 这个是去年的价格，今年在这个价格上减2000块！卖都卖不掉啊，下半年房子更老火！[呲牙][呲牙][呲牙] 这基础上减个500-1000都不一定有人买！ 空了吹，目前卖都卖不脱[鼾睡] 安州区不是绵阳主城区？？？ 这些楼盘只是地址不一样，建设成本应该是一样，为什么价格相差五六千呢？不是说房孑利润很低吗？ 金家林，太偏僻！生活非常不方便 这篇文章还是比较客观的，房市岀现哑铃型是必然结果，改善型需求追求的是品质，价格高点可以接受，刚需看重价格和周边配套。一个城市的房价不可能虚高，也不可能全部廉价低质房，否则就无法满足不同客户需要。 溪湖和苑是别墅
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