金字塔尖的大城市也集体坐不住了？苏州、无锡、南京、长沙行动了
房子不好卖，盘踞在金字塔尖的大城市们，也集体坐不住了。挨个来说说。
最近，无锡卫健委发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》。
特殊的是，此次政策，属于全国首个由地方卫健委牵头发出的放松限购的内容。
其中提到：二孩以上家庭，首次使用公积金且属于首套房，可以增加20万的额度。还可以在限购区域新增购买一套住房。
这一招，堪称一箭双雕啊。
卖房和催生，都有了。
还有南京，据扬子晚报报道，继“423新政”（即非限购范围扩大至栖霞、雨花台、江宁等多个区域）之后，南京还将陆续释放多项调整政策，包括：限售时间认定的调整，不再以不动产证满3年为限，而是以网签备案时间满3年为限；金融机构下调首付比例；二孩、三孩家庭增加购房名额；
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此外，外地户籍满6个月社保即可在南京购房，而在过去则需要满2年，以及高品质楼盘放开限价、部分交易减免税费、扩大人才认定的范围等。
南京这一通组合拳打下来，该有的政策都有了。
还有最强地级市苏州。
5月9日不少媒体报道称，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年、非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数。
苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员回应媒体称，上述消息属实。
按照中国经营报5月10日的求证，住建局工作人员并没有正面回复，而是说了一句意味深长的话：
“从交易窗口那边得到信息，他们什么时候开始执行，那就是什么时候开始执行”。
这句话代表什么，不用多说了吧。
还有反炒房“模范生”长沙。
5月11日，长沙出台楼市新政：已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
啥意思呢？
把名下的房子交给长房集团、长沙建发集团两家市属国企，自己租也行，委托租也行，签十年的运营合同。
这十年里，房子是失去流动性的，但不纳入房东名下住房。
假如名下的房子都租出去了，那房东还能以“无房户”的名义，用首套房的资格买房。
这就相当于变相获得了“房票”。
以上四个城市，各有各的打法，各有各的思路，在楼市放松调控的路上，堪称“八仙过海，各显神通”。
无锡，创造性地把“孩子和房子”捆绑到一起了。
想买房不符合条件对吗？行，先把二胎和三胎生出来，就能去买。
南京，用一揽子的放松限售、首付、限购政策，撬动刚需的购买力。
苏州，在憋了好几年之后，终于使出大招，6个社保的要求非常宽松，限售对流动性几乎已经没有影响。
长沙，更是堪称“天才式”的调控思路，“以租换购”，10年长周期既冻结了存量房的流动性，又增加了租赁房的供应，还能让多套房持有者，继续涌入楼市，“一石多鸟”了属于是。
苏州、无锡、南京、长沙的集体行动，说明什么？为什么这些雄踞300个城市顶端的大城，也坐不住了？
没办法，这些城市的房子也卖不动了。
中指的数据，五一假期监测城市的新房成交面积，比去年降了52.3%。
其中，长三角的宁波、苏州、南京、杭州，这些重点城市中的重点城市，直接降到冰点。
杭州五一新房成交1.17万平米，降75%；
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南京4万平方米，降67%；
苏州成交2万平米，降67%；
宁波成交3万平方米，降57%。
长三角的扛把子城市，上海的数据更不用说了，几乎冰封。
房子卖得不好，会有什么影响呢？
对没买房的人当然无所谓，不管是不想买还是买不起，涨到天上，跌到地下都跟自己没啥关系。
但对一个城市，往小里说，房子卖得好不好，影响到一个城市上下游的消费，上游的大宗商品原材料，中游的建材、建筑和轻工，下游家具家电五金装修，生意都会受到影响。
往大里说，房子卖得好不好，影响房企拿地的意愿，而地方政府性基金预算，其中8成以上都来自卖地收入，基层的开支，专项债的偿还，都依赖卖地。
另外，一般公共预算里的企业所得税、土地增值税、契税，占的比例也不小。
所以，不要小看房子卖不动的影响。
为什么长三角楼市凉凉？
人口难以跨省跨市乃至跨区流动，去售楼部，去小区中介带看的人自然会变少。
所以，我们看到放开调控的城市越来越多，城市的级别越来越高，口子开得越来越大。
刚开始还是名不见经传的小城市，发点现金补贴啥的，
后来郑州、哈尔滨、福州、沈阳、合肥这一类省会城市也开始松绑。
最近一段时间，南京、苏州、无锡这些浓眉大眼的TOP城市也忍不住了。
4月的时候蓝白跟大家聊过：越来越多的城市坐不住了，背后的逻辑，是随着房地产冲击越来越深，从小到大，从穷到富，别管以前再矜持，再清高，楼市的真香定律，没有人逃得掉。
与沿海大城市集体忍耐不住的情况相比，北方资源大省反而逆袭了。
前两天蓝白跟大家聊过，在一季度，山西、内蒙古、宁夏、新疆、陕西，这五个GDP名义增速排名前列的省份，全都是产煤大省。
大家可以看到，一边，是受益大宗商品上涨的北方GDP增速反超。
另一边，是人气压制下的南方楼市冰冻。
明明是全国房子都卖得不好，为什么单把沿海大城的房子拎出来说？
因为，北方的房子，本来就没多少存在感，常年被市场嫌弃，按二八分化的经验，今年，沿海多少也得守住楼市的脸面和底线。
至少，几个大城得配合出点人群涌进售楼部摇号抢房的消息，才能有鹤立鸡群之感，证明房地产还没有到危急关头。
现在连它们都急赤白咧地挣扎着放开，足以说明形势的严峻程度。
所以，北方产煤大省的崛起，可以用一句话来形容：
风水轮流转，谁家过年还不吃顿饺子呢。
南方沿海楼市的惨淡，也可以用一句话来形容：
人、钱、物不动，2022年专治各种不服。
看到这，很多人是不是对沿海楼市也开始悲观了？甚至对所有行业都感到心灰意冷了？
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不，我不这么认为。
蓝白觉得：无论是资源品的急速上涨，还是人口出行受限，都是短期扰动因素。
GDP、人口、产业、房地产之间的长期南北分化，并不会因为一个月、一个季度的形势而反转。
只要优质的高校和三甲医院资源、摩天大楼里体面的工作、舆论场和算法的聚光灯，还在大城市停留。
那么，企业、年轻人、劳动力、就业机会，就算嘴里和心里再不愿意，也会用脚投票。
2022之所以难熬，是疫情、地缘局势、海外货币紧缩、汇率急贬、地产摆烂，所有BUFF都叠到一块了。
最后就导致：这个曾经熟悉的世界，它的运行规律，变得越来越陌生。
但陌生并不可怕。
小时候大家可能都经历过：路过一条街，看到一个画面，眼前发生的事情，在脑海里，经常有似曾相识之感。
我们熟悉的历史和规律，就是由无数个陌生的碎片组成的。
面对陌生和反常，保留琐碎支出的现金，拥有坚韧正直的品质，尊重常识，就能熬过寒冬。 如果不要求社保，或者只要求一年内社保连续6个月，或者哪里哪里社保通用，这样外省的想买就买了，卖房要好得多 不降到一半一下，千万别买 才刚开始，好事在后头。↗ 受疫情影响，百姓没班上了，怎能买的起房 不降价，说破天也没人买 端个小板凳看戏，接着奏乐接着舞。 没用的，该买的都买了，没买的也没钱买 用明天的钱，货款购房遇上不可抗因素就掺了，量力而行才是普通人的生活方式。 又没降价！还是套路满满
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