四川成都龙泉驿楼市的危机，回不去的房价，龙泉驿区楼市的潜力
每个年轻人都有一座城市梦，越大的城市往往越吸引年轻人。四川省成都市现在是西南地区人口最多的城市，也是全国十大热门中心城市之一。
http://i1.go2yd.com/image.php?url=YD_cnt_27_01CKcIdLGOta
根据成都最新的常住人口统计数据，现在成都市的常住人口已经达到2,119万人。
成都的人口总量在全国所有的城市当中已经排在第4位，仅次于重庆市、上海市、北京市之后，而成都的人口要比广州的人口还要多出200万以上。
成都作为中西部地区中心城市，自然也吸引了大量来自于中西部地区其他县市的年轻人，当然这些人都非常认可成都的发展。
http://i1.go2yd.com/image.php?url=YD_cnt_27_01CKcIeyWeSF
巨量的人口聚集成都，自然也推动成都楼市的发展，对于成都各大城区的楼市房价也逐年稳步攀升。
那么今天我们就一起来了解一下位于成都市的龙泉驿区，重点了解龙泉驿区的楼市潜力与未来。
龙泉驿区并非是成都的主城区，但随着成都人口越来越多，以及成都都市区建设，现在的龙泉驿区也逐渐成为新成都人重点选择的区域。
http://i1.go2yd.com/image.php?url=YD_cnt_27_01CKcIgN3KQ9
根据成都各大城区最新的常住人口统计数据，目前龙泉驿区的常住人口已经超过了135万人，而这个区域的户籍人口大约只有78万人。
应该说，这个区域的外来人口占比相当大，当然外来人口占比大，自然也推动这个区域楼市房价的上涨。
目前龙泉驿区的新房平均房价已经达到1.72万，而二手房的平均房价也超过了1.45万。
http://i1.go2yd.com/image.php?url=YD_cnt_27_01CKcIhPME16
这样的房价对于普通的刚需群体来说，已经算是相当高的价格，毕竟在龙泉驿区创业及工作的年轻人很多人的月均收入还在4000元左右。就算在成都核心区创业及工作的年轻人，仍然有很多人的月薪入处于6000元以下。
对于这座城区的楼市房价基本是月均收入的三倍左右，甚至好的地段在4倍以上。
这对于普通的刚需群体来说，已经算是相当高的价格了，当然这样的楼市房价对于一部分人而言也算是存在一定的危机。
http://i1.go2yd.com/image.php?url=YD_cnt_27_01CKcIiN8D92
成都是一座相当热门的城市，深受年轻人的认可，在10年以前龙泉驿区的房价并没有这么高，而那时候龙泉驿区很多小区的房价处于8000元以下。
随着城市化发展，龙泉驿区的房价也随着时光流逝而一去不返，对于这个区域的房价也基本成了很多新成都人眼里的回不去的房价。
龙泉驿区虽然只是成都的近郊城区之一，但这个区域的管辖面积并不大，大约为557平方公里。
http://i1.go2yd.com/image.php?url=YD_cnt_27_01CKcIjHGFmM
如果按照人口密度的角度来看待这座城区的发展，那么龙泉驿区未来的楼市是具有很大的空间，龙泉驿区目前每平方公里的城市人口已经超过了2400人。
另外从土地稀缺的价值上看，这个区域的土地面积并不多，而随着城市化发展，未来的土地稀缺性会越来越明显。
尽管龙泉驿区管辖的面积并不大，但龙泉驿区的经济发展一直走在成都各大区县的前列。
http://i1.go2yd.com/image.php?url=YD_cnt_27_01CKcIvxqIvy
2021年龙泉驿区共完成经济总量超过1,504亿，这样的经济数据在成都22个区县（包括各类新区）当中，实际已经处于第2位，仅次于成都高新区。
可以说龙泉驿区是一座潜力爆发的城区，这个区域人口众多，经济发达，自然楼市房价也逐年攀升。
何况龙泉驿区与成都核心城区相比，房价还算是便宜不少。
http://i1.go2yd.com/image.php?url=YD_cnt_27_01CKcIly3cQn
以成都各大城区的二手房房价为例，目前龙泉驿区的房价仅仅排在第7位。
其中成都的核心城区锦江区、武侯区、青羊区，这三大中心城区的房价基本处于2.2.3万到2.6万之间。另外双流区、成华区、金牛区的二手房平均房价基本处于1.7~2万之间。
应该说，龙泉驿区也具有自己的发展优势，这个区域的生态环境本身也是处于成都各大城区的前列。
http://i1.go2yd.com/image.php?url=YD_cnt_27_01CKcInlhydD
随着现在年轻人更看好生态环境，那么对于这个区域未来的楼市其实有很大的推动作用。
当然站在普通刚需群体的角度看，龙泉驿区房价的确算是相当高的房价。
但有的时候，城市房价的存在及合理。对于整个龙泉驿区的楼市，或许面向的不仅仅只是本地创业的年轻人，而它面向的则是整个大成都地区所有的常住人口。
http://i1.go2yd.com/image.php?url=YD_cnt_27_01CKcIoYHAvN
看好大成都的发展，更看好龙泉驿区的发展，这个区域是成都重点发展的城区。
这个区域的经济发展趋势好，这个区域的常住人口多，外来人口流入比例大，对于这个区域的楼市未来保有一定的期待。
个人观点，仅供参考。
页:
[1]