2022年度记忆② | 民企之光
2022年年终之际，地产全说推出[年度记忆]系列文章，带大家回顾成都2022年令人难忘的楼市大事件。今天，小全全带大家来回顾2022年民营房企的年度表现，看看这些民企之光今年的坚持和努力。2022年房地产市场风云激荡，持续探底下行，而市场上不少民营企业也声量减小甚至消声。但在成都市场上，无论是在土地市场上的持续投入，还是在产品创新方面的表现，以龙湖为代表的民营企业仍然活跃，甚至在产品力等方面引领着整个市场。
持续看好成都发展，民企全年拿地近千亩
随着第四批次集中供地落下帷幕，成都中心城区今年合计共成交8477亩住宅类用地。2022年成都的集中供地，似乎是央企、国企和城投公司“一统江湖”，很少看见民企的身影。但事实上，以龙湖为代表的民营房企始终活跃在成都土地市场上。纵观全年四批次集中供地，民企共竞得23宗涉宅类用地，合计面积约964亩。
龙湖在前三批次集中供地中共拿下6宗宅地合计410余亩，且地块多位于城市高价值区域。其中3宗土地溢价竞得，而龙泉驿区十陵街道110亩地块为龙湖联合江苏汤河竞得。这6宗土地本身质量优秀，龙湖获地成本合理，既不盲目参与一些“大热门”地块的争夺，也不惧在楼市热点板块继续落子，始终对自身的品牌影响力、产品打造能力、客户忠诚度有充分自信。
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除了龙湖表现突出外，2022年集中供地中，还有自贡远达、营山信怡、成都国信、富临实业、华添、和能控股、远大、瑞居置业、鸿山、湖北鑫统领、浙江楠盛、康斯佳、格林、冠城、华西希望、华兴、邦泰等多家民企拿下成都核心地段土地。
这些企业中，有深耕成都多年的格林、冠城、华西希望等知名企业，也有华添、湖北鑫统领、浙江楠盛、营山信怡等异地民企首进成都，毫无疑问表达了看好成都，与城市共同发展的决心。
产品力不断升级迭代，持续给市场带来惊喜
除了在土地市场上有所斩获外，龙湖等民营房企也在产品力上不断升级迭代，持续给市场带来惊喜。
对产品创新的不懈追求，成为龙湖2022年留给成都人的最深印象。从东三环的三千云锦被购房者和媒体一致赞誉为“年度最强143户型”，到城南怡心湖畔的御湖境成为客户心目中“最具诚意的高端改善产品”，再到大源之南的“公园臻洋房”——九里璟颂，龙湖一次次地用产品创新、体验升级、高标准兑现为市场带来“惊艳”之作。
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△龙湖·御湖境园林景观实景
比如，同样是在三千云锦项目，其叠墅实体样板间的花园入户处，一幅手工马赛克拼花的“千里江山图”照壁令不少的客户原地惊呆。整面照壁均是由不同颜色的马赛克一块一块手工拼贴而成，而并非用颜料勾画的“行活”。而在云玺、三千云锦、御湖境等项目的项目门庭、酒店式落客区、景观示范区、公区、样板间等处，都能看到这种“行活不落地”的坚守。
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△三千云锦项目宋风雅韵园林风格
除了龙湖产品升级迭代，2022年成都还有新希望地产以湖居双子布局东安湖、怡心湖两大湖居板块，打造锦粼云境、锦粼湖院两大战略级项目。来自省内的自贡鸿山也亮出了自己在成都的首秀作品，即位于新都香城中心的低密叠墅、洋房和小高层产品鸿山院子。
在成都，龙湖依旧还是那个龙湖
据12月初公布的营运数据，前11月龙湖集团地产开发业务累计实现合同销售金额1832.2亿元，实现合同销售面积1137.2万平方米。而在成都市场上，龙湖前11月销售金额超100亿，是唯一一家年度销售额超100亿的民企。
截至2022年底，龙湖商业在成都阶段性完成了网格化布局，开业购物中心增到10座，冠寓规模突破万间，椿山万树等创新业务也完成了落地。
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2022年末，信贷、债券、股权“三箭齐发”支持房地产融资，允许符合条件的房企“借壳上市”，房地产行业再次回到国家经济支柱产业地位……相信随着房地产行业信心的逐步回归，民营房企也将再次迎来健康发展的新周期。
那么在2023年，伴随着拿地民企的项目陆续入市，坚定看好成都发展、持续加注成都房地产市场的民营房企们，还将带给成都人多少惊喜呢？让我们共同期待吧！
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