成都楼市：这些二环内不要投资，价格不涨还被套
http://i1.go2yd.com/image.php?url=YD_cnt_73_01LilcSetbpU提问：请问雕叔,,一，我目前长春有套住房，2020年10月满两年，空置状态什么时候出手会更好 二，我现在定居在成都，买了套公寓住成都限购，2021年6月可以有购房一个 三，我目前有两个方向，一个是重庆投资，住宅，目的投资，落户，区域位置哪里合适，另一个是2021年8月后购买成都住宅，积分落户目前手里现金140万左右，年收入80万左右，帮忙给个建议，谢谢
回答：你好，长春城市投资不看好，长春很惨淡，除了一汽其它全面倒退，别说国中了，能保持住国内排名不后退很不错了， 建议房子满二后就可以马上出手。 我的建议是你现在手里资金比较充足，可以先在重庆投资一套，重庆不限购，房票更好开发，同时手里现金也不会贬值。 重庆可以优先考虑北滨路和黄泥磅两个片区。重庆的房价偏平，可以优先考虑市中心的房子，重庆的市中心，一个是江北嘴，一个是观音桥，我说的这两个片区都挺靠近那里。 同时继续开发成都房票积分落户，这中间可以出掉长春房子和成都公寓，有房票后再买入成都住宅，达到成都自住一套，重庆投资长持一套。
提问：雕叔你好！我们家目前两个小孩，目前自住高新南天府五街朗基天香套三双卫，公积金贷款每月月供2700，另一套94.5平在华阳嘎纳湾金棕榈，16年买成81万，目前租给包租公司自如，每月2000租金，租约还有四年，违约约赔给自如7万违约金，商业贷款，每月3800月供，两套都是我婚前买的，均在我名下。 在阆中有一套按揭房，目前老公父母在住。大源自住的房子目前大约还有公积金贷款四十万，嘎纳湾金棕榈的房子大概还有商贷五十万，利率大概5.3左右.另婚前我还有一套86平南湖附近北京街的公寓，水电气三通，民用收费，开发商资金短缺，今年才开始交房，还没有房产证目前想考虑资产优化，请雕叔指点！是否卖掉嘎纳湾金棕榈的房子？重新买其他地方？还想考虑两个小孩入学的问题？还是维持现状，目前自住的这套房子出租的话租金大约可以每月5000多。
回答：你好！戛纳湾金棕榈整体来说还是华阳不错的一个地铁盘，你也是非常有眼光的，目前这一的户型，挂牌总价在200-260万之间，相比较的话，租售比是相当低的了，94平市场租金在3K左右。4年给自如的话大概是5万块，不如7万的违约金划算，加之考虑到你5.3的二套房利率还比较划算，我们整体来看，不太建议你卖掉戛纳湾金棕榈——未来还有一定的升值空间。除非你有非常好的一个预算。 话说孩子教育的话，朗基天香整体也是非常不错的楼盘哈。但由于不处于大源板块，所以整体来说，价格中规中矩，但地段是绝版的，依然可以继续持有，可以先不动，自住为主，等观察后续的大源南侧学校招生划片，或许有惊喜。 目前从优化的角度来看，建议继续持有朗基天香和戛纳湾金棕榈。 反倒是北京街的公寓等拿到产权后可以及早出手，套现资金，另外阆中的套三房子，也可以及早套现，筹集资金，准备再在成都进行二次投资。 这个时候需要购房资格，你和你老公结婚后，如果是家庭户口，那么已经两套无法再买，可以把戛纳湾金棕榈通过赠与的方式给你们直系亲属（父母），然后腾挪出一个普通资格，到时候再用公寓和阆中的资金来进行投资或者学区的升级。
提问：雕叔你好！华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边，主要考虑小孩上学和陪读。单看五到八年持有选哪种回报率更好？
回答：投资囤面积，自住看品质，尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变，神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳，龙潭市属于进攻型产品可以长持，投资收益倾向龙潭市，稳健实用推荐尚云庭。
提问：雕叔你好!请问?成都主城区哪里的房子升值潜力大！
回答：具体要看你的子弹情况，主城区最好买三环内，尽量靠近地铁和商区，升值空间大。中部>南边>东边>西边>北边。学区另说，三环内值得购买的区域个人认为成华区，虽在众区域里，成华区一直被人说教育差、老厂房多，除开少数成熟地段，整体情况落后。但是现在的成华住房供应量很大，且所供应的房源大都以刚需房为主;虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以，整体来说成华区绝对是刚需买房性价比较高的区域。
提问：雕叔你好！我在成都，现在已经有一套房子，手里还有现金80万，同时可以公积金贷款，贷款额度70万元,现在想在成都投资一套房子，开始考虑了一下天府新区，但都是期房，所以决定买三环内的二手房，现在看中东湖公园片区的房子，你觉得可行吗?你建议买套一还是套三 ，还有你有什么好的楼盘推荐吗?
回答：成都投资回避爆炒的天府新区，而且距离主城区太远，东湖公园片区可以买,淘二手次新精装三房。离市区近、 交通方便、配套成熟是东湖板块相较于其他湖区板块最大的一个优势。东湖公园片区, 学校,公园，绿道，湖，江，医院都有，位置好，到东大街，天府中心，攀成钢，金融城，火车东站，南站都很近，片区成熟，片区内多中高端，人口不复杂, .交通便利，二环高架，公交多，正在修的6号线和8号线商圈成熟，万达广场，包含了伊藤洋华堂、国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院等教育资源丰富。幼儿园，小学，中学都比较多。总的来说还是比较值得投资的。
提问：雕叔你好，在现在楼市下行期，开发商还大量建房，未来房子又应该要卖给谁呢?
回答：未来10年，房地产是卖给有房子那些人房地产发展至今，房子某种程度上已经不是绝对的稀缺品。大部分人都能够解决居住的问题，无非是这个房子适合不适合。未来楼市会形成两个涡轮，租赁一个涡轮，房产内部一个涡轮，中间是存在界限的。未来房子可能会卖给这些人： 1.迁移的人。什么意思？虽然说我有房子，但是我房子在老家，对我来说，我现在在上海打拼，老家房子不能卖掉，所以我必须要在上海买房。这一群人是未来比较主流的人群。 2.置换族，以前房子有，但是很差或者说很小，为了住更好的房子所以买房子，这也是为什么金茂可以在这两年爆发 的 那么猛，不是没有道理的。 3.第三个叫目的族，某种程度上我认为未来的房子会捆绑更多的。
提问：雕叔你好！投资别墅，洋房或改善型住房前景如何？成都未来别墅会不会成为下一个风口。
回答：你好！豪宅，郊区独栋别墅，洋房本质是一种奢侈品的市场，我们一次投入的资金相对较大，装修成本较高，当你需要资金周转时，出手又很难，时间又长，随着时间只会逐渐残旧，越来越掉价，最后基本亏待装修钱，这些产品完全可以和普通住宅分割成两个市场。 成都别墅现状，常见于两种情况： 1.整个产品的价格都保持在一个高大上； 2.产品内部存在有15-30%的差价，还有些可能因为结构户型等因素有50%的价差。 买别墅，首先绝大部分别墅都不适合投资，别墅是一个以消费为主的小众市场。 别墅本身的流动小，金融属性也差，别墅的本质是一种奢侈品，其一次投入资金相对较大，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。 而目前成都绝大部分的别墅，关注度高的别墅市场，又都处于郊区，反而进一步放大了泡沫和接盘的风险。未来如果不是自住，放着也是生草长青苔。 目前成都只有较少的别墅还是有投资价值的，但是这产品却混杂在一个迷惑性很强的市场里，需要有专业眼光和熟练的市场经验来辨别，这一点和新手又是对立的存在。 所以，想要性价比高的别墅，类似于在五星酒店里找人均50一人的自助餐。
提问：雕叔你好，如果两个人婚前，我有存款50万，男方基本无存款。现在男方家提出一个要求很无理想要领证后让女方把存款拿出来，和男方父母的10万一起买房。我如果要争取自己的权益，和男方谈判，是该做婚前财产公证，还是买房出资公证呢？谢谢。
回答：知道很无理了，还问怎么争取权益？一个人买房不香吗？ 为什么要婚后买？而不是婚前买？ 他家出10万，算不算彩礼？他们家说婚后买，显然不算彩礼，出了10万买房，还要不要给彩礼？ 男方为何无存款？如果是22岁刚毕业的小鲜肉，还可以理解。如果工作了多年，无存款，那这个人肯定是生存能力欠缺。 他父母出资10万，赠与还是借款？必须要跟他爸妈签赠予声明。 不然，离婚的时候你50万变共同的，他家让你们还10万。 房子写谁名字？双方份额多少，要书面约定。 说句不好听的，换作男方出大头，往往会婚前先买房，写自己名字，再让对方出装修钱。美名其曰住我家的房子，不用租金吗？ 最好的解决办法就是换个人了！
提问：雕叔你好，请问如何评价滨江樾城？想买来自住、改善，比较看中居住舒适度、教育、板块以后的发展。
回答：滨江樾城主打的就是产品和赠送，产品我不用费口舌了，大家都看得到挺好的，没有啥槽点。 主要是两方面的考虑，第一是配套能否撑得起来，第二是这个价格段是否是最优解？ 第一点，除了地铁，周围的铁路线、城市界面，商业，都不咋地，关键是教育甚至还不如三圣乡的盐道街分校吧，整个板块的人气也不是很高的，属于比较低迷的一个板块（严格来说，都快不属于热闹的川师板块）。 第二点，目前滨江樾城的总价段，更适合买建发央玺或者华熙528大平层，更可以等蓝润泷门，前提是买建发或者蓝润，顺位度需要较高，而买三圣乡的华熙，则不那么严格，可以和滨江对垒，综合板块的发展前景来看，甚至不如华熙528，也就是作为普通或者顺四的改善类，如果不是特别看重品质，被滨江的赠送吸引，反而可以有更好的选择。
提问：雕叔你好！普通资格，想买个改善兼投资，单价、总价均比较接近的麓湖长滩190，中海天府里178，招商时代公园，德商熙华天玺，陆肖tod，这几个盘该怎么选?
回答：你好首先普通资格买到麓湖和招商的几率不大,可以排除。 中海主要卖点是地段核心程度和景观优势，位于CBD核心，楼下就是城市级的TOD三线换乘站天府商务区站，附近还有1、18号线，非常方便，内为178的户型直面CBD的景观中轴望山廊,再远一点就是几千亩的鹿溪河生态湿地,整个视野效果会非常好。所以如果你喜欢住在热闹的地方，或者喜欢这种无敌视野的居住体验，就可以选天府里。 但天府里的缺点是容积率比较高,市中心的位置可能会比较嘈杂，如果你喜欢安静低密的居住环境,它就不适合你。你就可以看看熙华天玺,因为熙华天玺的优点一个是麓湖公园区板块的宜居性,它是一个生态环境很好的居住地块，很多为高品质的低密度小区，整个片区的居住舒适度就会提高,再加上德商擅长营造高端的品质和居住氛围，所以住起来会比较安静、舒适，同时也是一个调性更高级的高端改善盘，档次要高一些。但德商虽是走高端路线自然价格也是偏贵的，未来两年都是站岗。 陆肖TOD的特点是资源性特别好，因为它是成都市的亲儿子轨道集团和高新区的亲儿子高投集团联合开发的全成都的首个TOD示范项目，被寄予了很高的期望,也赋予了很多优势资源,比如地铁站直接修通道到小区、在小区附近规划公园、配套学校已经基本建好预计也有可能引入比软好的教肓负源、华西医院社区门诊等等。 同时，因为是示范项目所以品质做得也很高,本身土地条件就好，然后做了纯南北板式高层的设计(比高低配好)，小区的居住舒墙度也会很高,陆肖TOD未来会成为高新南区锦江以东片区的核心商圈，所以它未来的发展潜力也很大。这3个买中海和陆肖都没问题,主要就看个人喜好了，你可以都去看看。
知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
页:
[1]