房价，深不见底
2023年8月15日，国家统计局发布了2023年1—7月份全国房地产市场基本情况。这些数据，真实反映了全国房地产行业经历2023年的年初回弹后，一路下行的现实。只要能明白统计局的图表，那么你就看清了房地产行业。
*统计范围：开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。调查方法：按月（1月份除外）进行全面调查。
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全国房地产开发投资增速在2023年一路向下。
2023年1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。开发投资每月全部负增长，并且目前完全看不到扭转的动力因素，下行没有尽头。
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销售面积和销售额，增速在7月份，全部变负。
敲黑板的是：7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。
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房地产景气指数（简称“国房景气指数”），2022年12月底是94.36，现在2023年7月底是93.78，已经跌穿去年创下的地板位置。
*国房景气指数以2012年为基年定为100。通常情况下，100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。
国家统计局给出的下表详细数据，竣工面积和待售面积还在上升，而其余几乎全是下降。
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有些人会说，我们所在的城市并没有感觉大幅下滑。其实使用统计局的数据进行对比后，都会得出结论：7月下行的趋势，比6月要更加明显。
6月份，70城二手房环比上涨有7个。分别是长沙、成都、兰州、西宁、赣州、三亚和南充。
7月份，是6个。太原、昆明、常德、惠州、北海以及大理。
连长沙和成都前几个月一直逆势上行都已经掉头向下，说明什么呢？重点城市房价都无法撑住，其它小城市完全没有参考意义了。
所以，加速下行，是今年的趋势。也是现实的需求，就如香港的7折售楼，回归真实的供求。新房如此，远郊城镇的二手房则会连被看的机会都没有，待着岁月的风化侵蚀而自行消失。
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