回家过年｜南部县：西部“小香港”的热辣滚烫
编者按：回家过年，大概是中国人最整齐的一项集体仪式了。它是人们与故乡亲人的聚会，也是与自己心照不宣的约定。不管这一年在外经历了什么，至少春节这几天里，我们可以尽情感受亲情温暖、家和心安，哪怕风雪交加，一样无惧无阻。
家是一个实体概念，也是一方心灵坐标。心之所系很难更改，实体坐标却日新月异。无论一座城市的基础设施，还是人口结构或社会阶层；无论群体消费升降，还是个体身份心性，都在发生着巨大改变。这改变，是变幻大时代打下的印迹，也是国家发展路上的刻痕。
这个龙年春节，是三年疫情之后第一个秩序全面恢复的春节，这让我们得以更自由地流动，可以更真切地感受家乡——这个熟悉又陌生之地所发生的变化。
基于此，我们策划了本次“回家过年”专题，试图通过和讯编辑对各自家乡的观察记述，为读者呈现一段关于中国经济变化的微观切片。个体的观感总是片面的，但它却是真实的人间烟火，鲜活的众生世相。
2024龙年春节愉快。
SPRING FESTIVAL
作者｜蒲莎莎
过年了，我这个北漂青年也再次重返家乡，变回了小城青年。
我的老家在南部县，它隶属四川省南充市，位于四川盆地北部、巴蜀母亲河嘉陵江的中上游，小城就坐落在嘉陵江冲击而成的平原上，并不断向西拓展。
每个省市里都有一些崛起快速、经济实力雄踞前列的小县城，它们既抱有乡土社会的人情世俗，也充斥着现代文明的物欲横流，这类县城素有“小香港”的美名，南部县也被称为“西部小香港”。
01 进击的楼市
南部县和中国千万个小县城一样，是靠房地产产业支棱起来的城市之一。
尤其是在千禧年后，小县城的房地产就如鸣笛速奔的一架火车，再也刹不住车了。林林总总、卖点各异的楼盘，一茬接一茬地冒出来，人们也蜂拥而上，似乎是有多少就要买多少的气势。
听县城的一些业主曾感慨，2000年左右，几千元就能全款买下城里的一套房，但仅仅过了三四年后，所需的购房款就涨了十倍。
在2010年，房地产业已经成为南部县县域经济的一大支柱产业。该年，南部县共完成房地产开发投资6.5亿元，比10年前增长了超400倍。前几年，为了推广城市另一面的新楼盘，房地产企业除了主动牵引学校等基础设施配套外，还打造了一个100万平方米的山水公园。
目前，这个城市里有超300个楼盘小区，还有15个新楼盘在售。在本轮地产寒冬还没来临前，南部县的房屋均价最高点应该在6000左右，也有均价超过1万/平的楼盘。
这个小城市的人均薪资在5000元左右，似乎覆盖买房的支出完全够用，但随着大城市对小城市的辐射与虹吸，人们站在县城的跳板上去到了更大的城市。
在三年前，县城的房子就开始出现供过于求的迹象，再加上大环境的影响，南部县的新房均价下降至5000元左右，2022年的房地产开发投资也同比下降了13.6%。
但是，不得不承认的是，房地产业的发展充盈了县城财政，也拉动了大量外来人口进入县城，据统计，2010年，南部县常住人口达到28万人，2022年，县城的常住人口增长至80.9万人。
县城慢慢变得拥挤起来，这也带动了南部消费品市场的繁荣。
02 小城青年的消费
和很多县城一样，在县城老城区的另一面，总有一片开发构建起来的新中心，那里被称为新城区。比起老城，这里有更宽阔的路面、更繁华的街道以及类似高线城市的商业风貌。
南部县的新城区是效仿现代意义上的都市大楼，这些高楼相互交织和碰撞，培育出县城新的消费产业链。
虽然仍没有高级写字楼对县城消费进行有机串联，但一点不耽误县城新城区中两个星级酒店的诞生，大大小小的商业综合体、新时代广场等集中性商业楼的耸立，以及更标准的商品房社区的出现。
新商业广场里也引入了许多消费下沉的品牌。除了县城顶流德克士之外，肯德基、麦当劳这种正宗洋快餐也早在四五年前就来到了县城，汉堡新贵塔斯汀和万店之王华莱士的“堡”卫战也在县城打得如火如荼。
在茶饮品牌方面，除了县城标配的蜜雪冰城外，书亦烧仙草、古茗、沪上阿姨、茶百道等奶茶店在县城已经生存多年。近两年，瑞幸的“咖啡下乡”、霸王茶姬的“外来入侵”也给县城居民带去了新的消费体验。
瑞幸的第一家门店坐落在老城区最热闹的商业街中，但我第一眼更多的是失望，虽然产品与大城市差不多，但粗糙的装修风格让我以为是瑞幸的盗版出现了。第二家门店在新城区的商业广场里，整个门店看起来与大城市的水平齐平，开业后我也去消费过，里面站满了正在等待的高中生和年轻的男男女女，大家都在打卡拍照，在社交平台晒自己的“咖人”新身份。
县城现在最高级的电影院是“奥斯卡激光巨幕影城”，占地4000平米，有九个观影厅，其中有一个豪华VIP厅。目前，这个小城里共有7家电影院，春节期间，《飞驰人生2》《热辣滚烫》《第二十条》等贺岁档排片不停。
在商超方面，在全国29个省市自治区开设有数百家大型超市的零售品牌大润发，南部县城中也有其中一家，此外，县城遍布数百个中等规模的超市。
有人说，从来不用怀疑县城的消费能力，在南部县城也是，不管是人造景区还是商业广场，这些新消费点总是人来人往，熙熙攘攘。
03 转型“县城制造”
作为家乡人，也不得说，在南部县急速向前的城镇化发展过程中产生了一些治理问题。
除了骇人听闻的都市犯罪传说，县城里关于房子的问题最是层出不穷。居民戏称，可以算得上一个房地产市场问题大全了，要啥有啥，一个不漏。
县城房管局信息平台显示，最多的问题是安全、质量、交房和烂尾楼盘等，甚至有十几年前买的房子仍没有给业主办房产证的情况。
比如，曾被誉为“县城之王”的碧桂园，也被下沉市场的魔咒打中。碧桂园在县城里的第一座楼盘在2016年竣工，开盘均价在5400左右，现在二手房挂牌均价在6100左右，是为数不多的没有价格倒挂的楼盘。
但碧桂园近两年新开发的楼盘出现了烂尾迹象，但这个楼盘已卖出了小部分。业主说，这个楼盘共15栋，从2022年6月就处于停工状态，三栋高层每栋还有24层未建，小高层封顶2栋其他全部未建，开发商本来约定今年4月份交房，现在看来肯定不能按时竣工了。
有业主痛心地表示，“作为一个务工者常年在外漂泊，对南部县的房地产环境一概不知，我们只相信世界500强品牌和政府发放的预售许可证。但是从今天看来完全超出我们的认知。”
除了住宅楼盘烂尾外，投资10亿的火车站冷链物流城、投资30亿的莱克汽贸城等产业烂尾情况也特别多。但好在，近期政府回应这些项目已经有了新进展，预计均有望在今年复工。
政府招商引资项目，因承建方资金筹措不足，目前处于停工状态。
近年来，南部县在“房地产化”现象愈发明显时，及时掉头转型聚焦工业发展。县城喊出了“工业强县、产业兴县”的发展口号，围绕建设机械(600984)制造、电子信息、新型铝材三大产业基地，为县域经济的发展提供了更多可能性。
据政府管网显示，2023年，南部县编制完成《南部县工业高质量发展规划（2023－2030）》，新拓展园区面积200亩，新改建标准化厂房5.6万平方米，计划2024年新建标准化厂房10万平方米。
嘉陵江水悠悠，见证了南部县在十余年里从贫困县到西部经济百强县的蜕变，但像我一样的候鸟小城青年，很难去描述那些散乱在记忆中的变化，大抵只能是在一段时间回到家乡后，发现这里多了个人造风景区，那里新建了产业园。
对于寒暑的来临，在此工作和生活的人更比我们这些游子深感四时交替的严肃。但每年过年回家，是我认为最温暖的归途。祝大家春节快乐。
（责任编辑：宋政 HN002）
来源：和讯网 蒲莎莎
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