数据分析 南充营山网友：我为什么感觉营山房价上涨乏力
营山房价经过一轮上涨以后后续走势将如何？麻辣社区一网友4月10日数据分析营山房价当前的现状。网友首先提供了一组数据：
2019年4月10日12时前，通过查阅官方网站获悉，截止查阅时营山县城共成交20套商品房的均价（6570元）相比于此样本楼栋的过往销售价（6700元），有一定程度的下滑。
网友直言，“过往销售均价应该在6700元/平方米以上。 6700-6570=130元，也就是说相当于开发商降价抛售，降价幅度约130/6700=2%。 你还在想在这里买房升值搞投机么？你不害怕成为最后的接盘侠么？你不害怕站在房价制高点冷风嗖嗖么？”
http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/5fef8fd97a02487b9c152c69c9ebea9f
http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/78fd4041336b46ec9f8ae3f97853f1af
针对有网友提到高地价影响的问题，楼主后续补充“地价在一定程度上很大的影响了房价，但是并不代表地价高就是高房价的保障。二手房现在是有价无市，丧失流通性，价值自然下滑。我在巴中有套房挂中介6个月了都没有成交。（营山去年底的地价在400万每亩）”
关于棚改、和返乡置业对于营山房价的影响，楼主分析：“棚改、和返乡置业是推动内地小县城房价上涨的主要动力。从大的环境来看，棚改已接近尾声，到2020年基本上告一段落。营山两河工程拆迁范围确实很大。但是不能左右大环境的变化。一剂强心针下去就算有所反应，那也不足以长效的维持营山的高房价，反而有可能是营山房价出现大拐点的最后一个支点。”
“再说返乡置业潮，随著全国房价的暴涨，外出务工人员手头有钱，但是在大都市，如广州、深圳等买房落户依旧囊中羞涩。 大城市的房价先涨了起来，务工人员加入了返乡置业的队伍。不论棚改还是返乡置业，从2015年到2019年都走出了一根阳线。但是2019年春运数据显示，首次出现逆春运现象，即大批儿童老人去到大城市过春节。”
最后，从资金成本的角度，楼主给出结论，“个人觉得推动如营山这种县城房价上涨的动力基本消失。把GDP的增长算进去，我们个人的透支渠道有限，但买房的大笔资金收获5%的年利率是最基本的，我们以7000元每平米买进100平米的房子倒手投资为例，共计花费70万。一周年后，7000*1.05=7350，也就是说不考虑中介费、持有期间的物业费、过户的税款等，一周年后房价低于7350元每平米，你就是费力还亏钱。 然而营山至少在过去6个月内房价是负增长的，这期间还包括春节购房的旺季。”
诸多营山网友参与此话题讨论，以下为网友评论：
1.不急，慢慢卖。 主要靠的是过节过年的时候。
2.07年营山买房东方花园700 每平米，13年营山电梯房2800-3500，15年3800-4500，16年-至今5000-7000，07年买房的时候8 9万一套房好贵哦 13年的时候买套房30多万，好贵哦，现在买套房60多万还是好贵，涨上去了降价有点难。
3.房价短期涨跌有自身规律，受市场调节。
4.如果开发商资金不充足，大多数开发商每个月卖1-2套，前面购买的人应该着急了……
对于营山房价走势，你有什么看法？
页:
[1]