南充房企选择合作开发，是“顺应潮流”还是“自我救赎”？
5月，南充房产市场又有两个新项目与大家见面，一个是嘉陵汽车站旁的文德蓝光未来城，该项目已于本月10号盛大开盘；另一个是位于潆华片区欧香小镇旁的鸿通·文德·中央大境，现已开放城市展厅。鸿通文德中央大境展厅开放
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文德蓝光未来城开盘现场
这两个项目的地块都是安徽文德在去年下半年的两场土拍中拿下的，连续拿下两地也宣告着安徽文德强势进入南充。作为南充房产市场的“新晋选手”，安徽文德没有选择独立开发，而是都走了合作开发的模式。
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随着可供开发土地资源的逐渐减少，“房住不炒”观念的深入人心以及国家各项宏观调控，中国房产市场已逐渐趋于平稳，回归理性。但房产企业之间的竞争仍然存在，甚至更为激烈，不少房企开始选择走合作开发的路线。
合作开发能够实现企业之间的强强联合，风险互担，保证资金链以及增加土地储备。纵观整个房产市场，合作开发早已成为一种常态，甚至成为了房产企业之间一种强有力的竞争方式。地产品牌价值名列全国前茅的中海地产在今年3月就宣布了一个“2020年寻地合作计划”，城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市。
而诸如融创中国、世茂集团这些房企更是靠着合作开发不断地开辟市场，提升自身实力。在一、二线城市，城市化进程较快，土地资源供不应求，开发商通过合作进入新的市场就像是一条“捷径”。比如融创在2012年通过与绿城集团的“联盟”合作，就轻松跻身上海房地产市场。随着三、四线城市逐渐发展，开发商联合开发也变得普遍。
其实，在文德之前，南充业已有了合作开发的例子。南充本土地产企业鸿升集团与中国500强传化集团和金鸿集团分别合作打造了凯旋天地和凯旋·会展新城；保利商业投资有限管理公司以租赁方式与四川宇航金融中心建设开发有限公司合作了商业项目——保利MALL。
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此次文德在南充选择的两个合作伙伴中，早早就进入南充房产市场的蓝光近几年都没有在南充主城再拿地，也没有开发新项目，这次与文德合作算是一次“回归”。反倒是文德的另一合作伙伴——鸿通，目前不仅在南充在售项目超过10个，并且在5月8日拿下了一幅新地块。
这家来自眉山的房产企业，自2015年正式进入南充后，迅速布局、开发，拿地速度之迅猛，发展势头之强劲在2019年一度成为南充在售楼盘最多的房企。但是到了2019年下半年鸿通拿地的意愿和项目开发进程明显放缓，之后的几场土拍，虽然均有报名参与，但更多是陪跑。
事实上，鸿通在南充已拥有超过20个项目，在数量上算是“大TOP”了。但仔细看鸿通各项目的开发情况，就会发现与另一家来自同一地方的房企阳光大地集团相比，鸿通开发周期偏长，开发速度较缓，市场口碑褒贬不一，造成销售业绩并没有太亮眼，少了些“大TOP”的气势。
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数据来源克尔瑞
结束语
由此我们不难看出，无论是从土拍、开发速度还是销售业绩上看，鸿通势头都有些疲软。那么选择合作开发对于鸿通来说既像一次顺应潮流的选择，又更像一次机会。一方面可以巩固自身在南充房产市场头部地位；另一方面也可以通过强强联合来提升自身口碑，为更长远的发展做铺垫。
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