南充与遂宁房价对比研究，2020年5月
之前一直在研究南充房价，并且看了一些楼盘准备入手。鉴于南充房价太高，均价已经达到7015元，虽然本人不吃不喝一个月也能买一平米，但不想把过去10年未来10年前后20年都投进去，毕竟寒窗苦读20年已经够辛苦。鉴于南充到遂宁也只有1个小时车程、80公里路程而已，现在把遂宁的房价也纳入考虑对象。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/acaf4f7d24a145cdbb788440d5cb4cf0
南充到遂宁现在公路1小时，动车40分钟，未来高铁30分钟以内。
研究发现：
一、遂宁房地产市场不如南充发达，数据不够公开透明。
南充每天都能看到本月、本年的房地产上市、销售数据，而遂宁目前查不到，遂宁有关方面没有公布。
先看一下南充顺庆的数据：
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/56b46ebbc7de477fa82354df809f90ae
顺庆区5月当前均价8037元每平米，今年7597.
顺庆区5月房价比今年均价上涨5.8%
高坪区5月房价比今年均价上涨6.2%
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/7f4b4b5ada5848439c68658641112b6b
高坪区本年均价6723元每平米，5月7138元。
嘉陵区只上涨了1.6%。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/1d624c3085034dc1ae7474de62746d4b
嘉陵区价格由6040元每平米上涨到6136元。
但是遂宁的房价根本就没有公布，下面的表格式就很简陋，数据还是空的。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/9a910bf9b0fc4046a94add78a44aa1ee
遂宁房价没有公布
这个页面没有时间，居然还有一万多阅读量，说明大家还是很关心的。
二、南充与遂宁房价相近。
那么遂宁房价是多少呢？某市场研究机构给出数据如下。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/85e5cab1b19749bb9f48ce99d5088c45
遂宁房价与南充相近，遂宁略高一点。
上面的数据可能有滞后性，遂宁的房价比南充略微高一点点，分别是6600元和6520元每平米，也就是说遂宁高了1.3%，80元。这点差距有市场波动的偶然性，是可以忽略的，上面已经看到，南充已经上涨了接近6%，一下就把1.3%给覆盖了。
唐师本来计划从大的地产商比如恒大方面去对比遂宁和南充房价，结果恒大在遂宁没有项目，因此无法对比。恒大在南充有3个项目，分别是嘉陵凤垭山、高坪和阆中。嘉陵恒大的价格是清水5300，装修6500。装修费达到1300还是够贵的。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/bf1438c211a447579ac337b6580e9c1a
恒大南充凤垭华庭。
三、遂宁房价为何比南充高？
不是传言遂宁属于萎缩城市，成渝中部塌陷吗？
关于房地产的价格，根据本人参加房地产评估师考试经验，有以下3种计算方法。
第一种，成本法，也就是房地产开发商造这些房子的成本是多少？包括土地税收等，加上利润卖出来就是其价格。
第二种，收益法，也就是说我买这些房子投入多少钱，取决于未来值多少钱以及这期间带来的现金流，这个对于商铺来说计算很方便，但是对于住宅，刚需买了房子可以结婚，这个收益无法估算。但是如果有升值的预期，或者买来准备出租，也是可以算的。
第三种，级差地租法。大意是城市中心房价高，距离越远房价越低，逐级下降。这个本来用于商铺，但是用于住宅也是有可能的。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/e2b83868da7f441194ddd812339f6ffb
四川盆地地图
从级差角度，四川盆地的经济中心无疑是成都和重庆，房价也是成都和重庆最高，而遂宁距离成都和重庆，都比南充近。因此遂宁的房价略高是合理的。并且，从地理角度来讲，遂宁更靠近盆地中心，号称川中，南充更偏川东北了。
至于为啥南充也会高出遂宁，那自然是因为南充城市足够大的时候，自身形成另外的中心了。
页:
[1]