返乡置业热门地！新一线城市受“漂一族”追捧，郑州啥情况？
河南商报记者 周茜春节，往往是在外打拼的人返乡置业的高峰期。特别是一线城市置业门槛相对较高的背景下，返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。
近日，河南商报记者了解到，贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》（以下简称《报告》），对2020年及2021年春节前受访者的返乡置业选择展开调研，并结合贝壳找房数据平台房源成交数据，真实描绘出返乡置业人群在购房意愿、产品偏好、城市选择等方面的行为特征。
【超4成受访者计划返乡置业，同比去年略微下降】
“回去还是留下”，是摆在打工人面前的一道现实难题。异地工作人群对返乡置业（返回家乡所在城市或省会城市）的意愿如何？哪些人在返乡置业？
贝壳研究院调研数据显示，44.8%受访者有返乡置业打算，在疫情影响下，相较于去年同期的47.6%，占比略微出现下降。同时，近4成的受访者表示已经在家乡置业。
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从年龄结构看，90后购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到54.4%，其次是经济实力整体较强的80后，占比约为31.8%。
从婚姻状况看，返乡置业的客群主要可分为两类，90后未婚群体及80后已婚已育群体。对于90后未婚群体而言，他们返乡置业的主要目的是为了将来回家乡发展留条“后路”，避免一线城市留不下，二线城市回不去的尴尬局面。对于80后成家的客群，他们返乡置业的主要目的是为了改善家人的居住生活条件，给孩子提供更优质的教育机会。
【返乡置业时，选择200万以下、90-120平房源是主流】
房屋价格，面积户型，也是返乡置业群体关注的主要问题之一。
《报告》显示，77.9%的返乡人群，可承受房价在200万元以内，约3成在100万元以内。返乡购房人群中，47%的人购房选择在90-120㎡，只有27.8%购房选择在90㎡以下。与去年相比，2020年返乡置业群体对居住品质的需求进一步提升。
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返乡置业是为了更好地生活，因此对于房屋配套设施，返乡人也有更高要求。
46.7%购房者，倾向于购买可以拎包入住的精装房。选择小区时，地段位置、商超配套设施，是购房者关注的首要因素。此外，能否保值升值、物业是否给力、小区环境是否优美，也是购房者重点关注因素。
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【新一线城市成返乡置业热门地，郑州跻身榜单第五名】
在哪里买房？县城、三四线城市，还是老家省会城市，也是返乡置业群体的考虑因素之一。
结合受访者返乡置业城市选择与人口迁徙数据，测算各城市返乡置业热度指数，数据显示，返乡置业热门意向城市TOP10均为新一线城市，其中成都成为返乡置业人群的置业首选地，杭州、武汉、长沙与郑州也挤进榜单前五。
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二线城市中，返乡热度较高的城市是石家庄，济南、南昌、宁波、大连等城市排名也较为靠前。三四线城市中，孝感、大同、唐山、温州等城市返乡热度相对较高。
返乡置业区域选择，也折射出中国南北方城市之间的差距。
从热门城市区域分布看，呈现出典型的“南强北弱”特征，新一线热门返乡置业TOP10城市中仅有郑州、天津和西安是北方城市，二线返乡热门TOP10城市中有5个北方城市，三四线TOP10榜单有4个北方城市。
究其原因，为什么新一线城市成为返乡置业的热门地？在一线城市房价的挤出效应、新一线城市经济快速发展带动就业机会的增加、人才引进政策的推行及交通网络缩短了出行时长等诸多因素的叠加影响下，大城市“漂一族”回归新一线城市安居置业，将是楼市新的增长需求点。
（河南商报编辑 施尚景 吉倩倩）
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