关心你能否回家过年的，除了爹娘，还有房产销售
2021年1月28日，辛丑牛年春运开启。往年的这个时候，北京站前的广场会挤满等待安检的人群，从清晨到傍晚。但今年，春运首日的北京站略显冷清。
出于疫情防控的考量，今年全国超25个城市提倡“就地过年”，无数在异乡打拼的人整个1月，都在忐忑等待着家乡的防疫返乡政策，纠结是否回家过年。
交通运输部预测，今年全国春运将发送旅客17亿人次左右，比2019年下降40%，比2020年增加10%。
疫情中的春运让很多人犹豫是否回家过年，2020年疫情对经济的冲击，也让很多人开始思考未来的方向，一线城市的挤出效应日益显现，考虑回家乡周边准一线、二线城市发展的人多了。
2020年的“返乡置业”由于售楼处暂停营业惨淡收场，2021年，大家返乡置业的热情是怎样的呢？
1.
对于房产销售来说，每年春节假期的“返乡置业”大军是重要的业绩增长点，是开年的第一波购房大潮。
2017年-2019年，受各地抢人大战、一线城市人口流出等因素影响，返乡置业的面积和金额都呈现出递增趋势。
根据克尔瑞地产研究的数据，2019年返乡置业在新房领域贡献了4000多万㎡的成交量，相比2017年的2000多万㎡将近翻番；成交金额达到3000亿元左右，面积和金额分别占全年成交的3%和1.5%左右。
过去一年，全国楼市出现了明显分化，近几年的返乡置业数据也是如此。
往年三四线楼市的期望都在春节期间外出务工人员的返乡置业中，但最近三年，新一线城市和二线城市成为返乡置业的热门意向城市。
2.
1月26日，贝壳研究院发布了《2021返乡置业报告》，对各年龄段人群返乡置业的意愿进行了全面分析。
全部被调查者中，已经在家乡或家乡所在省会城市买房者占39.1%，有意向返乡置业者占44.8%，只有16.1%的被调查者完全没有返乡买房的打算。
其中一线城市受访者返乡置业的意愿最强，占到83.5%，看来一线城市的房价和购房指标，真的是压在很多人身上的大山。
在考虑返乡置业的人群中，90后是主力军。
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90后成为主力军的原因不难推测。
80前、80后大多已经安定下来，且经济实力较强，返乡置业大多是出于改善父母居住条件或孩子的教育需求，远没有90后的意愿强。
而90后作为在经济增速放缓大背景下走入社会的一代，很多人返乡置业的原因是未来大概率会回家发展，先买下不动产安定大后方，也能让大城市的打拼生活更加从容。
低能级城市的房价，对于经济积累时间略短的90后来说，也更加友好。
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从返乡置业的意愿和原因可以感受到，在高能级城市赚钱，到低能级城市买房是当下的主流趋势。
但令人有点沮丧的是，即使是赚一线城市的钱、买二线城市的房，需要父母资助部分首付的人群依旧是大多数。
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将近60%的人群需要父母资助，真真应了那句“XX赚钱XX花，一分别想带回家”。
当然，这份报告背后也有很多正向的信息。
虽然一线城市的高房价、大压力让很多人喘不过气，但近几年众多准一线城市、二线城市的高速发展，让很多人不必再忍受超大型城市的压榨，主动选择返乡发展。
大城市的医疗、教育资源很好，家乡的配套也不差；大城市的发展已经相对固化，家乡的机会更多。
返乡置业热门意向城市的前十名都是新一线城市，成都、杭州、武汉名列前三；二线城市中，石家庄、济南、南昌、宁波、大连排名前五。
这些城市生活配套完备、发展前景良好，最重要的是在政策引导下，大型企业加速向新一线、二线城市扩张布局，优质的就业岗位越来越多，配合有好的落户政策，这些城市近几年持续吸引着全国人才。
返乡置业的调查数据还反映了我国近几年交通网、都市圈的建设发展，跨城通勤未来会成为越来越多人的选择，这让一线、新一线的人口红利向外扩散，带动周边城市的房地产市场。
3.
今年大家返乡置业的热情似乎注定被疫情阻挡，但在去年一年的疫情中，房产中介行业早已升级，各种线上看房、线上买房成为深受消费者喜爱的购房方式。
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根据贝壳的报告，截至2020年1-9月，VR房源累计浏览量9.6亿次；2020年第三季度，日均发起VR带看19万次，环比第二季度增长21%，是去年同期规模的12.8倍。
从搜索房源、带看，到贷款、签约，购房的各个环节都不同程度的线上化，疫情导致的无法返乡未必会削弱今年的返乡置业行情。
今年过年你能回家吗？最近几年你有在工作地购房或返乡置业的计划吗？在上面的调查中，你属于哪一类呢？
一起留言讨论吧，洋房姐姐在这里祝你小年夜快乐，无论能否回家，都要开开心心过个年呀！
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