南充嘉陵天誉合府合同解读
今天带来位于嘉陵区南湖片区的天誉合府项目合同解读，这是天誉集团在南充的第一个项目，通过并购四川春飞房产的方式拿到的土地。这个项目最早名叫橡树湾伯爵，售楼部都修好了，然而一直没开始修。后来卖给了天誉，天誉嫌原来的售楼部太low,直接把原来的售楼部拆了重新修了个高大上的。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/302fb826c970441bb51098f91e05a287
橡树湾伯爵
该项目占地109.26亩，容积率仅1.5；只有688户，地下车位1103个。据了解该项目的叠拼别墅产权只有50年，并不是70年的。小区虽然容积率低，但是建筑密度很高，密密麻麻都是房子。产品类别有高层大平层、电梯洋房和叠拼别墅。最小的户型都是138平，是南充少有的纯改善产品。
老规矩先来一张效果图。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/0c792cd946b445d69059fc9a26dc4d47
效果图
从案场公示的不动产权证得知，该项目土地起始时间是：2016年1月26日。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/22305d14e4134ee08949d6b873a46143
不动产权证
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/50214baa3d5f4705a666c165ff15dbe6
营业执照
合同前几页是项目的基本信息，物业公司是天誉集团旗下自己的天誉物业。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/1f3955cb95d448b3b865c51a29d431df
基本信息
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/a01014d4f6254caab7ac7d8b4db44009
天誉物业
洋房层高3.1米，叠拼别墅层高3.2米。预售合同上没有显示土地抵押，实际上土地是抵押了的，抵押金额2.8亿元，抵押机构：达州银行；值得注意的是天誉地产、蓝润地产、科华地产都是来自于达州的企业，作为川东北一哥的南充，自己的地盘竟然干不过隔壁达州？
达州银行同样出具了同意在土地抵押未解除的情况可以给购房人办理不动产权证的声明。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/3aeb5ebc26804099b315b049d7263af5
层高
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/4004145e170141548a9d11410530956c
抵押声明
项目一期交房时间是：2021年10月1日前。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/6bd3a8c72a1d4ce3afee6255d837b38e
交房时间
合同约定：交房之日起720日内办产权。开发商逾期办产权的话按日赔偿已付房款万分之一的违约金。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/650f6f63f8554a329728d71943dc7dbe
办产权时间
该项目高层、洋房物业费是：2.5元/平/月；叠拼别墅物业费：3.5元/平/月。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/8a55b959ab0c4700968bcd4342dc0567
物业费
物业合同对于小区共有部位经营收益的分配：物业公司按经营总收入的50%提取代理服务费，其余根据业主大会决定使用。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/01fe490c134d4f9cb302bd79fca1eb5f
共有部位收益
最后放几张小区内部实景图。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/d88d21f42452403795ba99961cc7cdc1
售楼部
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/80878bd7db6c4e4ebfa67728bdc522b7
小区内部
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/fb75a733655b4f7db7293bdef79859a5
小区内部
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/43ed128e39a3492984d16051d9c711f2
别墅施工
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/4ff2840c0d3a4d63bbcaeeaf75f801de
内部绿化
各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来顺庆火车北站鸿通翡翠城--紫云府项目的合同解读。敬请关注。
关注安家在南充，我会不定期更新发布南充楼市相关信息，绝对是第一手内幕消息。由于头条对于发布内容的限制，不得发布诱导销售的内容，所以很多资料不能发出来。大家想了解更多南充楼市，请大家关注安家在南充。[灵光一闪][狗头][狗头]大家的支持是我创作的最大动力，都看到这里了还不点赞、收藏、转发分享一下！
页:
[1]