南充高坪明信水印长滩合同解读
应邀，今天带来位于高坪区会展中心正对面的明信水印长滩项目合同解读。明信集团是咱们省城的开发商，该项目占地105.75亩，容积率2.2，是江东大道沿线少有的容积率低于2.5的楼盘。低容积率意味着开发商宣传走的是高端路线！但事实上真的高端吗？[灵光一闪]
通过项目的基础信息我们来分析分析。
话不多说，老规矩效果图先来一张。
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效果图
这个项目只有1392户，1552个地下车位，车位配比1:1.11，小区人车分流。产品由总高18层的2梯6户高层、1梯2户的洋房+叠拼别墅组成。低容积率并不意味着居住舒适，还要结合建筑密度来考虑，从图上可以看到，该项目房子建得很满，小区内没有过多的活动空间。开发商建房首先考虑的就是利益最大化，而不是考虑购房者的居住舒适度。
从案场公示的不动产权证上得知，该项目土地起始时间是：2019年10月14日。
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不动产权证
合同的前两页是项目的基本信息，各参建单位信息。
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基本信息
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各参建单位
该项目高层一楼层高3.3米，其余楼层层高2.95米。
土地抵押给了绵阳市商业银行，抵押期限为2年。
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抵押及层高
公共区域装修：
地下车库地面装修标准：环氧地坪漆
电梯厅：墙地面贴砖，顶面石膏板吊顶
合同约定交房时间：2023年1月31日前
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公共区域装修标准
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交房时间
逾期交房责任大家可以自行查看。
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逾期交房责任
物业公司是成都优居物业，高层物业费：2.2元/平/月；洋房物业费：2.5元/平/月；别墅物业费：2.7元/平/月
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物业公司
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物业费
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物业费
产权车位服务费：60元/月，还不算高。
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车位服务费
最后放一张项目实景进度图。部分楼栋已经开始外墙施工了。
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2月27日实景
各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！下期将带来荆溪片区科华云玺台二期的合同解读，敬请期待！
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