不要嘲笑外地人了！他们真的比你更懂重庆两江四岸！
01从3月开始，重庆楼市就火了起来，部分楼盘开盘即售罄，这种火热行情也让不少的外地人纷纷到重庆来买房。
比如解放碑的某公寓项目，某投资客砸几千万买了二十多套；重庆来福士有土豪直接下叉2套，单价超过5万元/㎡+，可见这些外地人购房有多么生猛。
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由于很多都不懂重庆的格局和特点，他们买房的方式都有一个共同方向，就是直奔像解放碑、江北嘴这种两江四岸核心区买买买。
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外地人之所以疯狂追逐重庆“两江四岸核心区”，原因有2点：
（1）两江四岸核心区是重庆的精华，各方面都很成熟；
（2）这里的文化是最有重庆味儿的。
外地人这般喜欢也很正常，毕竟在全球货币的洪流下，从中央公园、西永到巴南、大渡口，到处是买房人的身影，都希望在这场“无形”的竞争中，用砖头保卫财富。
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如今外地客到重庆打卡，两江四岸核心仍是最大的看点，特别是渝中半岛。2019年渝中旅游总收入463.5亿元，接待旅游人数约6744.2万人次，旅游热度时长登上新闻热搜。
洪崖洞千厮门大桥是必打卡的地方，看国泰艺术中心、爬WFC、看李子坝轻轨站穿楼而过；文青打卡逛鹅岭贰厂；皇冠大扶梯、过江索道...，这是重庆其他地方无法做到的。
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早在1930年，在重庆老市长潘文华的建设下，一座相当规模的近代山水大城市就诞生于群山和两江之间。这块半岛也被锻造成一个“超级城市”：从地铁、医院、教育、商业，渝中一直以来的所有基础设施和配套，都对标一线大城市，这里也是重庆和世界对话的重要窗口与平台！
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毕竟谁也不可否认，嘉陵江和长江交汇处的落地窗外，是重庆这座城市的真正圆心。所以在“稀缺”“地段”的逻辑判断之下，外地人自然很简单的选中各种资源价值已经成熟的“渝中”。
不需要追求新区那一套“可塑性”理论，这里就是衡量重庆这座新一线城市的地位“标尺”。然而渝中的画框上，却一直缺少相似量级的主角。
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都知道渝中的地又贵又少，每一块拿出来都是抢手货。
渝中半岛最后一次供地，还是在2017年9月，楼面价10104元/㎡，此后3年，再没有推出过一块住宅用地。
而最近几天，渝中又上了重庆热搜，因为枇杷山、一号桥、大田湾等多个区域终于迎来拆迁，很多人说，渝中终于要放大招了。本来渝中半岛的房价就是重庆楼市的天花板，这一波拆迁，又会把住宅和土地价格拉到什么高度，可以想象一下。
至少，不会比去年底观音桥的那块地低。
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在拆迁+土地资源稀缺的背景下，像渝中这样供地缓慢的核心区域，土地价格既稳健又有潜力，抗风险的能力也更强。而附加学区以及地段、配套等资源的加持，让其具有不可替代的稀缺性。
房地产市场，向来是价值决定价格！
渝中半岛的精华区，基本已经进入豪宅时代，这些新盘住宅价格都已经突破3万+。其中一号桥的合景泰富天銮，应该是最为低调的，但这不影响它的销售业绩。从1月份开盘到现在，已经卖出去七八十套，这个成绩放在豪宅层面来说，还不错。
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有人认为合景泰富天銮之所以卖得还行，不过是因为它恰好站在渝中北岸嘉陵江景的C位。
这种判断有失偏颇！
上海汤臣一品和深圳湾一号知名度很高，但这两个中国楼市天花板楼盘的开发商却鲜有人知。很显然它们有一个相同点，那就是优秀的开发硬实力，以及建造者对城市封面产品打磨的固执。
现在，让我们来给天銮复一次盘，解读下这个项目到底是怎么炼成的。
1）地段
渝中稀缺的土地，让开发商有机会去创造一个有风景的城市封面。
关于合景的天銮系，有这样一句评价——“所至，即中心；所著，即标杆”，这是天銮系两个核心点，也可以理解为：
1）要选就选城市的中心，所以在2017年以楼王拿地；
2）要建就要建成城市的标杆和精品；
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在渝中一江两岸的图景上，相较于下半城和南滨路的文化记忆，嘉陵江可以说开启重庆一路向北大幕。天銮位居嘉陵江畔，左边可俯瞰黄花园大桥，前方是江北嘴CBD和大剧院，还可以观赏重庆最网红的景点洪崖洞，以及两江交汇的来福士。
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全国第四座天銮，就是站在浓缩的重庆城市精华之上，看两江生活和资本角逐！
2）产品力
天銮在打造之初，更多的是珍视渝中江岸这片土地的稀缺，希望能够赋予它最好的居住意义——把产品做好，等懂的人住进来！
比如在外立面的设计上，因为“两江四岸”规划的原因，外立面改了又改。最后结合重庆山水之城的特性，创造独特的水波纹形状，从远处眺望，幕墙立面充满着灵动气息。
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在园林的打造上，邀请到新加坡国宝级设计师、“总统设计奖”获得者柯林·胜美冈下，他特意在天銮的土地上打坐冥想，感知环境变化，听闻渝中生活，最后将中国“桃花源”意境和日本侘寂美学结合，打造出一座都市禅景逸隐园林。
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园林中的一切都有着故事，来自陕西汉中的银杏，来自秦淮河畔的乌桕，来自房山皇家采石工厂的花岗石喷泉水法。
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此外，还利用旋转车道的中空部分从“雾都”重庆汲取灵感，量身定制高25米的大型艺境景观雕塑——云雾原。
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云雾原
人与建筑、自然的亲密对话，重庆合景天銮都是第一现场。
3）居住生活
合景天銮所在的一号桥，在70年前就已经繁华，1952年5月底一号桥建成通车，没想到成为重庆一景，网红度不亚于今天的李子坝穿楼和洪崖洞。
所以这里也是重庆最具生活味道的中心城区，有着最优质的配套资源。
渝中小学教育三巨头：巴蜀小学、人和街小学和人民小学，还有巴蜀高中本部、渝中区实验幼儿园等；
重医附二院、重庆儿童医院等；
想坐地铁，2/300米就是2号线；
想休闲购物，解放碑、洪崖洞等步行就可以到达；
对于豪宅来说，风景都是想享受独一份的，合景天銮的景色胃口很大。
往江北嘴方向的景色，是这样的。
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天銮1幢26层实景拍摄 摄影：蒋继航
往解放碑方向的景色，是这样的。
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别人贪慕两江四岸的美景，在自家客厅就能“直播”，收藏重庆的地标，天銮是独一无二的。
还比如户型。
天銮的户型放在渝中，给人的感觉就是，更接地气！
有位广州的购房者看了样板间之后表示，为啥重庆的天銮系弄这么多房间？天銮的主力户型设计切合了重庆人的喜好，有五居室、四居室，还有三居室，很好的照顾到不同人对于在渝中居住的一份“刻意”。
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4）开发商
天銮的开发商合景泰富，2017年进入重庆，一来就是拿渝中的地。在这点上与其说激进，不如说是眼光和造产品的态度让他选择渝中。而且，渝中这样的核心区域也与合景泰富在一线城市打造高端产品的理念很对胃口。毕竟合景泰富在一线城市的产品，都成为该城市高品质的代表。
比如广州天銮，堪称是是珠江新城明星，在2012年单价就破10万，是珠江新城首个千万级豪宅。最近二手成交的一套400㎡户型，成交价更是达到惊人的9000万元！
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在重庆楼市中，有的人总能罗列一百个理由嘲笑外地人来重庆买房，而外地人也很“固执”，他们只买核心区就行了。
这种选择的诱因就是，不管开发商还是实力富豪，都想拥有这座城市的“核心资产”。毕竟在投资渠道单一和通货膨胀加剧的背景下，如何做好砝码加注，是他们都在乎的话题。
为什么外地人更加懂得核心资产的重要性？因为外地的这群购房者，他们是享受过北上广深一线核心地段房产红利的，在市场发展以及楼市热潮中摸爬滚打过的，他们难道会比普通的买房人不懂得房产的意义和价值？
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特别是对于重庆渝中半岛这种政治经济文化中心，他们比本地人更懂重庆这座城市，他们更懂两江四岸核心区的价值，为重庆厚重的文化、稀缺的资源、城市价值而买单，也共同成就。这群人的眼光，也是拉动城市发展势能的动力。无论是出于居住还是资产的拥有，都应该添上一份。
合景天銮顺理成章的成为他们选择的对象。
可以想象一下，将来那些积累巨量财富的外地人，当他们遇到这种重庆味儿十足的豪宅，会为此开出多少价码？
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站在合景天銮的落地窗前看水光接天、大江横陈，相信很多人都会——话语显得多余，去感受就是了。
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如今高净值人群对于城市稀缺好房子的热爱程度，显然已经更苛刻。重庆合景天銮，正是着力追求这两者的契合点，用它对重庆的城市理解，调出渝中半岛这段江景的最大价值。
能装下这片土地财富精英的真正好产品，永远是稀缺的。同时，也需要一群真正懂重庆、热爱重庆人来为之收藏，237席的名额，刚刚好。
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