南充土拍硝烟再起，背后隐藏三大信号
2021年5月18日上午，南充5月土拍圆满落锤。位于顺庆燕儿窝、高新大道、高坪青松片区以及嘉陵区凤棲新城的6宗土地，总面积约663亩均全部出让。其中燕儿窝原南充石达化工A-05-01/ A-05-02号地块以32%溢价率，4295元/㎡楼面价，总价约4.83亿元成功出让；市消防支队南侧地块以33%溢价率，4692元/㎡楼面价，总价约3.85亿元成功出让。
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燕儿窝原南充石达化工A-05-01/ A-05-02号地块
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市消防支队南侧地块
一直以来，土地市场都被视为未来楼市发展的“晴雨表”。而土拍不仅是未来区域定价的基准线，更是区域热度的风向标。放眼未来楼市，此次土拍背后隐藏着南充楼市的三大信号。
资本正在重新发现南充的城市价值
4月23日，南充与三亚、宁波、扬州、金华、南京、贵阳、深圳、厦门、湛江，获评”中国美好生活城市——十大舒适之城”，足以证明南充的宜居属性。
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十大舒适之城
此外南充作为拥有723.71万人口的大市，常住人口643.5万人，也是川东北中心城市。近年来，南充GDP总量一直稳居全省第5位，距离第四名德阳仅一步之遥，超越德阳已成定局。在川东北区域各项指标也是排在第一位的，对周边巴中、广安、达州、遂宁、广元有一定的吸引力。主要经济指标增速高于全国、高于全省、高于预期。
2020年7月，四川省政府批复了南充的省级新区--临江新区，基本上确定了南充作为四川省三个经济副中心城市之一。
汉巴南铁路、成南达万高铁、南潼高速、成南高速扩容、南充二绕等等重大交通项目在建，建成后也将大大提升南充的区域地位。
自2016年以来，南充中心城区建成区面积由115平方公里拓展到160平方公里，常住人口由110万人增长到150万人，全市常住人口城镇化率从43.8%提高到51%，城市发展极为迅速。
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清泉坝
城市综合实力的快速提升，吸引了大量资源的关注，南充土拍的硝烟也反映出资本对南充未来发展前景的认同。
全国大型开发商碧桂园、恒大、融创、绿地、万科、金科、中南等都已进入南充，作为四川本土起家的蓝光更是早在2009年就已进驻南充。
“燕儿窝—清泉坝”南充楼市改善高地
5月18日的土拍，燕儿窝两宗土地分别拍出4295元/㎡和4692元/㎡的楼面价，是同期拍卖的其它土地楼面价的2-3.5倍。无独有偶，紧邻燕儿窝的清泉坝在去年7月出让90亩宗地，逸城置业以4434元/㎡的价格在20家房企的围猎中摘得，该宗地块也是高于同期拍卖其它土地楼面价2-3倍。
“燕儿窝—清泉坝”板块为何总能站在土拍市场的顶端引领南充楼市走向？这从楼市的一句名言可以找到答案：地段！地段！！还是地段！！！
“燕儿窝—清泉坝”作为南充核心顺庆区的中心位置，周边城市建设完善，清泉坝公园、燕儿窝CBD（规划中）、万达广场（规划中）、五星小学、川北医学院、西南石油大学、将军路大桥等资源均分布在该板块内，注定该板块居住便利地段价值高。
同时，板块内已无更多的建设用地，尤其是蓝光于去年7月摘得的清泉坝地块，更是清泉坝难再有的一块居住建设用地。少见的资源属性势必增加价值，这从板块内三宗地的楼面价就印证了市场对板块价值的认可。
逸城置业去年所获的清泉坝地块——蓝光&逸城·天空之城已呈现，打造洋房、叠拼别墅和阔景高层产品。
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蓝光&逸城天空之城
改善买房的最佳节点
土拍市场的持续走高，说明核心区域的价值在不断释放，有眼光的置业者总是在价值释放的前夕抢占资源。
燕儿窝CBD万达广场还未开建，待到建成时，区域成熟度还将进一步提高，板块置业门槛定将再次拉高。目前燕儿窝-清泉坝在建项目数量不多，只有领地蘭台府、蓝光逸城天空之城、滨江学府、滨江金典四个项目，其中滨江学府、滨江金典均为本土小公司开发，体量也小，品质不高。参考这次土拍的两个项目的楼面价与容积率，开盘后的价格绝对不会比目前在建的几个项目低。所以抢住“燕儿窝—清泉坝“板块现在或许就是最佳节点！
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燕儿窝炼油厂地块现状
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